Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bất động sản đổ xô "săn nhà giàu"

Hướng đến nhóm ở vị trí “chóp nón” trong sơ đồ thu nhập của xã hội là xu hướng của nhiều chủ đầu tư kinh doanh bất động sản.

Trong khi dự án cao cấp có dấu hiệu đang dư thừa, bởi cung lệch cầu.

Hà Nội: Dự án biệt thự, nhà liền kề “nuốt chửng” phân khúc thấp

Theo ông Trần Nguyễn Huy, Phó phòng Kinh doanh, Công ty địa ốc Đất Xanh, ở Tp.HCM không khó khăn để mua được những căn hộ giá 1 tỷ và trên 1 tỷ đồng, tuy nhiên tại Hà Nội thì đó là điều rất khó khăn

Ông Huy thừa nhận, thị trường BĐS miền Bắc được coi là đất chật người đông khi mật độ xây dựng đã rất lớn và cách trung tâm Hà Nội 15-20 km giá đất vẫn rất cao. Đất Xanh đã đầu tư nhiều dự án nhà giá rẻ tại Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, tuy nhiên ra đến Hà Nội thì đến thời điểm này chưa thể khẳng định sẽ có nhà giá rẻ như tại các dự án trước.

Đầu tư các dự án nhà giá rẻ và giá trung bình là phân khúc cầu cực lớn, dễ bán, tuy nhiên lợi nhuận không cao, nên chắc chắn không tạo nên nhiều hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

"Giả sử làm dự án nhà giá rẻ, bán căn hộ giá 1 tỷ/căn, thì không thể thu được lợi nhuận như việc bán những sản phẩm bất động sản cao cấp giá hàng chục tỷ đồng được”, ông Huy nói. Đó là lý do hầu hết các nhà đầu tư đổ xô xây dựng dự án cao cấp.

Dự án cao cấp có dấu hiệu đang dư thừa, bởi cung lệch cầu.
Ảnh minh họa

Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng, Thị trường bất động sản và nhà ở, Savills VN cho rằng, phân khúc nhà giá rẻ và căn hộ dành cho người thu nhập thấp ít được các DN xây dựng dự án quan tâm. Sự ra đời số lượng lớn áp đảo các dự án biệt thự, nhà liền kề xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư hiện đang có xu hướng hướng tới nhóm đối tượng khách hàng thu nhập trên đỉnh cao nhất của xã hội.

Theo công bố nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3 của Công ty tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, trong thời gian tới có 61 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội. Hầu hết các các biệt thự và nhà liền kề sẽ được tập trung ở các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc, và chiếm tới 85% tổng số dự án trong tương lai.

Trong thời điểm này, Hà Nội có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 11 quận và khu vực Láng Hòa Lạc. Trong quý 3/2010, có 2 dự án mới bao gồm 12 nhà liền kề và 147 biệt thự.

Giá thị trường của biệt thự và nhà liền kề ở mức cao ngất ngưởng. Như tại Cầu Giấy, biệt thự có giá lên tới 7.700 USD/m² (khoảng 150 triệu đồng/m²).

Có dấu hiệu ế thừa

Tuy nhiên, sự đổ xô của các chủ đầu tư vào dự án săn nhà giàu không phải đem lại thành công cho tất cả các ông chủ.

Công bố của Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam khẳng định, nhiều dự án cao cấp tiếp tục có tốc độ bán chậm. Thống kê về giá cũng cho thấy, các dự án hạng sang và cao cấp đều sụt giảm giá, ngược lại, các dự án trung cấp và bình dân lại tăng giá bán trên thị trường.

Theo CBRE, giá biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng đã giảm từ 1-1,5 triệu USD/căn xuống còn trung bình từ 200.000-800.000 USD/căn . Nguồn cung các sản phẩm này đã tăng nóng gấp 3-5 lần so với cuối năm 2009.

Đại diện Savills cũng cho rằng, hiện tại đang có hiện tượng dự án cao cấp thừa hàng.


Khu biệt thự mọc rêu tại một dự án lớn phía Tây Hà Nội. Ảnh minh họa

Để tránh tiếng giảm giá vì mãi lực kém, các chủ đầu tư thu hút khách hàng bằng các chương trình khuyến mại không trực tiếp vào giá bán để tránh tâm lý thiệt thòi cho những người mua trước.

