Hà Nội: THẢO LUẬN KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ PARK HILL - TIMES CITY GIAI ĐOẠN 2

Ngày 16/03/2016 toà căn hộ cuối cùng Park 10 với cái tên : “Master Premium” tại khu đô thị Times City được chủ đầu tư Vingroup cho ra mắt khách hang. Park 10 là toà cuối cùng của giai đoạn 3 khu đô thị Times City với cái tênPark Hill Premium gồm 4 toà căn hộ Park 9 – Park 10 – Park 11 và Park 12. Có thể nói đây là cơ hội cuối cùng dành cho khách hàng muốn sở hữu 1 căn hộ chung cư cao cấp tại Times City. Với giá trần dao động từ 31.8 triệu /m2 đến 52 triệu/m2 diện tích tim tường đã bao gồm VAT và phí bảo trì, số căn hộ từ 2PN đến 5PN đáp ứng đa dạng mọi nhu cầu của khách hàng.
http://nguyenhoanganh.net/chia-se-b...o-ung-y-nhat-tai-times-city-thang-3-nam-2016/

 

http://timescityinfo.vn/chi-tiet-bv...-tai-khu-do-thi-times-city-thoi-diem-nay.html

 

08 ƯU ĐÃI CỰC SỐC KHI MUA CHUNG CƯ VINHOMES TIMES CITY

PARK HILL THÁNG 6 NĂM 2016!!!​

Khách hàng mua căn hộ loại 3PN,4PN, 5PN chung cư Vinhomes Times City Park Hill – Park Hill Premium từ 20/6 - 31/7/2016 ký hợp đồng mua bán chậm nhất 10/8/2016 được hưởng những chính sách sau:


1. Tặng gói dịch vụ quản lý căn hộ 10 năm nếu khách hàng không lấy được trừ tiền vào giá bán (1.5tr/m2 thông thuỷ)

2. Tặng khách hàng 1 TV LED SAM SUNG UA49K5500 49 inch trị giá 15 triệu nếu không lấy trả tiền cho khách (không trừ vào giá). (Khách hàng đặt cọc và kí TTĐC từ 15/6 - 30/6 và ký hợp đồng mua bán muộn nhất 15/7/2016)

3. Tặng gói nội thất trị giá 100tr đồng (Nếu khách hàng không lấy trừ vào giá bán căn hộ trước VAT + kinh phí bảo trì).

4. Khách hàng không vay ngân hàng thanh toán ngay 95% tại thời điểm ký hợp đồng mua bán được chiết khấu 9% giá bán căn hộ trước VAT và kinh phí bảo trì.

5. Giảmtrừ 2,5 tr/m2 thông thủy trước VAT cho khách hàng đăng kí gói bàn giao bán hoàn thiện (không bao gồm hệ thống thiết bị bếp, âm tường, điều hòa) tại 5 tầng trên cùng đối với các toà Park Hill Premium (áp dụng đến 31/8/2016).

6. Chính sách nhận bàn giao thô: Áp dụng với các toà P9, P10, P11 tầng chẵn từ tầng 24 trở lên: Giảm trừ 4tr/m2 thông thuỷ.

7.Chương trình ưu đãi dành cho khách hàng vay vốn lên tới 75% (VTB) hoặc 70% (VPB-TCB) giá bán căn hộ (gồm VAT), CĐT hỗ trợ lãi suất lên tới 70% giá bán căn hộ (gồm VAT). Lãi suất 0% trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không chậm hơn ngày 31/01/2018 đối với căn hoàn thiện và 30/6/2017 đối với căn nhận thô.

8. Khách hàng mua căn hộ được tặng vé vui chơi giải trí tại TTTM Vincom Mega Mall Times City và TTTM Vincom Mega Mall Royal City.

Số lượng 10 vé/năm trong vòng 03 năm với tổng giá trị 6.000.000đồng/căn.Vé có giá trị trong vòng 03 tháng kể từ ngày phát hành và khách hàng được nhận vào ngày bàn giao căn hộ.

Anh chị có thể xem chi tiết:

>>> Chính sách bán hàng Park Hill Premium Park 1 - Park 8 cập nhật tháng 06/2016

>>> Chính sách bán hàng Park Hill Premium Park 9 - Park 12 cập nhật tháng 06/2016

==> Xem chi tiết mặt bằng Shophouse Park Hill Premium mới nhất, chính xác nhấttại đây.

* Có thể anh chị quan tâm đến

==> Tại sao nói tòa Park 10 là tòa căn hộ cuối cùng đẹp nhất dự án Times City?

==> Phân tích chi tiết ưu nhược điểm từng căn hộ trong tòa Park 10 Park Hill Premium

==> Bí Quyết để mua được căn hộ ưng ý tại dự án Times City thời điểm này!!!

==> Tại sao nên Mua tòa Park 10 thời điểm này?

==> Nhà thầu dự án Park Hill Premium là ai và tiến độ thi công dự án Park Hill Premium

==> Chi phí sinh hoạt tại khu đô thị Times City

==> Phối cảnh Toà Park 10-Tòa căn hộ cuối cùng đẹp nhất Times City

==> Hướng dẫn lựa chọn gói vay ngân hàng có lợi nhất khi mua chung cư park hill P1-P8 thời điểm này.

​

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ PARK 10 NGAY!!!​

Video phân tích cơ hội đầu tư tòa căn hộ Park 12
​

Những điều bắt buộc phải biết trước khi quyết định chọn mua một căn hộ để đảm bảo an toàn nhất.

==> Làm sao để lựa chọn được một môi giới có tâm và có tầm trong hơn 1000 môi giới ở dự án Times City

==> Quy trình chuẩn khi đặt mua một căn hộ.

==> Phân tích cụ thể gói vay 75% và 85% của ngân hàng Techcombank để lựa chọn được gói vay phù hợp nhất cho khách hàng.

==> Hỏi đáp về dự án Times City Park Hill Premium.

==> Nhà thầu dự án Park Hill Premium là ai và tiến độ thi công dự án Park Hill Premium

==> Chi phí sinh hoạt tại khu đô thị Times City

==> Nên chọn mua Park 12 qua đại lý nào uy tín?

==> Hỏi đáp về sổ đỏ dự án Times City 2016

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ PARK 10,11,12 VÀ THĂM QUAN NHÀ MẪU TẠI ĐÂY​

​

 

MỞ BÁN TÒA C1 CHUNG CƯ VINHOMES D’CAPITALE
4:57:30 - 27/09/2016
Với một mặt hướng trực tiếp ra hồ điều hòa và công viên Trung Hòa Nhân Chính, mặt còn lại hướng ra trung tâm tiện ích thể thao ngoài trời nội khu và mặt đường lớn, Tháp C1 được coi là sự lựa chọn hoàn hảo cho phong cách sống hiện đại của những cư dân đẳng cấp.



Phối cảnh toà C1 dự án Vinhomes D’capitale

Sở hữu một căn hộ tai Tháp C1, cư dân tương lai được hưởng thụ trọn vẹn những giá trị lý tưởng nhất của cuộc sống xanh yên bình, thư giãn và sống hiện đại nhờ những tiện ích xứng tầm.

1.Tổng quan tòa C1

– Chiều cao: 39 tầng

– Mật độ thấp: 11 căn/sàn

– loại căn hộ từ 1 – 3PN, diện tích từ 56m2 – 98m2





2. Những ưu điểm của tòa C1

– Nơi hội tụ trọn vẹn các tiện ích hoàn thiện và năng động của dự án.

– Là tòa căn hộ có tầm nhìn thoáng và đẹp nhất dự án với toàn cảnh công viên hồ điều hòa lớn nhất khu vực phìa Tây.

– Mật độ dân cư thấp nhất với 11 căn/sàn và tổng số lượng căn ít nhất cảu dự án.

– Cạnh trường mầm non chất lượng cao.

– Hệ thống sân thể thao ngoài trời hiện đại.

– Mặt bằng căn hộ với tỷ lệ căn góc chiếm tới 60% số lượng căn.

– Thiết kế tối ưu- 100% các phòng trong căn hộ đều đón nhận ánh sáng tự nhiên

– Giao thông thuận tiện với hầm đỗ xe tại chân tòa nhà.

– Sản phẩm đầu tiên ra mắt của dự án, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho khách hàng mua giai đoạn khởi điểm.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN BẢNG GIÁ GỐC
VÀ THÔNG TIN CHÍNH THỨC TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
http://chungcuvinhomesdcapitale.vn/
Hotline: 0904.919.619

 

CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA BIỆT THỰ LIỀN KỀ VINHOMES THĂNG LONG – AN KHÁNH – HOÀI ĐỨC…
6:45:01 - 16/08/2016
Tiếp nối thành công với những dự án đẳng cấp 5 sao như Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City, Vinhomes Central Park…, mới đây tập đoàn Vingroup đã mở bán chính thức dự án Vinhomes Thăng Long.



