Hà Nội: Thủ tục mua bán nhà đất

Em đang định mua 1 mảnh đất ở Thanh Trì nhưng cả chủ nhà và em đều chưa có kinh nghiệm mua bán gì nên em nhờ cac bố mẹ nào có kinh nghiệm hay có thông tin gì thì giúp em với.Chả là mảnh đất em mua được tách từ thửa đất lớn của chủ nhà nên bây giờ khi mua bán thì làm thế nào để địa chính đến đo đạc?Các bước tách sổ đỏ như thế nào?Thông thường bên mua sẽ chịu phí gì và bên bán sẽ chịu phí gì?Phí bao nhiêu %?Ở Thanh Trì thì sẽ ra đâu làm hợp đồng công chứng?

Tóm lại các bác nhiệt tình chỉ giúp cho em từng bước một bắt đầu từ lúc đặt cọc nhé.Cảm ơn các bác vô cùng!

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Em cũng ko có kinh nghiệm gì để giúp chị trong vụ này, up cho ai có kn sẽ chỉ giúp chị nhé. Em cũng quan tâm đất TT, chị cho em hỏi chị mua ở xã nào thế, và giá cả nữa. (chị cho em biết để em tham khảo nhé). Cảm ơn chị nhiều.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Cảm ơn mẹ thaibinh123 đã up hộ cho mình.Mình định mua ở Tứ Hiệp TT,chủ nhà đòi 25tr/1m,ko bớt.Đất thì vẫn nguyên chưa tách mảnh nên bây giờ không biết thủ tục ra sao,chủ nhà nói toàn bộ mình phải lo hết,cả thủ tục lẫn chi phí,họ chỉ thu tiền đất thôi....Ít tiền mua đất khổ thật!Mình còn đang băn khoăn muốn tìm mua nhà ở luôn trong nội thành thôi,bé hơn 20m cũng được mà khó quá.

Xin các bác có kinh nghiệm chỉ giúp em nhé.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Cái vụ này mẹ em rành lắm vì mua cho em 1 mảnh, mua cho cậu em 1 mảnh ở Thanh Trì, em nghe mẹ truyền đạt lại như sau:

- Mời các bác địa chính xã ra đo đạc (biếu các bác ít tiền cho nhanh, chắc vài trăm thôi ạ), các bác ấy sẽ đo đạc vẽ sơ đồ tách thửa rồi cộp dấu của xã vào.
- Bên mua bên bán ra phòng công chứng huyện (Hà Tây cũ thì ở xã nhưng Thanh Trì là huyện), làm hợp đồng mua bán công chứng.
- Sẽ có 1 đoàn đi định giá mảnh đất đó để tính thuế, muốn thuế thấp thì các bác chi thêm vài trăm.
- Sau khi có định giá thì các bác đi nộp thuế (0.5% phí trước bạ thường do bên mua đóng, 2% thuế thu nhập cá nhân - còn có tên là thuế chuyển nhượng quyền sử dụng do bên bán đóng nhưng còn tuỳ thoả thuận 2 bên).
- Nộp thuế xong mang hết giấy tờ đo đạc tách thửa, hợp đồng công chứng, giấy nộp thuế, sổ hộ khẩu 2 bên (công chứng, bác cứ mang cả bản gốc đi cho chắc ăn), đăng ký kết hôn 2 bên (công chứng) nộp hết cho phòng tài nguyên môi trường huyện.
- 30 ngày sau lấy sổ.

Nói chung em thấy mẹ em làm thế nào tài lắm, chẳng phải quen biết gì nhưng cũng mất ít tiền, với là mua cho con với cho em ruột nên tất nhiên chịu vất vả chạy chỗ này chỗ kia. Ở huyện Thanh Trì làm cũng nhanh. Mẹ em cũng có kinh nghiệm mà hiểu luật rồi, lằng nhằng đủ giấy tờ mà sau 30 ngày không giao sổ là mẹ em làm um lên ngay . Hồi vợ chồng em về định làm mà không làm nổi vì bị hành cái này cái kia, vào tay mẹ em xong hết.

