Hà Nội: muihech-Định giá các dự án Hà Nội; update chính xác, kịp thời theo xu hướng thị trường

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Hàng mới ngày 05/11/2010:

2 căn chung cư Nàng Hương - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội, ở được ngay: cả 2 căn tầng 5, diện tích 135m2, ban công Đông Nam cả. Giá chủ thu 25.5tr

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Cá tính này mình thích Muihech ạ hihi

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Westham: Có vẻ mẹ nó còn chợ búa hơn ấy nhỉ!

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Ui, topic của chị Hếch đi tới đâu đông tới đó, em chạy từ WTT qua đây thấy xôm tụ quá!! Ghi tên theo dõi topic này của chị thôi, học hỏi theo chị dần dần!!!!!!!!!!!!!

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Mình đang cần bán gấp nên nếu chủ topic có khách hàng giới thiệu giúp mình nhé;
Cần bán gấp đất Biên giang cách cầu Mai Lĩnh 100m. Mặt tiền 7m, sâu 10.5m. Oto vào tận nơi. Vuông vắn, đã xây tường bao. Đất thổ cư đã được phường thông báo gọi làm sổ đỏ và đã đo đại trà để trình làm sổ lần 2.

Tổng diện tích 73.5m2.
Có thể chia làm 2 mảnh mỗi mảnh mặt tền 3.5m rất đẹp.
Vì đang có việc cần nên bán gấp giá hạt dẻ: 800tr. Có ra lộc cho khách hàng nào nhiệt tình mua.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Dear all

Hiện nay mình có bạn làm cùng công ty của mình có nhu cầu bán nhà tại Đại kim , thanh xuân

Diện tích 45 m, mặt tiền 3.2 m, đã có nhà 2 tầng và sổ đỏ , nhà trong ngõ và hai xe máy tránh nhau được
Giá bán tổng thể là 2 tỉ 070 triệu , có gia lộc cho người nhiệt tình mua
Liên hệ : 0906 898 896

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Thích ước gì em được bằng 1 phần của chị. Thật lòng đấy chứ ko phải ẩn ý gì đâu. Lành quá toàn bị bắt nạt ](*,)

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Em đang đi search các mẫu HĐ chuyển nhượng để học hỏi hic. Bác COF bác ấy nhận cả tiền môi giới của em, nhưng bác ấy lại chỉ làm việc cho chủ đất. Hôm thỏa thuận nói rõ ràng rằng phải có sổ đỏ mới giao dịch, nhưng trong đặt cọc bác COF ấy lại ko viết điều ấy ra, thay vì HĐ mua bán thì bác ấy viết HĐ uỷ nhiệm. Em gọi điện cho bác ấy hỏi thì bác ấy dọa em cẩn thận mất cọc. COF Mậu Lương đấy chị ạ. Tìm được 1 COF còn 1 góc tâm (ko dám nói là nhiều vì bác còn phải kiếm tiền nuôi các cháu chứ , có phải đi làm từ thiện đâu) cũng hiếm.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Ấy ơi, giá LK này là bao nhiêu tiền? Hình thức giao dịch thế nào?

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

@ all các bạn đã ghé qua topic: Cảm ơn mọi người đã thông cảm, và mình cũng thực tình rất xin lỗi mọi người vì để mọi người ghé vào nhà mà lại phải đọc những lời như thế kia. Mình không muốn nặng lời với ai cả, cũng không ngại chuyện ai đó phản hồi, nhưng bạn nào phản hồi làm ơn phản hồi một cách có căn cứ và ...lịch sự, mình welcome!!! Đưng đi ngang qua nhà người ta, đứng ngoài cửa nghe chủ nhà nói chuyện trong nhà, nghe không rõ, nghe mà không hiểu lại xông vào nhà người ta mắng người ta rằng sao bà nói chuyện ...vớ vẩn thế, dù câu chuyện chẳng liên quan đến mình (và thực tế có khi cũng chẳng hiểu chủ nhà người ta nói gì...)..., thì nói thật là chủ nhà có lành đến đâu cũng phải đuổi thôi. Mà mình thì chưa bao giờ nhận là mình hiền lành cả và cũng không muốn làm người hiền lành hoặc cố tỏ ra hiền lành để lấy lòng ai. Hữu xa tự nhiên hương, cứ sống đàng hoàng tử tế là người khác khắc yêu quý mình.