Vậy làm sao để lựa chọn được 1 căn liền kề, shophouse, biệt thự ưng ý nhất tại dự án Vinhomes Thăng Long?

Làm sao để nhận được những thông tin chính xác nhất, nhanh nhất từ chủ đầu tư giữa biển thông tin trái chiều từ hàng ngàn môi giới dự án Vinhomes Thăng Long ?

Có nên mua biệt thự, shophouse, liền kề Vinhomes Thăng Long qua các đơn vị phân phối hay không?

Giá mua bên đại lý nào rẻ nhất thị trường?…

Với gần 3 năm tư vấn thành công hàng trăm sản phẩm BĐS Vinhomes, kinh nghiệm của tôi dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có được những hướng lựa chọn tốt nhất.



Chia sẻ kinh nghiệm mua biệt thự, liền kề tại dự án Vinhomes Thăng Long

Kinh nghiệm 01: Có nên mua biệt thự, liền kề dự án Vinhomes Thăng Long qua các đơn vị phân phối hay không? Dự án này có những đơn vị nào là đại lý phân phối chính thức? Có thể mua trực tiếp của chủ đầu tư được hay không?

[ĐÁP]: Chủ đầu tư Vingroup không trực tiếp bán hàng. Vingroup thường hợp tác với các đơn vị phân phối các sản phẩm của mình trong từng dự án đã triển khai như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Park Hill, Vinhomes Metropolis Liễu Giai…

Hiện tại, dự án Vinhomes Thăng Long đang có 09 đại lý cấp 1 chính thức phân phối bao gồm:

– Các đại lý thân thiết của Vinhomes:

1. VietstarLand 2. NewStarLand 3. Nova Homes 4. Tân Thời Đại

– Đại lý liên minh:

5. Đất Xanh 6. QueenLand 7. BigHomes 8. WorldstarLand 9. Tân kiến

Dưới mỗi đại lý cấp 1 đều có rất nhiều các đại lý cấp 2 và có cả các môi giới tự do cùng hợp tác để phân phối sản phẩm cho Vinhomes.

Nhưng có 1 điều đặc biệt là: Dù đại lý cấp 1, đại lý cấp 2, hay các môi giới tự do tư vấn sản phẩm dự án Vinhomes Thăng Long thì tất cả các khách hàng đều được mua với một mức giá cố định, đó là giá trong hợp đồng và mọi khách hàng đều được kí hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.

Đó là sự cố gắng và nỗ lực rất lớn của Vinhomes để tạo ra một thị trường BĐS trong sạch, luôn đặt quyền lợi khách hàng lên trên hết. Sẽ không có tình trạng thị trường không minh bạch, hay khách hàng phải đi tham khảo giá của từng đại lý để xem đại lý nào có mức chênh lệch nhỏ nhất so với giá chủ đầu tư.

Chính vì thế, khi mua biệt thự, liền kề Vinhomes Thăng Long, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm trong tất cả mọi việc về sự minh bạch, rõ ràng. Và việc quan trọng nhất của khách hàng chỉ tập trung vào 3 việc:

1, Chọn cho mình được một căn biệt thự ưng ý, phù hợp với nhu cầu của gia đình mình cả về tài chính, thiết kế, phong thủy… Để có được không gian sống tốt nhất, thoải mái nhất.

2, Biết được chính xác quy trình mua bán một căn biệt thự Vinhomes Thăng Long, số tài khoản chủ đầu tư… để chắc chắn không bị lừa hay nhầm lẫn trong quá trình giao dịch chuyển tiền.

Tham khảo thêm về quy trình mua bán tại đây: Quy trình mua biệt thự, liền kề dự án Vinhomes Thăng Long

3, Trong hàng ngàn chuyên viên tư vấn BĐS của dự án Vinhomes Thăng Long, quý khách hàng nên tìm hiểu và chọn lựa cho mình 1 người môi giới chuyên nghiệp, có tâm và có kinh nghiệm với các dự án bất động sản Vinhomes (Vingroup) để gửi gắm niềm tin. Một người môi giới tốt, có tâm, có tầm sẽ giúp quý khách hàng lựa chọn được sản phẩm BĐS hợp lý nhất đồng thời giúp quý khách hàng tránh được những rủi ro hay lãng phí thời gian không đáng có trong khâu thủ tục pháp lý.



Kinh nghiệm 02: Làm sao để có thể lựa chọn được 1 người môi giới BĐS có tâm và tầm trong hơn 1000 môi giới tại dự án Vinhomes Thăng Long? Làm sao để có được những thông tin chính xác nhất về dự án giữa biển thông tin tràn lan trên mạng hiện nay?

[ĐÁP]:

Thứ nhất: Kênh thông tin đầu tiên quý khách nên tận dụng đó là mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã mua các sản phẩm BĐS của Vinhomes để nhờ họ giới thiệu cho 1 người môi giới có tâm và chuyên nghiệp.

Thứ 2: Quý khách có thể lên mạng và tìm hiểu thông tin qua các website bán hàng, giới thiệu dự án Vinhomes Thăng Long. Quý khách nên tìm hiểu ít nhất từ 5 đến 10 website, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang chuyên nghiệp nhất, website này phải thuộc 1 trong các đại lý phân phối chính thức ở trên để gọi điện cũng như email trao đổi thông tin.

Ở bước này, quý khách có thể đánh giá được sự chuyên nghiệp của môi giới trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm dự án Vinhomes Thăng Long và lựa chọn để hẹn gặp từ 2 đến 3 chuyên viên tư vấn xuất sắc nhất. Sự chuyên nghiệp của môi giới thể hiện ở thông tin trên website đầy đủ, rõ ràng, email có thưa gửi – cảm ơn, hay qua cách SMS… Quý khách nên tìm hiểu thêm qua trang web cá nhân hoặc facebook của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này rất quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này.

Thứ 3, quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn bất động sản tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề BĐS sẽ luôn phân tích rõ những ưu nhược điểm của dự án, và luôn đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Các thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý vị. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này.



Kinh nghiệm 03: Có nên vay ngân hàng khi mua biệt thự, liền kề Vinhomes Thăng Long hay không? Gói vay nào sẽ phù hợp nhất với dòng tiền của quý khách? Nên vay ngắn hạn hay dài hạn?

[ĐÁP]

Với kinh nghiệm tư vấn ngân hàng cho hàng trăm khách hàng giao dịch tại các dự án như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc… lời khuyên của tôi dành cho quý khách là:

Thứ nhất: Quý khách không nên vội tin vào các lời mời chào từ các sales ngân hàng, hãy tìm hiểu hết các ngân hàng sau đó lựa chọn phương án tốt nhất.

Thứ hai: Quý khách nên căn cứ vào nguồn tài chính của mình, số tiền gốc ban đầu đang có sẵn, dự định vay bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào, lãi suất mỗi tháng có thể trả nợ bao nhiêu… để làm căn cứ lựa chọn gói vay tốt nhất, phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất.

Thứ ba: Quý khách nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS Vinhomes có kinh nghiệm cùng 1 chuyên viên ngân hàng có tâm để tránh các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính có lợi nhất cho mình.

Quý khách có thể tham khảo bài viết của tôi tại đây:

…

Kinh nghiệm 04: Nên mua biệt thự, liền kề dự án Vinhomes Thăng Long thời điểm này hay đợi các đợt bán hàng sau sẽ được giảm giá?

[ĐÁP]:
Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS của Vingroup, có 1 nguyên tắc là các đợt mở bán đầu tiên, đợt mở bán đầu tiên sẽ có giá thấp nhất, giá đợt sau sẽ thường tăng hơn các lần trước. Vì thế lời khuyên của tôi dành cho quý khách hàng là nên mua dự án Vinhomes Thăng Long ở các đợt mở bán đầu tiên để có nhiều lựa chọn về tầng hướng, giá rẻ nhất.

Chú ý, quý khách không nên đổ xô theo đám đông hay truyền thông để chen nhau mua 1 vài lô nào đó. Mỗi lô biệt thự, liền kề tại Vinhomes Thăng Long sẽ có điểm mạnh, điểm yếu và giá khác nhau. Quan trọng yếu tố nào là phù hợp với nhu cầu và tài chính, khả năng chi trả của quý khách nhất mới là vấn đề then chốt.

Tháng 08 này CĐT Vingroup tri ân khách hàng bằng chính sách rất tốt : Tặng Mercedes A200-C200-E400 chiết khấu lên tới 3.5 tỷ đồng là cơ hội hiếm có để khách hàng có thể sở hữu nhà vườn biệt lập Vinhomes Thăng Long với giá thấp nhất. Với giá chỉ từ 5 tỷ đồng quý khách hàng đã có thể về ở ngay vào tháng 1/2017 1 căn liền kề Vinhomes Thăng Long.