Để mai em chat với mẹ em, em hỏi cụ thể thêm có gì em tư vấn tiếp.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Em cảm ơn chị nhiều nhé.Những thông tin của chị rất có ích với em lúc này.Nhà chị ở huyện TT hả,chị ở chỗ nào vậy?Không biết chị có ở Tứ Hiệp không nhỉ?
Mai chị hỏi kỹ mẹ chị từng bước,chi phí lót tay ra sao rồi cho em biết với nhé.
Thank you chị nhìu..

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Tớ thấy trên này có bạn rao nhượng lại suất đặt cọc nhà ở ngõ Văn Hương đấy 550tr thì fai ( 14m2- 2 tầng ) bạn thử tìm xem sao.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Đúng là phải hiểu luật các mẹ ah. Như thế thì mới ko bị hành.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Khiếp, cái topic này trôi tuốt tuồn tuột đi tận đâu, em tìm mãi mới thấy. Tình hình em vừa chat với mẹ em xong, lên báo cáo với cả nhà như sau.

- Đặt cọc: ra công chứng thì lắm cái nhiêu khê, ta cứ đặt cọc giữ chỗ đã. Tiền cọc thì tuỳ thuộc bên mua đòi bao nhiêu, có người chỉ bắt cọc 20tr, có người đòi 50tr. Đại loại lúc giá cả leo thang nhanh thì mình cọc càng nhiều càng tốt, người bán không dám phá cọc nếu có người mua trả cao hơn. Đầu tiên soạn cái hợp đồng viết tay cái đã, quy định mua bao nhiêu mét, rồi phí thì ai chịu. Sau khi đặt cọc giữ chỗ xong xuôi thì đến bước thứ 2 là mới các bác địa chính xã vào đo.

- Mời địa chính xã: mảnh cậu em mua thì là chuyển cả sổ sang nên không cần địa chính xã còn mảnh em mua thì mua của bác trưởng thôn nên bạn quen địa chính xã nên cũng nhanh nhưng đại loại mẹ nó cứ biếu các bác ấy 500 uống nước. Các bác ấy đo đạc xong thì ra phòng địa chính xã các bác ấy sẽ vẽ trên máy, in ra cho mình cái bản sơ đồ tách thửa rồi cộp cái dấu của chủ tịch hoặc phó chủ tịch là xong. À trong cái bản đó hình như còn ký của hộ liền kề nữa (nhưng chính mấy bác địa chính xui em mày tự ký cũng được =)). Cẩn thận thì mẹ nó cứ bảo mấy hộ liền kề người ta ký cho, chỗ em người ta cũng tử tế, ký luôn chả lèo nhèo gì.

- Ra phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán (cả hai bên phải cùng ra) - Huyện Thanh Trì thì công chứng ở phòng công chứng quận Hoàng Mai nằm trên đường Giải Phóng gần gần chỗ rẽ vào Linh Đàm thì phải (em chưa kịp hỏi thì mẹ em chuồn mất nhưng em nhớ lần trước mẹ em bảo thế). Khi đi mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn. Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn công chứng 3 bản công chứng ở uỷ ban xã phường nào cũng được.

- Hồ sơ thì không nộp ở phòng 1 cửa mà mang thẳng vào phòng nhà đất, cho con bé nhận hồ sơ 500k (mẹ em gọi con bé nhưng em chả biết bao nhiêu tuổi) rồi nó sẽ chỉ cho người thẩm định đất. Người này sẽ hẹn mình khi nào đi, khi đi thì cho 500k để họ làm cho nhanh mà thẩm định loại đất thấp.

- Sang phòng thuế hỏi tôi mua miếng đất như này, như kia, cho bên thuế mấy trăm để họ cho giá thấp nhất vì thẩm định loại đất rồi nhưng áp giá thế nào là do phòng thuế. Hồ sơ thì do phòng nhà đất chuyển sang. Phòng nhà đất sẽ cho mình cái giấy hẹn, khi nào có là phải đến phòng thuế ngay.

- Sau khi nộp thuế xong xuôi thì mang hết hồ sơ sang phòng 1 cửa, cho bạn nhận hồ sơ 500k để bạn ấy khỏi vặn vẹo gì rồi nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.

Mẹ em có lưu ý là hồ sơ gồm 2 bộ: 1 bộ thì do phòng nhà đất giữ, 1 bộ mình giữ. Khi nào nộp thuế xong xuôi thì mang cái bộ mình giữ, cùng với giấy nộp thuế nộp cho phòng 1 cửa chứ không phải là đòi lại bộ hồ sơ của phòng nhà đất rồi mang sang phòng 1 cửa đâu ạ.