Theo một chuyên gia bất động sản, nếu nói thị trường bất động sản ảm đạm, thì chưa chính xác, bởi cùng 1 phân khúc, cũng có dự án thành công và dự án thất bại. Cụ thể tại giai đọan trầm lắng này thì phân khúc cao cấp là ế ẩm nhất, bởi đã có dấu hiệu nguồn cung vượt cầu, cũng như giá đã vượt quá khả năng chi trả của số đông.
Việc đổ xô làm dự án bất động sản "săn nhà giàu" đã dẫn đến hiện tượng dự án đắt tiền phục vụ một số ít người nhưng lại chiếm phần lớn quỹ đất rất eo hẹp hiện nay, ít được đưa vào sử dụng, trong khi thị trường quá hiếm hoi các sản phẩm có giá trung bình, giá thấp, phù hợp với nhu cầu thực của phần đông những người làm công ăn lương. Điều này dẫn đến những hệ lụy gì đối với thị trường bất động sản và xã hội?

Theo Bee.net.vn

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Các bác ơi, các bác vào bình loạn cho bà con cái này với:

Mua nhà qua hợp đồng góp vốn không được công nhận
Chính sách — 19/10/2010

Việc mua nhà qua hợp đồng góp vốn trước hay sau khi thời điểm nghị định 71 có hiệu lực (ngày 8-8-2010) đều không được pháp luật thừa nhận. Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định như vậy tại Hội nghị tuyên truyền chính sách về nhà ở tại TP.HCM ngày 18-10.


Việc mua nhà qua hợp đồng góp vốn sẽ không được pháp luật thừa nhận - Ảnh: H.TR.

Các quy định pháp luật trước và sau thời điểm trên đều không công nhận hình thức mua bán này. Chủ đầu tư bán nhà dưới hình thức hợp đồng góp vốn sẽ bị phạt hành chính (nếu còn thời hiệu xử phạt). Khách hàng mua nhà sẽ không được cấp giấy chủ quyền. Nếu các bên có tranh chấp thì khởi kiện tại tòa án.

Bộ Xây dựng cảnh báo thời gian qua có nhiều doanh nghiệp bán nhà trên giấy dưới hình thức ký hợp đồng góp vốn rồi không xây nhà. Vì vậy, người mua nhà phải tuân thủ pháp luật, tránh rơi vào bẫy của các đơn vị không đàng hoàng này.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng khẳng định chỉ hộ gia đình hoặc cá nhân mới được xây dựng “chung cư mini” dưới hình thức nhà ở riêng lẻ, không hình thành pháp nhân, không lập dự án. Doanh nghiệp hoặc các tổ chức không được xây dựng loại hình nhà ở này.

Theo Địa Ốc TTO
http://www.bantinnhadat.vn/mua-nha-qua-hop-dong-gop-von-khong-duoc-cong-nhan-438.html