Kinh nghiệm 05: Có nên đầu tư lướt sóng vào dự án Vinhomes Thăng Long hay không? Nếu đầu tư cho thuê thì nên chọn lô Shophouse như thế nào? Nên đầu tư ngắn hạn hay dài hạn ở thời điểm này?

[ĐÁP]:
Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS của Vingroup, có 1 nguyên tắc là đừng bao giờ nên đầu tư lướt sóng vào các dự án bất động sản Vinhomes. Và tôi khuyên quý khách hàng bỏ ngay hy vọng kiếm lời vài trăm triệu sau vài ngày cọc. Điều đó là không thực tế. Các sản phẩm BĐS Vinhomes thường có giá cao vì đánh vào phân khúc BĐS cao cấp. Ngoài ra CĐT Vingroup chú trọng vào khách hàng ở thực và hầu hết khách hàng của tôi khi mua BĐS của Vingroup đều để ở. Nếu không ở thì mua để cho thuê lấy dòng tiền ổn định lâu dài. Nếu có thể lướt sóng thì những môi giới BĐS sẽ là người đầu tiên tham gia sẽ không có cơ hội cho những nhà đầu tư nào cả.



Với các nhà đầu tư tôi khuyên không nên đầu tư ngắn hạn và lướt sóng vào dự án Vinhomes Thăng Long. Đa số khách hàng đã mua biệt thự và liền kề tại đây 2 tháng qua đều là mua để ở thực. Duy nhất nếu khách hàng muốn đầu tư vào đây là cơ hội đầu tư dài hạn shophouse để cho thuê lâu dài hoặc bán lại khi giá tăng cao sau này. Thông thường lộ trình tăng giá của 1 sản phẩm Shophouse sẽ tăng lên giá trị cao nhất khi 1 khu đô thị bàn giao vào đưa vào sử dụng cư dân về ở 100%. Với Vinhomes Thăng Long, tháng 1/2017 sẽ bắt đầu bàn giao như vậy sau khoảng từ 06 tháng đến 1 năm sau ngày bàn giao cư dân sẽ về ở nhiều nhất. Dự án có 798 lô trung bình 04 người 1 gia đình. Tổng cư dân Vinhomes Thăng Long sẽ khoảng hơn 3200 người. Như vậy khi cư dân chuyển về sống, các nhu cầu ăn uống, mua sắm, vui chơi, cafe…là tất yếu đó sẽ là cơ hội kinh doanh và cũng là đỉnh điểm giá cho thuê Shophouse cũng như giá bán Shophouse.

Nếu quý khách hàng muốn đầu tư Shophouse để tự kinh doanh, tuỳ thuộc vào ngành nghề kinh doanh quý khách sẽ lựa chọn được vị trí lô hợp lý trong 72 lô Shophouse duy nhất tại Vinhomes Thăng Long. Ví dụ nếu kinh doanh cafe thì nên chọn các lô góc, view đẹp, sân vườn, lô đầu đường giao thông, tiện đỗ xe. Nếu kinh doanh quán lẩu có thể chọn lô có vị trí yên tĩnh biệt lập hơn…

Nếu quý khách muốn đầu tư Shophouse để cho thuê lâu dài hoặc đợi tăng giá sẽ bán lại, quý khách nên lựa chọn lô đẹp nhất, nhiều người quan tâm nhất, nhiều các thương hiệu nổi tiếng để ý nhất là các lô góc, mặt đường lớn, view vườn hoa, view hồ, đầu cổng lớn…

Thực tế là các shophouse ở Times City như T5 quán Highland Coffee giá cho thuê rất cao, 1 số lô bên Park Hill bán chênh từ 1.5 tỷ đến 3 tỷ sau thời điểm mở bán từ 02 tuần đến 06 tháng.

Tất nhiên cơ hội đi kèm rủi ro nếu như quý khách hàng không có kinh nghiệm với các shophouse của Vinhomes. Hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết nhưng rủi ro có thể gặp phải.

Kinh nghiệm 06: Nên chọn lô nào trong 798 sản phẩm biệt thự liền kề, shophouse tại Vinhomes Thăng Long? Nên chọn hướng biệt thự liền kề như thế nào sẽ tốt nhất?

[ĐÁP]:

Đầu tiên khi lựa chọn phương án, quý khách nên căn cứ vào số tiền mình dự định chi cho việc mua biệt thự liền kềVinhomes Thăng Long là bao nhiêu? Phải là con số cụ thể như trên dưới dao động con số 05 tỷ, 10 tỷ, 15 tỷ, 20 tỷ… Tôi muốn đính chính là số tiền dự định chi chứ không nói quý khách có tổng bao nhiêu tiền. Điều này giúp quý khách tránh mua theo cảm xúc, mua theo hứng mà vượt quá kế hoạch tài chính ban đầu dẫn đến ảnh hưởng đến dòng tiền của mình. Điều này rất quan trọng nó sẽ quyết định đến vị trí và diện tích lô biệt thự liền kề đinh mua. Chủ đầu tư định giá theo các yếu tố như diện tích, hướng, vị trí tiểu khu, view hồ…Ở bước này quý khách sẽ quyết định được mình sẽ mua biệt thự đơn lập, song lập hay liền kề tại Vinhomes Thăng Long.



Thứ hai, sau khi đã có khoảng giá, quý khách sẽ có 3 lựa chọn cho mình tương ứng với các khoảng giá đó như:

+ Trên dưới 5 tỷ: Quý khách có thể mua liền kề của các khu Long Hưng 4, Long Hưng 2 và Long Hưng 1, diện tích từ 90-92m2 đất, 220 m2 xây dựng, 4 tầng giá từ 4.7 tỷ đến 5.8 tỷ tuỳ gói bàn giao và lựa chọn vay hay không vay ngân hàng.

+ Trên dưới 10 tỷ: Quý khách có thể lựa chọn các lô biệt thự song lập từ 120m2 đất đến 160 m2 đất.

+ Trên dưới 15 tỷ: Quý khách có thể lựa chọn các lô biệt thự song lập từ 180m2 đến 220m2 đất.

+ Trên dưới 20 tỷ: Quý khách có thể lựa chọn các lô song lập mặt hồ khu Long Cảnh Tây 1-2-3, Long Cảnh Đông. Ngoài ra quý khách muốn sở hữu 1 trong 11 lô đơn lập tại Vinhomes Thăng Long quý khách sẽ phải chi khoảng 28 tỷ – 35 tỷ đồng.

Thứ 3: Với 3 phương án trên, quý khách sẽ lọc ra được tiểu khu hợp lý. Quý khách sẽ lựa chọn lô theo hướng cửa chính theo tuổi. Các hướng mát nhất là các hướng Nam, Đông Nam, Đông…Ngược lại các hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam sẽ có nhiều nắng chiếu vào mùa hè…Tuỳ theo tuổi, nhu cầu, sở thích và mong muốn ở bước này quý khách sẽ lựa chọn được 1 phương án ưng ý nhất để đặt cọc.

Lưu ý: Quý khách nên làm việc với 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, có cách tư vấn khách quan và không giục khách hàng. Quý khách nên lựa chọn 1 cách khoa học và có lộ trình. Tránh đặt cọc theo cảm xúc và theo bị ép tâm lý bởi môi giới. Hơn ai hết quý khách sẽ phải là người quyết định cho sự lựa chọn của mình qua sự tư vấn của các chuyên viên tư vấn BĐS có tâm và có tầm.

Chúc quý khách hàng lựa chọn được phương án biệt thự liền kề ưng ý nhất tại Vinhomes Thăng Long!!!