Thuế thì có 2 loại: thuế trước bạ 0.5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Ngoài ra khi lấy sổ hình như nộp thêm 25k hay 30k tiền làm phôi sổ hay sao í.

Mẹ em bảo không cần phải cho tiền ở chỗ phòng công chứng hợp đồng đâu vì trách nhiệm họ phải công chứng cho mình mà. Đấy tình hình là thế ạ. Các bác cần hỏi gì thì để em hỏi mẹ em thêm.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Cảm ơn mẹ nó nhìu nhé.Em đang đàm phán với chủ nhà thêm về diện tích ngõ,nếu được thì đầu tuần sau bts đầu triển khai.Có gì chưa rõ em lại hỏi mẹ nó tiếp nhé.Chỉ có điều em hãy còn lăn tăn mỗi vụ thẩm định đất,áp thuế...sao cho đóng tiền ít thôi.Em mua hợp đồng chính chắc khoảng 875tr thôi nhưng không biết phải khai vào hợp đồng công chứng hay khai ở đâu để giảm được tiền phí?Em nghe nói hình như muốn giảm thuế thì khai thấp nhưng sau này bán đi sẽ bị chênh nhiều thế nào đó hả?
Cảm ơn chị 1 lần nữa nhé.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Tính thuế thu nhập cá nhân thì có 2 cách mẹ nó nhé:
- 2% giá trị hợp đồng. Nếu giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất thì tính theo khung giá đất.
- 25% chênh lệch (mua-bán). Tức là ví dụ mẹ nó mua 1 tỷ, mẹ nó bán 2 tỷ, chi phí sửa chữa mất 500triệu thì mẹ nó sẽ phải đóng 25% của (2tỷ-1tỷ-500triệu). Nhưng cái việc chứng minh chi phí sửa chữa phát sinh rất lằng nhằng nên không ai dùng cách này mà dùng cách 2% nên mẹ nó có khai lúc mua thấp thì khi mẹ nó bán vẫn là 2% giá trị hợp đồng mẹ nó bán thôi nên mẹ nó cứ thoải mái mà khai thấp.

Giá trị hợp đồng ở đây là giá trị hợp đồng làm ở phòng công chứng ấy (chỗ mà em bảo ở Hoàng Mai ấy). Mẹ nó cứ khai 100triệu cho em, 50triệu cũng được (hồi em mua em khai có 50triệu trong khi em mua hết 830triệu ). Như vậy giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất thì họ sẽ áp theo khung giá đất. Mua mảnh của em thì thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu còn mảnh của cậu em thì do thoả thuận cậu em phải chịu.

Cái việc áp thuế, thẩm định sao cho thấp thì ở trên em đã nói rồi (mỗi bạn 500k) nhưng cái này còn tuỳ. Mẹ em nhẵn mặt ở đó rồi, lại thêm khoản ghê gớm (chỉ chồng con bắt nạt được thôi chứ người ngoài đừng hòng) nên ít mà vẫn xuôi.

À ngoài ra quy định lối đi chung thì lúc các bác địa chính vào, mẹ nó phải bảo các bác ấy vẽ vào nhé, ở hợp đồng viết tay hay công chứng đều phải ghi đầy đủ. Sau này sổ đỏ sẽ có ghi rõ phần lối đi chung bao nhiêu đấy, chủ nhà họ không bắt nạt được chứ thoả thuận miệng họ dở chứng hành mình thì khổ.Sau này sổ đỏ mình sẽ ghi đúng như các bác địa chính xã vẽ đấy

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Cảm ơn bạn decorator nhiều nhé, bài viết của bạn thật là hữu ích cho mọi người.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Em quên, em bổ sung nhé, lúc mà công chứng ở phòng công chứng Hoàng Mai ấy, hợp đồng mua bán phải làm 2 bản nhé vì có 2 bộ hồ sơ mà, không thì mẹ nó cứ làm 3, 4 bản cho chắc ăn. Bên bán giữ 1 bản, bên mua 1 bản với 2 bản cho 2 bộ hồ sơ.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

up đánh dấu........................