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình dự đoán liều, nhưng nhìn chung cũng đúng phết. Tình hình là trong 2 tuần gần đây, thị trường chung cư bình dân nhảy vù vù, cứ như là sắp sốt trở lại ấy. Có căn Xala, vừa thả ra, đã có bạn giật mất ngay, làm mình lại thấy tiếc tiếc vì có vẻ bán hơi hạt rẻ . Bên Việt Hưng chỗ mình giao dịch rất ít, nhưng cũng nhảy liên hồi. Cách đây 2 tuần một bạn trên sàn BĐS hỏi mình có bán một căn với giá 19.5, thì hôm nay, vẫn bạn ấy hỏi mình có bán với giá 21 hay không? Bạn nào mà cứ ôm tiền mặt kể cũng rét nhỉ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hình như tình hình có vẻ hơi ấm áp lên ấy nhỉ?
Tuy nhiên, giá thì chưa chắc đã lên, nhất là những chỗ đã lên liên tục rồi, phải không các bạn?
Xin các bạn làm môi giới nhà đất update tình hình giao dịch cho mọi người cùng biết mà có kế khoạch hành động.
Cám ơn các bạn trước.
Trong bài trước, mình có cho rằng giá những chỗ đất sạch, đất dự án, nhất là đất xong hạ tầng rồi, đã giao, không thể xuống, chỉ có lên. Giá những chung cư chủ đầu tư lớn + tiến độ đảm bảo (nhất là những CC đang xây thô rồi), cũng chỉ có lên, ít nhất là trong 1-2 năm tới. Bây giờ mình càng tin chắc như thế.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Thời điểm gà dê bán căn 1404 ở ct4 Xa la, giá cũng bình thường, ko rẻ. Nhà tớ mua căn số 5 đẹp hơn căn số 4 1 chút giá chỉ nhỉnh hơn có 1 chút thôi. Nhưng đúng là sang tuần này mỗi căn tăng thêm 1 giá. Căn số 4 bình thường rất khó bán, vậy mà bây giờ hở ra giá ko dưới 20 chưa bao vào tên đấy. Căn số 6 nhà tớ mua giờ ko dưới 21. Hàng ít lắm, nên chẳng có nhiều sự lựa chọn. Nhà tớ vừa vơ đại 1 căn tầng 30. Có vẻ Xa la còn hot nữa nhất là khi đường Phúc La - Văn Quán nối 3 khu đô thị Thanh Hà -Văn Phú sắp sửa thông đường. Đường này sẽ tiếp tục nối thẳng qua Ct5 ra Khuất Duy tiến kéo dài, lúc đó Ct4 và Ct5 còn tiếp tục lên giá.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cập nhật hình ảnh tiến độ dự án Văn Phú, Xa La và Thanh Hà


Dự án đường nối khu đô thị Xa La – Văn Phú – Thanh Hà chuẩn bị thông xe, khiến bất động sản khu vực này rất được quan tâm trong thời gian vừa qua.


Khu vực Hà Đông đang là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất tại Hà Nội. Ngoài trục Lê Văn Lương kéo dài là điểm nóng của thị trường thời gian vưa qua, thì khu vực Văn Phú, Thanh Hà cũng đang được nhà đầu tư rất quan tâm, khi mà dự án đường nối 3 khu đô thị mới này đường Phúc La – Văn Phú chuẩn bị được thông xe.



Vị trí Thanh Hà, Văn Phú, Xa La - đường viền xanh là trục Phúc La - trục phía Nam



đường Phúc La - Văn Phú qua đô thị Xa La (ảnh chụp 20/10/2010)



đang thi công đoạn hết đô thị Xa La đi xuống Văn Phú (ảnh chụp 20/20/2010)



đoạn đi lên Xa La (ảnh chụp 20/10/2010)



đoạn đường đi xuống khu đô thị Thanh Hà (ảnh chụp 20/10/2010)

Dự án đường Phúc La - Văn Phú được thực hiện theo hình thức tổng thầu EPC, trong đó Tổng thầu là Liên danh Cty CP Đầu tư Văn Phú Invest - Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu - Cty CP Tư vấn xây dựng giao thông Hà Tây.

Phúc La - Văn Phú là công trình đường phố cấp II, có tổng mức đầu tư xây dựng 301,7 tỷ đồng từ vốn ngân sách và các nguồn vốn khác. Đường rộng 42m gồm 2 lòng đường xe chạy (mỗi làn 10,5m) và 2 bên hè đường (mỗi bên rộng 5m).

Dự án khu đô thị Thanh Hà do Cienco 5 làm chủ đầu tư, được chia làm 2 khu là Thanh Hà A quy mô 195,51 ha và Thanh Hà B quy mô 193,22 ha. Hiện dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng.



Hiện trạng khu đô thị Thanh Hà A (ảnh chụp 20/10/2010)



đang san lấp dự án Thanh Hà (ảnh chụp 20/10/2010)



đường trục phía Nam qua dự án Thanh Hà A (ảnh chụp 20/10/2010)

Khu đô thị Văn Phú có quy mô 94,1 ha. Hiện dự án đã cơ bản hoàn thành phần nhà thấp tầng. Nhà liền kề, biệt thự đã và đang hoàn thiện.



đường Lê Trọng Tấn kéo dài đoạn vào Khu đô thị Văn Phú từ đường Phúc La (ảnh chụp 20/10/2010)







Liền kế Văn Phú đang hoàn thiện (ảnh 20/10/2010)

Khu đô thị Xa La cơ bản đã hoàn thiện, nhà thấp tầng và nhà cao tầng đều được hoàn thiện, một số tòa nhà cao tầng đang xây thô.