CLICK ĐỂ ĐĂNG KÝ LỊCH TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CÁC DỰ ÁN BĐS CỦA VINGROUP 2016 TẠI ĐÂY:



Liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết: 24/7

Mr Nguyễn Hoàng Anh – Chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp – Chuyên sâu các dự án BĐS Vingroup

Hotline: 0904.919.619 – 0987.787.442

Website: http://nguyenhoanganh.net

Website dự án: http://vinhomesthanglonghanoi.vn

Email: kysuhoanganh@gmail.com

 

BỘ CÂU HỎI – TRẢ LỜI DỰ ÁN VINHOMES GARDENIA
4:29:47 - 05/10/2016

​

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
I CHỦ ĐẦU TƯ, VỊ TRÍ, QUY MÔ DỰ ÁN
1 Chủ đầu tư của dự án? Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Sài Đồng – Tập đoàn Vingroup.
Trụ sở: Số 7, đường Bằng Lăng 1, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
2 Tập đoàn Vingroup đã phát triển những dự án nào Tập đoàn Vingroup là 1 trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực phát triển và đầu tư bất động sản, có nhiều kinh nghiệm trong điều hành và quản lý các dự án lớn, quy mô quốc tế như:
• Dự án BĐS du lịch và nghỉ dưỡng: Vinpearl Land Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Luxury Đà Nẵng.
• Dự án BĐS nhà ở: Vinhomes Đồng Khởi, Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside,Vinhomes Nguyễn Chí Thanh; Vinhomes Times City Park Hill tại Hà Nội và dự án Vinhomes Central Park; Vinhomes Golden Riverside tại Thành phố Hồ Chí Minh.
• Các chuỗi TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên cả nước
• Các dự án Shophouse CĐT triển khai rất thành công trên khắp cả nước: Hải Phòng; Hà Tĩnh; Cần Thơ; Thái Bình; Yên Bái; Kiên Giang; Hậu Giang; Vĩnh Long…
3 Vị trí của dự án Vinhomes Gardenia • Vinhomes Gardenia – tọa lạc tại mảnh đất vàng, phía Tây thủ đô, phường Cầu Diễn – quận Nam Từ Liêm – thành phố Hà Nội; ngay sát đường Hàm Nghi và tiếp giáp đường K2. Với vị trí chiến lược và được ví như “mảnh đất vàng” Vinhomes Gardenia mang tới nhiều tiện ích cho cư dân sinh sống tại đây.
• Thứ nhất, dự án thuận lợi trong việc di chuyển và đi lại giữa các vùng nội thành Hà Nội và các tỉnh lân cận do được hưởng lợi thế từ cơ sở hạ tầng của khu vực phía Tây được đầu tư và phát triển đồng bộ trong những năm gần đây.
• Thứ hai, KĐT Vinhomes Gardenia còn gần nhiều trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa xã hội như: Trung tâm hội nghị Quốc gia, bảo tàng Hà Nội, Đại học Thương Mại, Đại học Quốc Gia, Học viện Báo chí & Tuyên truyền, Đại học Tài Nguyên – Môi trường,… yếu tố này không chỉ cung cấp cho con em của cư dân những môi trường giáo dục tuyệt vời mà còn hứa hẹn những tiềm năng phát triển kinh tế vượt bậc trong thời gian ngắn tới.
4 Quy hoạch dự án Vinhomes Gardenia Dự án Vinhomes Garenia là KĐT phức hợp bao gồm: Biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại Shop House, chung cư cao cấp và đồng bộ hệ thống tiện ích cảnh quan.
• Tổng diện tích 17,6 ha
• Khu thấp tầng: 53.291 m2
• Chung cư cao cấp: 16,413 m2
• Hệ thống giao thông nội bộ chiếm: 14.182 m2
• Diện tích còn lại được dùng để xây dựng cảnh quan, cơ sở hạ tầng, quảng trường, clubhouse, trường học, phòng khám, các khu thương mại dịch vụ…
• Diện tích sàn khu dịch vụ, trung tâm thương mại, văn phòng là 15.600 m2
II SẢN PHẨM DỰ ÁN
5 Dự án bao gồm bao nhiêu tòa? Bao nhiêu tầng? Gồm 3 toàn tháp cao trong đó:
Tòa A1,A2 : 37 tầng
Tòa A3: 39 tầng
– Số tầng hầm: 2 tầng
– Tầng 1,2 là Trung tâm thương mại; từ tầng 3 trở lên là diện tích nhà ở.
6 Loại hình căn hộ; Diện tích điển hình (thông thủy) – CH 1PN: ~ 51 m2 – 55 m2
– CH 2PN: ~ 74 m2 – 80 m2
– CH 3PN: ~ 97m2
– CH 4PN: ~ 107 m2 – 137 m2
– CH Duplex: ~ 100 – 102 m2
7 Khách hàng mua 2 căn trở lên có được đập thông không? Tùy theo thiết kế và hiện trạng thi công, CĐT sẽ tiếp nhận đơn đề nghị của KH và phản hồi kết quả. Nếu 2 CH đập thông (dọc, ngang) không ảnh hưởng tới thiết kế, kết cấu thì CĐT sẽ hỗ trợ PD.
8 Khách hàng có dược đăng ký nhận thô, nhận hiện trạng và thay đổi thiết kế không? – Nhận thô: Tùy chính sách từng thời điểm
– Nhận hiện trạng và thay đổi thiết kế (Khách đăng ký mua căn hoàn thiện nhưng muốn nhận hiện trạng để thay đổi TK và tự thi công/CĐT thi công: Không
9 Chiều rộng Sảnh thang máy, Sảnh hàng lang – Thang máy: 2,8 m
– Hành lang: 1,8 m
Thông số có thể thay đổi tùy theo thiết kế và thực tế thi công của CĐT
10 Chiều cao trần (để thô) và chiều cao trần (khi đã hoàn thiện) – Hoàn thiện: 2,650 m – 2,800 m
– Thô: 3,4 m
11 Khoảng cách giữa các Tòa nhà? Tòa A1 đến Tòa A2: ~63m
Tòa A1, A2 đến Tòa A3: ~47m
Thông số có thể thay đổi tùy theo thiết kế và thực tế thi công của CĐT
12 Trên mái các tòa nhà có vườn không? Nếu trên mái lắp đặt hệ thống kỹ thuật thì các tầng cao có bị ảnh hưởng không? Quy trình chống thấm thế nào? Trên mái không thiết kế sân vườn. Vị trí trên mái các tòa lắp đặt hệ thống kỹ thuật của Tòa nhà. Các tiêu chuẩn chống ồn, chống thấm…được CĐT thi công, giám sát, nghiệm thu và vận hành theo đúng quy định của các ban ngành liên quan.
13 Thang máy của khu căn hộ sử dụng hãng nào? Tòa A3 được thiết kế tổng 15 thang máy (12 thang khách, 3 thang hàng), hiện tại CĐT xét duyệt các gói chào thầu của các đơn vị cung cấp và lắp đặt thang máy uy tín. Thực tế các hãng thang đang được sử dụng tại các KĐT Vinhomes như: Mitsubishi; Schindler; Hitachi…
14 Diện tích chung phục vụ cư dân có đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định của nhà nước không? Các công trình chung phục vụ cư dân: Nhà SHCĐ; Sảnh Lounge; Clubhouse…được thiết kế và thi công tuân theo tiêu chuẩn của luật nhà ở và luật xây dựng áp dụng cho các khu chung cư
15 Những hỏng hóc của căn hộ sẽ do bên nào chịu trách nhiệm? – Giai đoạn trước khi bàn giao hoặc tại thời điểm KH nhận bàn giao CH, nếu có phát sinh lỗi: CĐT
– Giai đoạn sau bàn giao: Nếu thuộc hạng mục bảo hành – BQL Tòa nhà; Nếu không thuộc hạng mục bảo hành: Khách hàng
16 Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng không? Có hệ thống lọc nước không? Tòa nhà được trang bị hệ thống điện dự phòng và hệ thống dự trữ nước và lọc nước
17 Điện, nước sẽ do đơn vị nào cung cấp? Mức giá áp dụng như thế nào? – Đơn vị cung cấp: Công ty điện lực Nam Từ Liêm và Công ty nước sạch Hà Nội.
– Mức giá: Khách hàng sẽ ký trực tiếp HĐ cung cấp dịch vụ với các đơn vị cung cấp và mức phí theo quy định của thành phố.
18 Khách hàng muốn đổi số nhà có được ko? Không, vì các căn đã được đánh số lô cụ thể và là cơ sở để làm sổ đỏ cho các KH sau này.
19 Về vấn đề bàn giao thô, khi khách hàng nhận bàn giao thì nguyên vật liệu khách hàng lựa chọn có phải theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư không, và tiêu chuẩn đó như thế nào? Đội thi công nội thất có được lựa chọn không và cũng có phải áp dụng quy chuẩn nào ko? – KH thi công hoàn thiện căn thô cần gửi bản vẽ thiết kế thi công để CĐT PD, thiết kế phải đảm bảo không ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài, kết cấu của tòa nhà. Đội thi công và nguyên vật liệu để hoàn thiện CH hoàn toàn theo nhu cầu của KH.
– Khách hàng chỉ được thi công hoàn thiện khi nhận bàn giao CH và phải tuân thủ nội quy khu căn hộ và nội quy thi công của BQL Tòa nhà được quy định trong HĐMB hoặc tại từng thời điểm do BQL Tòa nhà quy định.
20 Chủ đầu tư có cấp được bản mặt cắt thiết kế các tầng của căn hộ ví dụ như chiều cao các tầng ở, và chiều cao các tầng thương mại như thế nào để khách hàng có thể lựa chọn các khoảng tầng khác nhau. CĐT không cung cấp phổ biến các thiết kế như câu hỏi, tuy nhiên, số liệu có thể cung cấp như sau:
‘- Chiều cao các tầng ở: 3,4m/tầng
– Chiều cao tầng thương mại: Tầng 1: 5,25m; Tầng 2: 4.7m