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Mình mới đọc qua mà thấy hoa hết cả mắt.
Mình đang muốn mua 1 mảnh đất ở Thôn Hòa Bình, Yên NGhĩa, Hà đông.
Đã có nhà Cấp 4. Nếu mua chỉ cần sang tên sổ đỏ.
Cũng là lần đầu mua nên e k biết phí sang tên sẽ tầm bao nhiêu? Và cần những loại thuế gì nữa k?
Mẹ nào đã từng mua bán ở khu vực này rồi, chia sẻ cho e ít kinh nghiệm. E cảm ơn rất nhiều.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

ừ, dù đã đôi lần đi công chứng nhà đất nhưng vẫn muốn tham khảo cho lần sau.
thanks

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Tớ thì cũng đã có kinh nghiệm đi mua đất rồi. Mua của 1 bác có mảnh to tách ra làm 4 mảnh nhỏ mỗi mảnh 50m. Thế nhưng tớ chẳng phải làm thủ tục gì ngoài cung cấp chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu sao y và làm cái giấy đặt cọc.

Bác chủ nhà gọi luôn địa chính xuống làm dịch vụ luôn: Từ đo đạc, làm hợp đồng, tach sổ.....trọn gói hình như là 10 triệu thì phải. Mình chỉ việc ký vào Hợp đồng và 20 ngày sau xuống giao hết tiền và nhận sổ đỏ thôi. Nói chung là đơn giản lắm.
Mà cầm cái sổ đỏ xong là yên tâm hả các mẹ? Mình cầm sổ đỏ rồi mà nhiều lúc cảm giác vẫn ko yên tâm lắm vì đất chưa có ai ở, chưa có tiền xây nhà.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

E cảm ơn mẹ Decorator nhé.Đúng là nhwngx thông tin quý báu đối với em.Em chắc 1 điều là nó còn bổ ích cho nhiều mẹ khác nữa bởi vì thực tế em thấy còn rất nhiều mẹ chưa hiểu lắm việc này đâu.May mắc cho những ai mua bán nhà đất mà chủ hay môi giới lo hết giấy tờ.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

lại chuyện sổ đỏ, chán quá các mẹ ơi. Ngày xửa ngày xưa bà u mình bán 1/2 mảnh đất cho bà cô. Đến 2008, bà cô đi tách sổ. Chả biết đo đạc, tách tiếc kiểu gì mà mảnh nhà bà cô nằm lọt thỏm vào giữa mảnh nhà mình, thế là nhà mình thành giao thông hào ( Mà rõ ràng cái nhà mình to đùng to đoàng, lù lù ra đấy, thế mà giấy tờ lại xẻ đôi nhà mình ra, híc híc). Bây giờ đi giải quyết vụ này mà mãi vẫn chưa xong. Mấy anh địa chính cứ bảo là mỗi nhà phải bán lại cho nhau một ít để trở về nguyên trạng. Híc. Lại tốn tiền. lại thuế này thuế kia. híc

 

cần bán đất Ngọc Hồi - Thanh Trì

Em đang có miếng đất 50m2 ở Ngọc Hồi - Thanh Trì, đang cần bán gấp, có bác nào có còn nhu cầu mua đất không ah? Đất em bán chỉ có 23 triệu/m2 thôi a.

 