Chung cư Xa La (ảnh 20/10/2010)





Nhà liền kề Xa La đã hoàn thiện (ảnh 20/10/2010)

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình nắm khá rõ tình hình đất đai khu Hòa Lạc-Sơn Tây, xin phép góp vui với các bạn vài câu. Tình hình là từ khi đường Láng-Hòa Lạc khánh thành, 1 loạt khu vực dọc đường Láng-Hòa Lạc tưởng sẽ lên tiên nào ngờ lại đâm ra...ế. Nguyên nhân là do đường làm ra...đúng chuẩn cao tốc quá, đi 10km mới có 1 lối rẽ. Nếu k muốn rơi vào cảnh "gần nhà xa ngõ" thì bắt buộc phải đi xuống 2 làn đường đô thị bé xíu, dân k thích. Thế là dân tình đi xem đất phóng thẳng xuống Hòa Lac. Nhưng đất khu Xuân Mai, Tiến Xuân đã bị thổi giá lên cao quá sau cơn sốt đất, giờ bác nào trót ôm cũng...xót, chưa muốn bán.Giá vẫn cao và ít giao dịch thành công. Chỉ có khu vực các xã dọc đường 21A và khu vực ven thị xã Sơn Tây là sôi động hơn cả, nhiều giao dịch thành công. Đặc biệt dân tình giờ rất nhạy với thông tin. Buổi sáng vừa nghe bản tin BDS đưa tin sẽ chuyển 1 loạt trường ĐH và BV ra ngoại thành, trong đó có khu vực Hòa Lạc-Sơn Tây thì tức thì cả ngày hôm đó mình nhận rất nhiều cú điện thoại hỏi về tình hình giá cả. Theo mình thấy khu vực xã Sơn Đông giá còn rẻ, gần như rẻ nhất khu vực các xã dọc đường 21A, bạn nào có nhu cầu MUA ĐỂ Ở thì theo mình nên mua vào thời điểm này, chứ để 1,2 tháng nữa là sẽ có 1 đợt sốt mới, mà cho dù đợi đến lúc hết sốt thì cũng đã có 1 mặt bằng giá mới (tất nhiên là cao hơn giá cũ).

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mua để ở không phải người ta chỉ chú trọng đến thời gian đi lại đâu. Bạn hero9587 chắc sinh ngày 9/5/1987 nên có lẽ chưa hiểu rõ lắm. Nói chung chi phí bỏ ra để sở hữu căn nhà trên Sơn Tây là rẻ, nhưng chi phí để sử dụng nó quá cao: gồm chi phí đi lại, chi phí sinh hoạt, chi phí về sức khỏe, giá trị thời gian, mức độ an toàn, mức độ thuận tiện thấp... Ngoài ra, với 1 tỷ đồng cũng chẳng thiếu sự lựa chọn cạnh tranh khác.