​

III TIỆN ÍCH DỰ ÁN
21 Tiện ích chung của dự án? • Hệ thống Siêu thị Vinmart
• Hệ thống mầm non Vinschool
• Phòng khám đa khoa quốc tế Vimec
• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
• Khu bể bơi ngoài trời; Bể bơi trong nhà
• Khu vui chơi thể dục thể thao
• Phòng tập gym
• Sảnh Lounge; Nhà SHCĐ; Clubhouse
22 Ở dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình có dịch vụ thêm nào nổi bật không? • Dịch vụ sủa chữa và bảo trì
• Các dịch vụ ẩm thực phục vụ tại nhà
• Các dịch vụ gia đình theo tiêu chuẩn 5 sao như: dọn nhà, vệ sinh (công nghiệp và gia đình), chăm sóc cây trồng, giặt là….
• Các dịch vụ văn phòng như: in ấn, photocopy, chuyển phát nhanh, đặt hoa, đặt xe…
• Hotline 24/7
• Anh ninh 24/7…
Tất cả các dịch vụ vận hành tòa nhà, dịch vụ gia tăng…đều được cung cấp cho cư dân theo tiêu chuẩn Vinhomes.
23 Trường Vinshool được đưa vào sử dụng thời điểm nào Dự kiến quý 1/2018 sẽ được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. CĐT sẽ thông báo rộng rãi thời điểm trường chính thức tiếp nhận học sinh và vận hành
24 Vị trí của Phòng Khám Vinmec và Ngày khai trương dự kiến Vị trí và thời điểm phòng khám Vinmec đưa vào sử dụng sẽ được CĐT thông báo rộng rãi sau khi có quy hoạch cuối cùng
25 Phí gửi xe oto, xe máy dự kiến của dự án Áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của BQL Tòa nhà, mức phí đảm bảo tuân theo quy định của Thành phố HN. Mức giá tham khảo hiện nay tại VRC, VTC như sau:
Ô tô: 1.250.000đ/tháng; Xe máy: 45.000đ/tháng
26 Cư dân khu căn hộ có sử dụng tiện ích khu thấp tầng và ngược lại không? Một số tiện ích sẽ được quy định sử dụng chung và một số sẽ sử dụng riêng, chi tiết sẽ theo quy định của BQL Tòa nhà tại từng thời điểm
27 Phí dịch vụ của chung cư bao gồm những gì Phí dịch vụ được tính theo diện tích CH, bao gồm: Chi phí vận hành tòa nhà (kỹ thuật, vệ sinh, an ninh, cskh, tiện ích công cộng, cây xanh cảnh quan…); Chi phí năng lượng phục vụ các công trình tiện ích chung (thang máy, sảnh, lễ tân…). Chi tiết các dịch vụ liệt kê trong phụ lục đính kèm HĐMB
28 Các tiện ích mà cư dân được sử dụng miễn phí, và những tiện ích tính phí thì có bảng giá phí cụ thể không? Các dịch vụ tiện ích miễn phí: Quy định trong phụ lục đính kèm HĐMB
Các dịch vụ tính phí: Theo quy định của BQL Tòa nhà tai từng thời điểm
Theo tiêu chuẩn tại các KĐT Vinhomes thì hầu hết các công trình tiện ích chung: Nhà SHCĐ; Bể bơi; Sân thể thao, sân trẻ em cư dân đều được sử dụng miễn phí, chỉ tính phí cho khách đi cùng cư dân. Các dịch vụ gia tăng như: sửa chữa kỹ thuật, vệ sinh, phun côn trùng…theo yêu cầu sẽ tính phí theo mức giá BQL quy định.
IV THỦ TỤC PHÁP LÝ
29 Hình thức sở hữu CH? Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ do bên nào thực hiện và do cơ quan chức năng nào cung cấp? Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
Thời gian cấp: Sau khi khách nhận bàn giao CH, CĐT sẽ thông báo mời khách cung cấp các giấy tờ cần thiết để hỗ trợ gửi hồ sơ tập trung tới Sở tài nguyên để tiến hành làm sổ đỏ. Khách hàng cần thanh toán đủ 5% giá trị còn lại của HĐMB trước khi nhận sổ đỏ.
Lưu ý: Nghĩa vụ làm sổ đỏ không phải trách nhiệm của CĐT nhưng CĐT hỗ trợ KH để triển khai cho thuận lợi
30 Dự kiến đến khi nào thì cấp sổ đỏ? Thời gian tối đa cấp sổ đỏ có được giao kèo trong HĐMB không? • Thời gian bàn giao sổ đỏ phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, Chủ Đầu Tư sẽ nỗ lực tối đa để ra sổ sớm nhất có thể. Thực tế các dự án của Vingroup như Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City và Vinhomes Royal City đều đã ra sổ hồng cho khách trong thời gian tương đối nhanh kể từ thời điểm khách hàng hoàn thiện đầy đủ hồ sơ cho CĐT. Thời gian có sổ đỏ sẽ không được quy định trong HĐMB
31 Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì phí bao nhiêu? Khi chưa ký HĐMB (TTĐC): KH được chuyển nhượng và không mất phí.
Sau khi ký HĐMB vẫn được chuyển nhượng nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán.
32 Khách hàng có được quyền kiểm tra các pháp lý của dự án không ? • Chủ đầu tư có đầy đủ giấy tờ pháp lý về dự án, do sở tài nguyên môi trường, cũng như sở xây dựng và quyết định của Thành phố về dự án do chủ đầu tư Vingroup đầu tư, xây dựng. Nếu khách hàng khi đã quyết định mua dự án, CĐT sẽ cung cấp được những hồ sơ pháp lý của dự án.
33 Quyền sở hữu • Người Việt Nam: được sở hữu lâu dài.
• Người Nước ngoài: được sở hữu 50 năm theo Luật nhà ở mới có hiệu lực từ 1/7/2015.
V CÁC CÂU HỎI KHÁC
34 Bộ phận nào là đầu mối chăm sóc khách hàng mới khi khách hàng cũ bán sang tên? Sàn giao dịch BĐS; CSKH phòng kinh doanh Vinhomes 2
35 Đầu mối tiếp nhận bản vẽ thiết kế của khách hàng? Đầu mối xin hồ sơ thiết kế mặt bằng để gửi cho KH là ai? KH gửi email vào địa chỉ: chamsockhachhangvh2@vinhomes.vn hoặc bds@vinhomes.vn để được tiếp nhận và xử lý
36 Số điện thoại hotline khi KH muốn phản ánh một số vấn đề? Email: chamsockhachhangvh2@vinhomes.vn hoặc bds@vinhomes.vn
Hotline của dự án: 0916918089
37 Nếu Khách hàng không tiếp tục giap dịch & muốn hoàn cọc thì xử lý ntn? Khách hàng đặt chỗ rồi có quyền đổi sang căn khác không? Khách đặt chỗ muốn chuyển sang căn khác: Được nếu căn mới khách chọn chưa có khách đặt cọc
Khách muốn hoàn cọc: Thực hiện theo nội dung đã ký trong TTĐC
38 Sau khi đóng tiền, khách hàng nhận được giấy tờ gì đảm bảo về việc đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền? Sau khi đóng tiền bao lâu thì nhận được bộ HĐVV/HĐMB đầy đủ dấu và chữ ký của CĐT? KH sẽ nhận được HĐ điện tử vào ngày 15 của tháng sau, trong trường hợp khách hàng muốn xác nhận sớm thì Sàn giao dịch BĐS (Phòng thủ tục) sẽ cung cấp giấy xác nhận có đóng dấu CĐT
39 CĐT và Ngân hàng liên kết có những cơ chế gì để thuận tiện trong việc hỗ trợ khách hàng? 1. Ngay từ khi ký kết liên kết với các Ngân hàng để thực hiện HTLS như Techcombank, VPBank, … CĐT đã yêu cầu NH thiết kế các Chương trình/Sản phẩm cho vay đặc thù với KH mua Căn hộ Vinhomes, với nhiều ưu đãi và hỗ trợ về mặt chính sách, lãi suất, hồ sơ vay vốn, quy trình thẩm định, quy trình gải ngân, …. nhằm đảm bảo cung cấp dịch vụ tốt nhất với KH.
2. Việc liên kết với các NH được truyền thông rộng rãi xuống hệ thống Nhân viên môi giới bất động sản để tư vấn kịp thời và chính xác với KH, nhằm tìm kiếm các đầu mối hỗ trợ tài chính tốt nhất cho KH.
3. Khi KH có nhu cầu vay vốn, CĐT đề nghị NH triển khai làm việc với KH để tìm hiểu nhu cầu và thu thập hồ sơ, thẩm định và phản hồi ngay về khả năng cấp tín dụng cho KH trong vòng 20 ngày kể từ khi KH cung cấp đủ.
40 Tính đến thời điểm hiện tại, giai đoạn sau của dự án, CĐT có bổ sung công trình, tiện ích gì nổi bật không? CĐT đã bổ sung xây dựng Nhà Clubhouse, thiết kế 4 tầng với diện tích sử dụng khoảng trên 2000m2. Đây sẽ là nơi sinh hoạt chung của toàn bộ cư dân KĐT Vinhomes Gardenia. Bên trong Clubhouse sẽ bao gồm các tiện ích: Bể bơi trong nhà; Quầy bar; Nhà hàng; Phòng tập gym; Yoga; Phòng SHCĐ; Thư viện … với thiết kế sang trọng hiện đại phục vụ nhu cầu của toàn bộ cư dân KĐT.
41 Tòa A3 có đặc điểm nổi bật gì trong tổng thể dự án? • Vị trí đắc địa dễ dàng tiếp cận từ trục đường chính Hàm Nghi, nằm sát khu Shophouse Arcadia và trường Vinschool.
• Tầm nhìn tuyệt đẹp, 4 phía thoáng rộng, mặt trước hướng thẳng ra trục cảnh quan KĐT và bể bơi trung tâm, mặt sau hướng ra sông Nhuệ và khu thấp tầng cận kề.
• Mật độ hoàn hảo với 20-21 căn/tầng và 15 thang máy/tầng được phân bổ thành 3 cụm hợp lý, thuận tiện di chuyển lên xuống.
• Hành lang thông thoáng, tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên và được xẻ khe bố trí tiểu cảnh cây xanh.
• Căn hộ do CPG tư vấn với thiết kế đột phá, 100% phòng ngủ tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, 100% khu bếp có mặt thoáng.
• Căn hộ duplex được bố trí tại trung tâm tòa A3 với tầm nhìn đắt giá nhất.
• Tòa duy nhất sở hữu bể bơi trong nhà.
• Tòa căn hộ cuối cùng, là cơ hội sở hữu và đầu tư cuối cùng tại dự án Vinhomes Gardenia,
• Sở hữu lâu dài & khách hàng ký ngay HĐMB và thời gian bàn giao dự kiến quý 4/2017 (cùng thời điểm với các tòa A1, A2 trước đó)
42 CĐT có những chương trình, chính sách gì đặc biệt vào giai đoạn này để thu hút, hỗ trợ, thúc đẩy các nhân viên bán hàng tập trung cho Tòa A3 trong bối cảnh có nhiều dự án cạnh tranh như hiện nay? • Tòa A3 hiện nay đã được xây đến tầng 5, hiện sản phẩm có sẵn và hoàn thiện theo đúng tiến độ mà CĐT dự kiến, hiện nay nếu khách hàng đặt cọc mua CH, CĐT đã đủ điều kiện sẵn sàng ký HĐMB và dự kiến hoàn thành, bàn giao cùng thời điểm so với các tòa đã bán trước đó. Đây là điểm thuận lợi cho nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng.
• Do hiện tại dự án đã đủ điều kiện ký HĐMB, thủ tục thanh toán hoa hồng cho các nhân viên môi giới sẽ được thực hiện ngay sau khi khách ký HĐMB và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo hạn.
• Ngoài ra, CĐT đang nỗ lực hết sức trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ, do đó CLDV sẽ được đưa lên hàng đầu, phục vụ công tác bán hàng cũng như CSKH sau bán hàng, bao gồm cả công tác hỗ trợ đại lý tối đa trong công tác thủ tục, thanh toán hoa hồng, tiếp nhận ý kiến…
• Đại lý có cơ hội thể hiện năng lực ở dự án này và được đặc quyền ưu tiên bán các dự án tiếp theo của Vinhomes.

ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN, BẠN HÃY GỌI:

​

 

MUA BĐS CAO CẤP TẠI HÀ NỘI, NHẤT ĐỊNH PHẢI ĐỌC BÀI NÀY TRƯỚC KHI QUÁ MUỘN!
12:12:15 - 14/10/2016
Thị trường bất động sản thủ đô năm 2016 ấm lên với sự ra mắt của hàng loạt các dự án chung cư và biệt thự cao cấp. Nổi bật nhất là khu vực phía Tây của Hà Nội với chuỗi dự án như D.’capitale Trần Duy Hưng, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Thăng Long, FLC 36 Phạm Hùng, FLC Twin Tower – 265 Cầu Giấy, Discovery Complex Cầu Giấy, Sunshine Center, Gold Seasons Nguyễn Tuân…

​

Giữa ma trận thông tin các dự án làm sao để có thể tìm được những thông tin chính xác và chính thống nhất từ chủ đầu tư?

Giữa hàng ngàn môi giới dự án, làm sao để tìm và lựa chọn được 1 người chuyên viên tư vấn có đủ tâm và tầm để trao gửi niềm tin?

Làm sao để tránh được những rủi ro khi làm việc với môi giới tự do?​

Làm sao để mua được giá gốc và ký hợp đồng chính thức với chủ đầu tư?

Căn cứ vào những tiêu chí nào để lựa chọn được dự án ưng ý nhất?

Bước 1: Đầu tiên trước khi tìm hiểu 1 dự án nào đó, quý khách nên chủ động dành thời gian và tiếp cận theo các luồng thông tin khách nhau như sau:
1. Thông tin chính thức từ CĐT:

Thông thường, mỗi dự án khi triển khai truyền thông các kênh chủ đầu tư hay dùng là TV ads, FM radio và các báo lớn như dân trí, vnexpress, vietnamnet, cafef, cafebiz… Quý khách có thể thu thập các thông tin cơ bản và chính thống từ những kênh này như quy mô dự án, chủ đầu tư chính thức, nhà thầu, đơn vị phân phối, tư vấn giám sát, quản lý dự án…

2. Thông tin từ các đơn vị phân phối và môi giới:

Ở bước này, quý khách hàng dễ dàng tiếp cận được trên internet rất nhiều các website về dự án qua google và facebook. Website của đơn vị phân phối và môi giới thường muôn hình vạn trạng. Chỗ nào cũng nói là đại diện chủ đầu tư, phòng bán hàng chủ đầu tư…

Đừng tin những gì họ nói, hãy xem những gì họ có trên website dự án. Một website dự án đầy đủ thông tin ngoài những thông tin chung như mặt bằng, chính sách, vị trí, bảng giá, thiết kế nội thất, tiến độ…cần có những thông tin phân tích khách quan và đa chiều.

Từ đó giúp quý khách nắm được những cái nhìn tổng thể của dư án.

3. Thông tin và phản hồi từ khách hàng và dư luận:

Quý khách nên tham khảo thêm các phản hồi và đánh giá của dư luận về chủ đầu tư X, dự án B có nên mua hay không?…từ khách hàng đã mua qua các kênh như facebook, cộng đồng diễn đàn như webtretho, lamchame…

Ngoài ra quý khách nên tham khảo từ người than, bạn bè và các mối quan hệ của mình để nắm được góc nhìn đa chiều về dự án.

Bước 2: Lựa chọn được người môi giới có đủ tâm và tầm để gửi gắm niềm tin:

Bước này vô cùng quan trọng, có thể nói bước 2 sẽ quyết định đến 90% thành công trong quá trình chọn mua bất động sản cao cấp của quý khách. Một người môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và hết lòng với khách hàng sẽ giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức:

​

Thứ nhất: Kênh thông tin đầu tiên quý khách nên tận dụng đó là mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã mua các sản phẩm BĐS của Vinhomes để nhờ họ giới thiệu cho 1 người môi giới có tâm và chuyên nghiệp.

Thứ hai : Quý khách có thể lên mạng và tìm hiểu thông tin qua các website bán hàng, giới thiệu dự án Vinhomes Thăng Long. Quý khách nên tìm hiểu ít nhất từ 5 đến 10 website, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang chuyên nghiệp nhất, website này phải thuộc 1 trong các đại lý phân phối chính thức ở trên để gọi điện cũng như email trao đổi thông tin.

Ở bước này, quý khách có thể đánh giá được sự chuyên nghiệp của môi giới trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm về dự án và sau đó lựa chọn để hẹn gặp từ 2 đến 3 chuyên viên tư vấn xuất sắc nhất. Sự chuyên nghiệp của môi giới thể hiện ở thông tin trên website đầy đủ, rõ ràng, email có thưa gửi – cảm ơn, hay qua cách SMS… Quý khách nên tìm hiểu thêm qua trang web cá nhân hoặc facebook của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này rất quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này.

Thứ ba, quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn bất động sản tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề BĐS sẽ luôn phân tích rõ những ưu nhược điểm của dự án, và luôn đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Các thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý vị. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này.