@súp lơ: em mua qua nhà nào? Lúc mua giá bao nhiêu? Thực tế thì em cũng ko cần chờ sổ đỏ mới giao dịch, mà giờ em yêu cầu F2 làm uỷ quyền cho em + đưa toàn bộ hồ sơ giấy tờ của F1 (như chị đã nói) cho em giữ là ok. Em cũng ko cần tham khảo mẫu hợp đồng làm gì, cứ ra phòng công chứng là công chứng viên làm chặt chẽ cho em.

Thực ra chị nói làm việc với đội ngũ cò trong đó phải cẩn thận không phải là dìm hàng ai đâu, mà là xuất phát từ kinh nghiệm đau thương khi mua đất trong đó năm ngoái + những gì chứng kiến ở đó hơn 1 năm qua. Thực tế thì trong đó chỉ có vài văn phòng thôi, và đa phần là anh em hay họ hàng cả nên dù cạnh tranh khốc liệt nhưng trong một số thương vụ thì họ liên kết với nhau để dìm hàng hay ém giá thôi rồi. Dân văn phòng không chỉ làm môi giới đâu, họ sống rất khoẻ bằng đầu tư, có cả đầu tư cá nhân và chung nhau đầu tư. Nên khi muốn bán hàng (chung) thì họ liên kết để nâng giá và ngược lại...Đầu năm vừa rồi chị chứng kiến một vụ họ liên kết với nhau bán một lô đường 18.5m được giá 5x trong khi giá thị trường chỉ khoảng 47tr. Và đợt vừa rồi đấu giá vống lên theo chị có 70% nguyên nhân là do dân văn phòng trong đó (khi nào ra nhà chị, chị điểm danh cho nghe ). Như đã nói, các bác ấy đầu tư không ít (thâm chí có bác còn thế chấp ngân hàng để đầu tư), nghe có đấu giá là bác ấy vào. Khi dân nhà mình rầm rộ đi thực địa bao giờ cũng ghé qua các văn phòng để tham khảo giá. Đấy là cơ hội để các bác ấy tư vấn, đánh vào tâm lý người đi đấu để họ bỏ giá cao và đương nhiên hàng bác ấy đang ôm có lợi. Vì 2 tuần trước, khi giá chung của khu cỡ gần 5x thì bác ấy đã chào ra 2 lô của ác ấy giá 54 -56tr rồi, và chào cho vui thôi chứ lúc khách hỏi đi đặt cọc thì lại bảo hết hàng, chủ nhà không bán hoặc đòi tăng giá.....để tạo khan hiếm giả đánh vào tâm lý người mua...Thế là giá đấu cứ vống lên, vống lên đến mức dù chị có kinh nghiệm là sẽ đấu lên, nhưng cũng ko ngờ dân tình bỏ giá cao quá thể thế.