Mình cũng đã theo dõi tình hình nhà đất phía Hòa Lạc mấy năm nay rồi (đã mua không ít ). Đối với mình, Sơn Tây không đứng ở vị trí số 1 trong danh mục đầu tư ở mạn phía Tây. Vì trục Láng Hòa Lạc tương lai sẽ nối với Xuân Mai, tư Xuân Mai lên mạn Tây Bắc hoặc xuống phía Nam nối với đường Hồ Chí Minh (được thiết kế để giảm tải cho đường 1). Nằm ở giữa Sơn Tây và Hòa Lạc là đô thị Hòa Lạc với các dự án đình đám của nhà nước (mấy dự án này tiền nhiều lắm, nên không đói vốn như của tư nhân). Đầu tư thì Hòa Lạc và Xuân Mai sẽ sáng giá hơn. Giả sử mà có sóng, tất nhiên Sơn Tây cũng sẽ được ảnh hưởng, nhưng tâm sóng sẽ không nằm ở Sơn Tây.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình nghĩ sau một thời kì HN phát triển nóng ra quá xa, nhiều dự án hay nhiều mảnh đất thực tế chưa thể ở được, ít ra trong vòng 10 năm tới, nhưng đã bị đẩy lên giá quá cao, sẽ đến lúc, nhu cầu thực được đặt đúng vị trí của nó. Nếu theo logic ấy (thực tế trường hợp phát triển nóng ở TP HCM, theo mình là như vậy), trong thời gian 3-5 năm tới, tính thanh khoản tốt sẽ tập trung ở những khu vực không quá xa, ở được ngay, theo mình là bán kính 20 km quanh cụ Rùa (nghĩa là người ta có thể ở đấy và vào trung tâm đi làm hàng ngày bằng xe máy). Còn về giá thì chắc các vùng xa cũng khó xuống, nếu xuống thì cũng ko đáng kể, nhưng tính thanh khoản hẳn sẽ kém, chỉ nên đầu tư lâu dài chừng 5 năm thì được. Đầu tư nhanh hơn thì nên mua ở các vùng gần Trung tâm.
Thứ 2, tình pháp lý và tiến độ thực hiện ngày càng được người mua coi trọng. Cho nên, những dự án còn ở dạng góp vốn, hay chưa khởi công, hay chủ đầu tư ngâm tôm, chắc sẽ khó "chạy". Những đất dự án xong hạ tầng, những chung cư đã hay đang xây thô, sắp giao nhà và đất thổ cư sổ đỏ sẽ OK.
Vậy thì theo mình dự đoán, BDS thỏa mãn 2 điều kiện trên sẽ là tâm điểm của giao dịch trong thời gian 2-3 năm tới.
Về hướng phát triển của HN, theo mình không nhất thiết đông tây hay nam bắc:
Thứ nhất: Tây và Tây Nam vốn được quy hoạch thành hướng phát triển chủ đạo của HN, nhưng thực ra đã được giới đầu tư ôm đất đón đầu nhiều nên đẩy giá lên cao rồi. Trong khi đó, càng ngày người ta càng nhận ra, để ở thực, ở ngay, thì cùng một số tiền mua phía Nam, Bắc, hay Đông rõ ràng lợi hơn. Ngay phía Đông, rất gần cụ rùa, sở dĩ chưa được chú ý nhiều, các dự án còn ít, nhưng tương lai sẽ khác, vì hiện nay nhiều dự án sẽ khởi công hay đang thực hiện, bắt đầu gây được quan tâm nhiều của người mua và cả giới đầu tư. Phía Bắc, nhiều dự án, một năm trước ko mấy ai quan tâm đến, giờ đây đã có lúc trở thành tâm điểm của các đợt sóng: nhớ lại quãng tháng 3-6 năm nay, các dự án phía Bắc như CC5, Minh Giang, Chi Đông... từng lên giá hàng ngày, đây là hiện tượng mới xuất hiện ở phía Bắc (còn ở phía Tây thì chuyện này như cơm bữa). Nói như thế để cho thấy tiềm năng các phía khác cũng rất OK. Các cầu mới Thanh Trì, Vĩnh Tuy đã xong, Nhật Tân đã khởi công, một loạt đường cao cấp khác đang thi công, rõ ràng việc qua sông không còn là chuyện lớn. Phía Nam hiện nay cũng đang hình thành nhiều dự án lớn, xem ra triển vọng phát triển cũng không kém.
Thứ hai, quy hoạch nước mình ai cũng thấy mỗi lúc lại thay đổi, chưa có một định hướng chắc chắn nào. Cho nên, cứ nên lấy cụ Rùa làm trung tâm, bất kể hướng Đông Tây Nam Bắc, đừng xa cụ quá (theo mình là 20km) thì quy hoạch kiểu gì cũng ko lo ế hàng.
Túm lại, mình khẳng định lại cái dự đoán trên của mình.
Nói thế này chắc nhiều bạn nghĩ mình chắc đang pr cho Đông Nam Bắc, ừ thì PR đấy, các bạn cứ phản bác lại đi, còn thiệt tình mình chả có miếng nào ở đấy, có mỗi mảnh đất Chi Đông thì bán béng rồi (pr cho người mua CD của mình vậy?).
Nói thêm, Gia Cát Dự thì vẫn chỉ là dự nhé, ai cũng có quyền dự. Lâu nay mình ngán đọc các tin rao quá rồi, muốn đọc các dự cho đổi không khí, rất hay là topic này còn có mấy bạn thi thoảng vào dự, tranh luận này nọ, dù mình không đồng ý với ý kiến của nhiều bạn, nhưng cũng thấy rất thích đọc. Mong topic này cứ nổi lên trên, nghĩa là có nhiều dự hơn nữa, rất bổ ích với mình.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Ngồi ...nghía...vẫn dự TOPIC đều đều...
Mình đồng tình với quan điểm của cụ Nguyên..nhưng và nhưng....Tớ là tớ nhìn nhận khác...