Ðề: Thủ tục mua bán nhà đất

Cái này thấy nhiều người quan tâm:
Thường mình làm là đặt cọc một ít, sau đó nộp đơn xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký Nhà và đất Quận.Văn phòng sẽ có cv trả lời.
Sau khi có công văn đồng ý của VP đăng ký thì tiến hành làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng. Lúc Này là giao tiền được rùi, giữ lại khoảng 30tr để lấy sổ đỏ đưa nốt.
Thủ tục tách sổ các bạn tham khảo nhé, nếu làm đúng như vậy thì các bạn không phải dịch vụ gì đâu, có gì cần cụ thể liên hệ mình sẽ tư vấn giúp.
Quy trình tách thửa:
Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên chuyển nhượng cần cung cấp các giấy tờ sau:
• Cung cấp 03 bản sao Chứng minh thư nhân dân, chứng minh thư quân đội, công an…/hộ chiếu còn hiệu lực và có chứng thực của xã, phường có thẩm quyền (nếu là cá nhân chuyển nhượng thì của 1 người, nếu là tài sản chung của 2 người hoặc hộ gia đình thì phải của tất cả các thành viên đồng sở hữu).
• Cung cấp 03 bản sao: Hộ khẩu thường trú, sổ đăng ký tạm trú dài hạn….
• Cung cấp 03 bản sao: GCNQSDĐ
Trong trường hợp nếu là cá nhân chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh về tài sản riêng của cá nhân như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, văn bản cam kết tài sản riêng, hợp đồng tặng cho tài sản riêng, văn bản khai nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế…..
Nếu là vợ chồng chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng như: hộ khẩu thể hiện quan thệ vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận quan hệ vợ chồng do cơ quan có thẩm quyền xác nhận nếu là mất đăng ký kết hôn…
Nếu là đồng sở hữu tài sản do thiết lập quan hệ bằng văn bản thỏa thuận thì phải xuất trình văn bản thỏa thuận phù hợp…..
Bên nhận chuyển nhượng:
• Cung cấp 03 bản sao có chứng thực của xã, phường có thẩm quyền: Chứng minh thư nhân dân,chứng minh thư quân đội, công an…/hộ chiếu còn hiệu lực.
• Cung cấp 03 bản sao: Hộ khẩu thường trú, sổ đăng ký tạm trú dài hạn…(đối với người mua nhà ở Hà Nội thì không nhất thiết phải có hộ khẩu Hà Nội, hộ khẩu của các tỉnh thành trên toàn quốc đều được chấp nhận)
Lưu ý: Trong trường hợp cả hai vợ chồng hoặc đồng sở hữu đứng ra nhận chuyển nhượng thì cần thiết phải thể hiện cả hai vợ chồng hoặc những đồng sở hữu cùng nhận chuyển nhượng trên hợp đồng nhận chuyển nhượng, thể hiện rõ những cá nhân/tổ chức nhận chuyển nhượng sẽ tránh sự tranh chấp trong quan hệ tài sản về sau đối với những quan hệ về tài sản phải đăng ký quyền sở hữu/quyền sử dụng.
Bước 2
Bên có nhu cầu chuyển nhượng và bên có nhu cầu nhận chuyển nhượng cần thỏa thuận cụ thể về diện tích chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng, vị trí chuyển nhượng, giá tiền, bên nào chịu trách nhiệm làm mọi thủ tục giấy tờ…
-Liên hệ cơ quan chức năng đo đạc để đo đạc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất ( lưu ý chữ ký "sống" không dùng chữ ký scan).
- Khi việc đo vẽ hoàn tất thì theo thực tế hiện nay tuy từng địa bàn quận (huyện) mà bên chuyển dịch hoặc bên nhận chuyển dịch làm theo phương thức sau:
Bước 3: Mua hồ sơ chuyển nhượng tại văn phòng Đăng ký nhà đất: Sau khi viết đơn nộp tại một cửa.
Hồ sơ gồm:
1.Đơn xin tách thửa.
2. Sổ đỏ gốc
3. Giấy tờ chứng minh thư hai bên. Sổ hộ khẩu công chứng, giấy đăng ký kết hôn bên bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
4. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất
Bước 4.
Sau khi tiếp nhận Hồ sơ... kiểm tra.
Nếu hợp lệ sẽ có công văn cho phép chuyển nhượng.
Bước 5:
Liên hệ với công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng
Bước 6
Nộp thuế ( gần xong rồi)
Bước 7
Nộp lại hồ sơ lại tại 1 cửa và đợi lấy sổ thôi...
* Trong quy trình trên nếu phần diện tích chuyển nhượng có cả nhà và đất thì khi thực hiện việc xác định ranh rới đất chuyển nhượng các bên yêu cầu công ty đo vẽ ngoài thiết lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất phải lập hồ sơ hiện trạng nhà chuyển nhượng để nộp cùng hồ sơ xin chuyển dịch đất và nhàtheo quy định hiện hành.
Tách thửa là lâu nhất mà, còn chuyển dịch toàn phần thì nhanh hơn!.
Ngọc : 0975857078
Trung tâm Đo đạc Nhà Đất Hà Nội
- Đo đạc Nhà đất
- Lập bản đồ hiện trạng xin chỉ giới quy hoạch, đường đỏ.
-Dịch vụ nhà đất
Chúc các bạn thành công