Bước 3: Các tiêu chí để làm căn cứ lựa chọn dự án khi mua BĐS cao cấp tại thủ đô:
1. Mục đích mua làm gì? Mua để ở, đầu tư cho thuê, giữ tiền hay lướt sóng… Quý khách phải xác định rõ mục đích của mình tránh trường hợp mua theo trào lưu, mua theo phong trào mà không rõ mua làm gì. Ở bước này, quý khách đã phân loại được 1 số dự án trong tầm ngắm rồi. Ví dụ như dự án cao cấp không nên lướt sóng, dự án giá rẻ không nên đầu tư cho thuê…

2. Khoảng tiền dự định chi? Quý khách nên dự trù tài chính tối đa mình sẽ chi cho việc mua căn hộ hay biệt thự là bao nhiêu. Ví dụ với ngân sách 5 tỷ cho việc mua chung cư quý khách sẽ khoang vùng được các dự án có tầm tiền như vậy để lựa chọn tiếp các tiêu chí tiếp theo

​

3. Bán kính khu vực mong muốn: Bước này phụ thuộc vào quý khách đang ở đâu, bố mẹ và người thân đang ở khu vực nào, con cái sẽ học trường nào, khu vực nào tiện cho đi làm của 2 vợ chồng…Quý khách khoang vùng cụ thể ví dụ 5km bán kính quanh big C chẳng hạn thì đến tiêu chí thứ 3 này số dự án còn lại sẽ giảm đi rất nhiều. Tiêu chí này không có 1 công thức phù hợp nào cho tất cả mỗi người. Nó phụ thuộc vào điều kiện hoàn cảnh cụ thể riêng mỗi gia đình. Ví dụ, chồng làm ở Mỹ Đình, vợ làm phố cổ. Nếu theo logic, dự án tốt sẽ nằm giữa quãng đường làm của 2 vợ chồng. Nhưng vì vợ không đi được xe hơi nên chồng chọn dự án cách chỗ làm của vợ vài bước chân để vợ đi bộ đi làm. Như vậy có thể thấy quý khách cần xác định rõ dự án gần cho ai là quan trọng nhất trong gia đình? Bố mẹ, vợ chồng hay con cái?

4. Chủ đầu tư dự án là ai? Một chủ đầu tư tốt, có uy tín và tiềm lực mạnh sẽ giúp cho bất động sản của bạn dự định mua đảm bảo được tiến độ thi công, tính pháp lý dự án, dịch vụ quản lý sau này có tốt hay không? Ở bước này sẽ giúp quý khách chọn được vài dự án ưng ý nhất.

5. Quy mô, mật độ xanh, tiện ích dự án: Dự án có quy mô ra sao, mật độ xanh như thế nào, mật độ dân cư có đông hay không? Quy hoạch giao thông nội bộ tốt không? Tiện ích dự án có siêu thị, bệnh viện, trường học, bể bơi, GYM,.. hay không?

Bước này sẽ giúp cho quý khách lựa chọn được dự án ưng ý nhất để mình quyết định. Việc lựa chọn căn nào, toà nào, tầng nào, mua thời điểm nào tốt nhất, nên vay hay không vay ngân hàng…? Tất cả những vấn đề đó 1 người môi giới có đủ tâm và tầm sẽ tư vấn giúp quý khách có được sản phẩm ưng ý và phù hợp nhất!

“ KHÔNG CÓ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT VỚI TẤT CẢ MỌI NGƯỜI

CHỈ CÓ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP NHẤT VỚI MỖI NGƯỜI MÀ THÔI”

Mr Nguyễn Hoàng Anh (Phụ trách dự án)
Chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp – Chuyên sâu các dự án BĐS Vingroup

• CEO & FOUNDER – CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BEELAND​
• Hotline: 0904.919.619​
• Website: http://nguyenhoanganh.net​
• Email: kysuhoanganh@gmail.com​

​

Chia sẻ bởi ông Nguyễn Hoàng Anh – http://nguyenhoanganh.net

Giám đốc công ty cổ phần đầu tư BEELAND

Website: http://beeland.vn

 

ĐỪNG ĐẦU TƯ CONDOTEL TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI NÀY…
4:32:07 - 03/11/2016
Căn hộ khách sạn Condotel ( condo-hotel) đang là loại hình đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2016. Với hơn 5000 nhà đầu tư đã xuống tiền từ đầu năm đến nay đủ thấy được sức hấp dẫn từ sản phẩm này. Các sản phẩm đang làm mưa làm gió trên thị trường như : Vinpearl Empire Condotel, Vinpearl Beach Front Condotel tại Nha Trang, Vinpearl Riverview Complex tại Đà Nẵng của tập đoàn Vingroup, Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sungroup, Ariyana Beach Resort and Suites của Sovico Holding, Cocobay của tập đoàn Empire, Panaroma Nha Trang của Công ty Cố Phần Đầu Tư Xây Dựng Vịnh Nha Trang, AB central square Nha Trang…

​

Song với nhiều lời quảng cáo đường mật, cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 05 năm, 08 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 – 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Sau đây tôi sẽ phân tích 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel:

1. Năng lực của chủ đầu tư?

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua:

+ Tiềm lực tài chính

+ Kinh nghiệm phát triển dự án

+ Giá trị thương hiệu

​

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chộp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này. Một câu kết tôi muốn dành cho các nhà đầu tư khi chọn chủ đầu tư:

” Đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm”.

Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel dự án CC…tại Đà Nẵng. Khi 1 chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng??? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?

2. Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu?

Quý anh chị đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố sau:

+ Vị trí dự án

+ Thiết kế tiện ích dự án

+ Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh

​

Đầu tiên là vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hằng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách…Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao? Tôi sẽ phân tích chi tiết về các thị trường này ở 1 bài viết tiếp theo.

Thứ hai là thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…

công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ ba là thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

> Công suất phòng trung bình của khách sạn 5 sao tại thành phố đó là bao nhiêu? Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc?

> Giá phòng trung bình của 1 đêm khách sạn tương đương condotel là bao nhiêu?

> Chi phí quản lý vận hành và khai thách trung bình là bao nhiêu %/ tổng doanh thu?

♦ Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

LỢI NHUẬN/NĂM = CÔNG SUẤT PHÒNG TRUNG BÌNH/NĂM X 365 NGÀY X GIÁ PHÒNG/ĐÊM X MỨC LỢI NHUẬN TRUNG BÌNH/ TỔNG DOANH THU.

Trong đó: Lợi nhuận/năm : Số tiền lợi nhuận trước thuế / 1 năm

Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiếm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, SAVILLS…

Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao

Mức lợi nhuân trung bình/ tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

3. Tính thanh khoản:

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Riêng với condotel tôi khuyên quý anh chị nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hằng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư. Nếu quý anh chị mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên quý anh chị bỏ ngay suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…

” Condotel được ví như con gà đẻ trứng vàng lâu dài và an toàn”

​

Cuối cùng lời khuyên cuả tôi dành cho quý anh chị, hãy lựa chọn các chủ đầu tư uy tín nhất thị trường như Vingroup, Sungroup để đầu tư.

Hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết về dòng tiền của quý anh chị, mục đích đầu tư, phân tích thị trường du lịch, tiềm năng tăng giá của các dự án condotel trên khắp Việt Nam…để xem quý anh chị có thích hợp để đầu tư condotel hay không?

CLICK ĐỂ ĐĂNG KÝ LỊCH TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CÁC DỰ ÁN BĐS CỦA VINGROUP 2016 TẠI ĐÂY:

​

Liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết: 24/7

Mr Nguyễn Hoàng Anh – Chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp – Chuyên sâu các dự án BĐS Vingroup

Hotline: 0904.919.619

Website: http://nguyenhoanganh.net

Website dự án: dautucondotel.com.vn

Email: kysuhoanganh@gmail.com

 

QUY TRÌNH TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGUYỄN HOÀNG ANH
4:57:31 - 06/11/2016
Với mong muốn đem lại cho quý khách hàng 1 dịch vụ vàng, với chất lượng và uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Quý khách sẽ tiết kiệm thời gian và công sức tìm hiểu để đưa ra được những quyết định đúng đắn và tốt nhất khi giao dịch bất động sản tôi xây dựng nên 1 quy trình tư vấn và giao dịch bất động sản chuyên nghiệp qua Nguyễn Hoàng Anh như sau:

​

Bước 1: Quý khách có nhu cầu mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản cao cấp

Hãy gọi cho Hoàng Anh qua hotline 0904.919.619, gửi email tới kysuhoanganh@gmail.com hoặc đăng ký thông tin tư vấn qua hệ thống website như sau:

+ http://nguyenhoanganh.net

+ http://beeland.vn

+ http://dautucondotel.com.vn

+ http://dautuofficetel.com

+ http://vinhomesthanglonghoaiduc.com

+ http://duangardeniamydinh.vn

+ http://timescityinfo.vn

+ http://duandcapitale.com

+ http://khudothivinhomesgreenbay.com…

Ở bước này quý khách sẽ cung cấp những thông tin cơ bản như mục đích mua bất động sản là gì? mức tài chính dự định chi là bao nhiêu? Thời gian dự định mua? Mong muốn nhu cầu khác dựa vào tình trạng gia đình, sở thích, thói quen, nơi làm việc bố mẹ, nơi học hành con cái? Đầu tư ngắn hạn hay dài hạn…. Để từ đó tôi sẽ nắm được cơ bản thông tin quý khách hàng.