Khác là khác ở chỗ : Xu hướng đầu tư và phân khúc đầu tư trong tương lai..........

Ý kiến của cụ là chuẩn nhưng chưa đủ...
ĐIều duy nhất mình quan tâm là " Trung tâm " là cái gì và khu vực nào....???
Chính cái này sẽ ảnh hưởng quyết định tới định hướng đầu tư trong tương lai ....Hôm nào tớ làm 1bài để các cụ " dự" cho ý kiến

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

"ĐIều duy nhất mình quan tâm là " Trung tâm " là cái gì và khu vực nào....???"

Mình đồng tình với ý kiến này của quanvit, mà đây có lẽ cũng là mối quan tâm của nhiều người muốn mua 1 mảnh đất để dành thay vì gửi tiền vào ngân hàng.

Các bác am tường "dự" cho bà con hóng với.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình đoán bạn nói có phải là khu vực Thạch Thất không? khu này đang quy hoạch cho đại học Quốc Gia HN, khu ĐH FPT, khu công nghệ cao...
Mình rất quan tâm đất khu này nhưng thấy đất ở đây chưa có sổ đỏ, toàn là đất nông trường phân cho công nhân viên lâu năm.
Không biết giá đất ở khu này giờ bao tiền 1m2 nhỉ? Nếu đầu tư về mạn phía Tây thì mình thấy khu vực này rất khả thi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình thì chẳng biết thế nào dưng mừh có mấy ông chú làm bên văn phòng chính phủ cứ nói chuyện đất cát, mà e nghe thì hiểu ngầm ý là trung tâm về chính trị quan hệ có thể là Mỹ Đình, các bạn thử nghĩ xem, Mỹ Đình giờ quy hoạch rất tổng thể, nhà biệt thự là riêng biệt san sát nhau, nhà cao tầng cũng san sát nhau như các trung tâm của thế giới chỉ có điều là nó hơi ít cây xanh và không gian thoáng đãng để sinh hoạt chung thôi.
Còn về phía Tây mình nghĩ là đã và đang phát triển nhanh như vũ bão nhưng giá đất đã khá cao, tuy vậy đi xa chút thì vẫn tiềm năng. Xuân Mai là Thành Phố bị lãng quên, trước đây đã có quy hoạch và đã xây dựng nhiều hạ tầng quan trọng nhưng lại ko dùng nữa. mình cũng ko rõ giá cả thế nào, nhưng ở Xuân Mai có nhiều đất là đất sổ hồng ( tức là đất trồng rừng lâu năm được ra hạn liên tục nên cũng ngại ) mình cũng có anh bạn muốn bán rẻ cho 1 mảnh đất 1000 m2 ở ngay mặt đường 6 có 7 tr thôi nhưng mà nó lại là đất sổ hồng trong đó có 200 m2 là được phép xây dựng. Nếu đi làm sổ đỏ thì cũng được. hiện giờ trước mặt tiền mảnh đất đường 6 có 1 nhà nhưg mình đã xem quy hoạch làm đường 6 nhà này sẽ bị mất. mảnh đất có 6 mặt tiền có thể đi oto xung quanh đc ko cần quay đầu ko biết thế nào, có bạn nào tư vấn giùm mình ko? Về phía Nam mình thấy hiện giờ giá khá rẻ do quy hoạch chưa có các dự án to mấy, đất còn để trống nhiều, nếu đầu tư lâu dài là được. bạn nào quan tâm cùng mình có thể tìm hiểu chung và đầu tư chung vì mình cũng ko có nhiều tiền lắm.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình đồng quan điểm với mẹ chubeduyanh về bất động sản Phía Nam. Tất nhiên không thể đem so sánh với đất Phía Tây được vì là vùng trũng và phong thủy không bằng. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu nhà ở và thuận tiện đi lại thì giá đất ở khu Ngọc Hồi hay xa hơn 1 chút là Quán Gánh vẫn nằm trong khả năng của nhiều người với budget dưới 1 tỷ đồng. CÒn về đầu tư thì mình thiên về dài hạn (trên 2 năm), ở thời điểm này mình chọn phía Nam, khu vực gần các đường nhánh của đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, thuộc địa phận huyện Phú Xuyên. Cách bến xe Giáp bát khoảng 30km. Không biết các mẹ thế nào chứ mình chỉ thích mua đất ruộng nằm trong diện chuyển đổi (tức là sẽ được làm nhà 1 tầng, làm vườn ao chuồng), giá rất rẻ <1tr/m, . Và cùng với thông tin (có thể chưa chính thức) sẽ di dời Bến xe, một số bệnh viện, trường đại học về địa phận này, mình nghĩ sẽ là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư dài hạn. Suy nghĩ của mình như vây, không biết có đúng hướng ko ạ?mong các mẹ cho lời khuyên.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mời các Gia Cát Dự tham khảo QH HN soạn tháng 4-2010 nhé
link đây:
http://hanoi.org.vn/planning/data/ppj_20100402.pdf