Bước 2: Tôi sẽ liên hệ và tư vấn trực tiếp cho quý khách hàng tại nhà, quán cafe, văn phòng công ty, sàn giao dịch chủ đầu tư…24/7.

Ở bước này, tôi sẽ phân tích và tư vấn chi tiết cho quý khách về các phương án bất động sản về ưu nhược điểm sản phẩm dự án, chính sách bán hàng, phương án tài chính, có nên vay ngân hàng hay không? Nên mua căn nào tầng nào, hướng nào…Từ đó sẽ giúp quý khách lựa chọn được 2 phương án tối ưu nhất để nghiên cứu tiếp.

Bước 3: Tôi sẽ liên hệ và đưa đón quý khách hàng đi thăm quan nhà mẫu, thăm quan dự án, công trường xây dựng bằng ô tô riêng miễn phí 24/7:

Bước này sẽ giúp quý khách hàng trực tiếp cảm nhận và đánh giá sản phẩm BĐS mình dự định mua để ở hoặc đầu tư. Trực tiếp kiểm tra tiến độ xây dựng có đảm bảo hay không? Nhà thầu như thế nào? Vị trí dự án như thế nào có tắc đường hay không? Phong thuỷ khu đất có tốt không?…Để từ đó chọn ra phương án tốt nhất để quyết định đặt cọc.

Bước 4: Lock căn, đặt cọc và xác nhận giao dịch thành công:

Sau khi quyết định phương án tối ưu, tôi sẽ báo lock căn rồi quý khách được hướng dẫn thủ tục đặt cọc vào chủ đầu tư bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Xác nhận giao dịch thành công và chúc mừng quý khách hàng đã là chủ nhân của bất động sản đó.

Tôi sẽ giúp quý khách tránh được các rủi ro khi đặt cọc và chuyển tiền ở bước này.

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ thủ tục để ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, dịch vụ đưa đón bằng ô tô riêng 24/7 sẽ luôn làm hài lòng quý khách hàng.

Bước 6: Làm thủ tục vay vốn với ngân hàng nếu có:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ thủ tục để vay vốn ngân hàng, lựa chọn phương án tài chính cũng như gói vay có lợi nhất.

Bước 7: Thanh toán theo tiến độ xây dựng đã ghi trong HĐMB:

Chúng tôi sẽ nhắc lịch thanh toán giúp quý khách đều đặn theo hợp đồng mua bán, hỗ trợ các thủ tục thanh toán với chủ đầu tư.

Chúng tôi sẽ cập nhật tiến độ xây dựng thực tế 1 tháng/ lần, và các chính sách mới nhất cho quý khách qua email.

Bước 8: Nhận bàn giao nhà và làm các thủ tục cấp sổ đỏ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình nhận bàn giao nhà để tránh các lỗi phát sinh kỹ thuật nội và ngoại thất.

Chúng tôi hỗ trợ các thủ tục lên chủ đầu tư để cấp sổ đỏ theo pháp luật quy định.

Bước 9: Hỗ trợ và chăm sóc trọn đời:

Chúng tôi sẽ đồng hành với quý khách trọn đời khi quý khách có bất kỳ nhu cầu gì trong bất động sản:

​

Tôi cam kết gắn bó với khách hàng suốt đời. Bất kể khách có giao dịch thành công qua tôi hay không sau cuộc gặp tôi vẫn coi phục vụ khách hàng là sứ mệnh và niềm đam mê của tôi. Tôi yêu thích gặp gỡ khách hàng hằng ngày bởi tôi biết sau mỗi cuộc gặp tôi học được rất nhiều từ các anh chị cô chú ở tất cả các lĩnh vực khác nhau trong cuộc sống. Quý anh chị và cô chú đều rất thành công ở lĩnh vực của mình và tôi muốn trong lĩnh vực bất động sản tôi sẽ tư vấn tốt nhất cho tất cả mọi người.

Thành công của tôi là niềm tin mà quý anh chị cô chú dành cho tôi sau mỗi ngày làm việc!

Nếu quý anh chị, cô chú có bất kỳ nhu cầu gì về bất động sản cao cấp như đầu tư, mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê chung cư, liền kề, biệt thự, shophouse, condotel, biệt thự biển…

​

Hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chuyên sâu:

Mr Nguyễn Hoàng Anh – Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp – Chuyên sâu BĐS Vingroup

CEO & Founder – Công ty CP đầu tư BEELAND

Hotline: 0904.919.619 – 094.8888.515

Website cá nhân: http://nguyenhoanganh.net

Email tư vấn: kysuhoanganh@gmail.com

 

CÔNG THỨC TÍNH LỢI NHUẬN “THỰC TẾ” KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

♦ Vinpearl condotel của tập đoàn Vingroup cam kết dành cho nhà đầu tư tối thiểu 10%/năm trong 05 năm đầu.

♦ Condotel của Sungroup cam kết tối thiểu 9%/năm x 9 năm đầu.

♦ Trong khi đó Bimgroup cho khách hàng lựa chọn 40% doanh thu phòng hoặc 9% x 9 năm đầu.

♦ Cá biệt condotel dự án CocoBay Đà Nẵng cam kết lên tới 12% trong 08 năm.

Vậy làm sao để tính được lợi nhuận “thực tế” trong tương lai khi đầu tư condotel? Lợi nhuận cam kết tối thiểu thực sự là cơ hội hay rủi ro???



Trước hết, tôi muốn anh chị nắm rõ sự thật đằng sau những cam kết lợi nhuận tối thiểu nêu trên:

Thông thường, trong chính sách bán hàng của các CĐT dành cho sản phẩm đầu tư condotel thường có 2 phần cần chú ý:
– Cam kết lợi nhuận tối thiểu trong 1 khoảng thời gian: Như lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm đầu, 9%/năm trong 09 năm đầu, 12%/năm trong 08 năm…
– Mức chia sẻ lợi nhuận dành cho khách hàng: Ví dụ Vinpearl condotel 85% – 15% trong đó 15% lợi nhuận thuộc về đơn vị quản lý khai thác kinh doanh, 85% lợi nhuận thuộc về khách hàng. Condotel của Sungroup cũng là 85%-15%, Intercon condotel của Bimgroup ở Phú quốc là 40% doanh thu thuộc về khách hàng…
Như vậy về bản chất, anh/chị cần quan tâm nhất đến con số mức chia sẻ lợi nhuận dành cho khách hàng hơn là những con số cam kết tối thiểu trong những năm đầu. Bởi những con số cam kết như 10%/năm 5 năm, 9%/năm trong 9 năm, 12%/năm trong 08 năm không phải là điều quan trọng nhất khi xem xét bài toán đầu tư condotel hiện nay. Hầu hết những con số cam kết đó chỉ là công cụ để marketing và thu hút của chủ đầu mà thôi. Điều quan trọng nhất là con số lợi nhuận kỳ vọng sau khi đưa vào vận hành là bao nhiêu so với con số cam kết mà CĐT đưa ra, đó mới là yếu tố quyết định đến thành công khi đầu tư căn hộ khách sạn.



Và sau đây tôi sẽ chia sẻ công thức tính lợi nhuận kỳ vọng khi đưa vào vận hành của 1 dự án condotel tại Việt Nam. Công thức này dựa vào kinh nghiệm cá nhân để giúp anh/chị dễ dàng đánh giá được hiệu quả của dự án sắp đầu tư.

Công thức tính lợi nhuận kỳ vọng “ thực tế” khi đầu tư condotel:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó:

+ Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế / năm

+ Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo thực tế từ các đơn vị kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills…cho hạng phòng khách sạn condotel tương tự khu vực thành phố như Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc…

+ Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai của condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao.

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Hãy liên hệ với tôi để nhận file excel tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư condotel 1 cách tự động khi nhập thông số đầu vào! Tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân 24/7 hoàn toàn free!!!

Liên hệ ngay để được đặt lịch tư vấn sớm:​

​

Mr Nguyễn Hoàng Anh – Người đam mê tư vấn đầu tư BĐS cá nhân

Mobile: 0904.919.619 – 0948.888.515
Email: kysuhoanganh@gmail.com
Website cá nhân: http://nguyenhoanganh.net
Website đầu tư condotel: http://kinhnghiemdautucondotel.com

 

http://nguyenhoanganh.net/canh-bao-tien-mat-tat-mang-khi-voi-tin-dau-tu-vao-biet-thu-nghi-duong/