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Với mình trung tâm là chỗ làm việc, chỗ học hành của con cái. Mình làm ở khu Phạm Văn Đồng, và con cái sau này muốn cho học ở Mỹ Đình thì mình sẽ chọn mua ở mạn phía Bắc, or có nhiều tiền thì mua ở Mỹ Đình, chứ cũng ko ngó nghiêng phía Tây, phía Nam or Đông. Giao thông giờ đang như này mà ở một nơi làm một nơi thì ái ngại lắm lắm. Giờ đang ít tiền nên cũng đã mua mảnh bên kia cầu Thăng Long. Chỉ mong hạ tầng nhanh đồng bộ còn về ở thui, chắc mươi năm nữa mới ở được. Khổ, ít tiền mà lại thích sống trong khu đô thị cho văn minh. Nhìn HN giờ nát quá nên CHÁN KINH. Đâu đâu cũng quán cóc, nhếch nhác băng rôn biển hiệu, tường lem nhem,.................

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

hì , mới đọc qua ...em comment đánh dấu , có time sẽ đọc hết ... cảm nhận đầu tiên là ước ao có 1 ông chồng như chủ topic quá ... hehe ^.^

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

hix đất phía tây vãi lắm, ngõ bé tý cũng 3x tr /m2, đi cả tuần vẫn chưa tìm được miếng nào khu tây mỗ , đại mỗ , nản

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Với từng cá nhân thì sống ở đâu trung tâm ở đấy, nhưng đấy là cái "trung tâm" riêng của mình thôi. Có một cái trung tâm HN thực, khách quan, nằm ngoài mọi ý muốn chủ quan của từng người, nơi ấy giá đất đắt vào hạng nhất nếu ko nói là đắt nhất. Giá đất nói chung phản ánh tổng hợp nhất (so với những tiêu chí khác) giá trị của khu vực sinh sống.
Trung tâm HN có thể dịch chuyển, mở rộng thêm, nhưng theo mình bao giờ cụ Rùa (quận HK, mở rộng thêm một chút là các quận BĐ, HBT) vẫn là cốt lõi của Trung tâm HN. Có thể một số cơ quan Bộ chuyển ra Tây Hồ Tây, Mỹ Đình. TT HN bao gồm thêm một phần Quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Từ Liêm song không thay đổi được phần TT cốt lõi của nó. Đấy là mình chưa nói đến những yếu tố tâm linh, khí thiêng sông núi nơi Hồ HK, Quảng trường Ba Đình, Hồ Tây là cái muôn đời không thay thế nổi. Mình cũng chưa nói đến truyền thống, tập quán, văn hóa... khác nhau giữa "trung tâm HN Bờ Hồ" với "trung tâm HN Mỹ Đình". Quy hoạch muốn xoay thế nào thì cái trung tâm cốt lõi lịch sử, văn hóa HN cũng không thay đổi được.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đọc bài của bạn mới thấy bạn yêu HN đến nhường nào! Chắc bạn phải dân HN gốc nhỉ, ngưỡng mộ quá!