Ai đi tham gia đấu giá cuối tuần vừa rồi mà rành rẽ một chút sẽ thấy quân số có mặt ở hiện trường đấu giá chiếm 50% là dân văn phòng ở Hà Đông , và những người đấu trúng đa phần là dân văn phòng hoặc dân đầu tư chuyên nghiệp kiểu đấu trúng rồi bán cọc chứ ít người đầu tư giá trị khi giá cao quá thế này. Nên theo mình, giá giờ cao thế, rao bán chênh nọ chênh kia cao thế nhưng khi phải nộp tiền đất cho chính quyền thì thế nào cũng có chú bỏ cọc, và cao quá nên sẽ không có giao dịch, không có giao dịch tất yếu giá sẽ giảm. Như đợt đấu giờ này năm ngoái thì giá đẩy lên trên 10tr/1m2 – tăng 40% so với lúc mình mua (trước đó 20 ngày), nhưng sau đó thì giảm và các bác cá mập bỏ cọc rất nhiều. Nên lời khuyên chân thành của mình:
- Những bạn nào còn ôm hàng ở đây, đặc biệt những bạn mua được lúc cả thị trường run sợ (hôi tháng 6, tháng 7 mình mua được cho 2 bạn nhà mình ở đây), lãi đã kỳ vọng rồi thì nên tranh thủ ra hàng; theo mình thì các bạn có 80% cơ hội mua được rẻ hơn giá bây giờ (nếu kịch cũ năm ngoái diễn lại vào năm nay). Hơn nữa theo quan điểm của mình khi “chơi” với đất cát là “Lộc bất tận hưởng” và nên tham lam khi thị trường run sợ, và phải tỉnh táo khi cả thị trường tham lam.
- Các bạn đấu trúng (ít ra thì mình biết có 1 bố và 1 mẹ đấu trúng vì có buôn với mình qua điện thoại) nếu xác định bán cọc để lướt chứ ko đủ tiền nộp thì nên cân nhắc giá chênh để ra hàng, chứ giá trúng 55 mà bán chênh tới 2-3tr/1m ở những nhóm bình thường không đẹp thì theo đá nh giá của mình là khó có giao dịch (theo mình chỉ có những lô quay ra chung cư, có tiềm năng kinh doanh mới là những lô đẹp). Các bạn đừng tin trực giác 100% khi đọc tin rao trên mạng hoặc tin môi giới rao, họ rao là việc của họ, còn có giao dịch ở giá đó hay không là chuyện khác, việc của mình là đánh giá khả năng tài chính của bản thân và tỉnh táo để có quyết định chính xác.
- Các bạn định mua: nếu mua để ở thì ko nói làm gì, còn mua đầu tư thì theo mình các bạn nên cân nhắc và chờ, có vào thì phải vào từ 10 – 15 ngày truớc cơ, giờ thì muộn rồi, bánh đã chia hết (hoặc gần hết), còn rất ít phần cho chúng ta.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Hàng mới ngày 09/11/2010:

1. Chung cư C14 Bộ Công an:
- Tầng 12, căn số 8, dioện tích 73.6m2 ban công Đông Bắc giá 27.5tr bao sang tên;
- Tầng 26 căn số 1, căn góc Tây Bắc Tây Nam giá 27.5tr bao tên;
- Tầng 8 (căn số mấy quên rồi vì lâu quá rồi ko nhớ mà đợt này đầu óc mình phải nạp nhiều thông tin quá nên tạm thời ....đơ ) , nhưng diện tích 120m 3 phòng ngủ, phòng nào cũng có view Đông Nam cả, căn này đẹp lắm. Giá chủ thu 27tr (phí sang tên bên mua chịu);

2. Hàng N07 Dịch Vọng, lên lắm rồi ạ, bạn nào định mua thì cân nhắc quyết định nhanh ạ, theo mình còn lên nữa, mà lên nhanh chứ ko phải lên chậm đâu hị hị:
- B3 đơn nguyên 2, tầng 8 căn số 7, dt 88.2 m2 căn góc Đông Bắc Tây Bắc chủ thu 28.5tr (phí sang tên bên mua chịu - cỡ 45-50tr)
- B2, tầng 16 căn số 2 dtích 87.5m ban công hướng Tây nhưng toà B3 bên kia che hết rồi ạ. Giá cũng 28.5tr/1m2, phí sang tên bên mua chịu.

Tất cả hàng N07 mình đã và đang post lên đây ko có căn này ko có view nhé. Tất cả hàng hoá post lên đây mình luôn cố gắng chọn lọc để đưa hàng chuẩn nhất có thể

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Bạn cho hỏi N07 Dịch Vọng do Cty nào xây dựng ? bao nhiêu tầng ? đóng bao nhiêu % rồi ? sang tên chính chủ hợp đồng mua bán ?
Cảm ơn bạn !

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Bạn đọc ở trang đầu của topic, mình đã post khá chi tiết về N07.

- Chủ đầu tư: công ty Cổ phần Thanh Bình;

- Vị trí: nằm trong quần thể khu đô thị Dịch Vọng, bám mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, ngay sát công viên và hồ Yên Hoà, ngay cạnh toà N09 đã giao nhà của Nhà Từ Liêm ấy ạ.

- Gốc trên thị trường hiện nay đa phần là 15tr, hợp đồng mua bán, đã nộp 30%; một số căn mới bán ra gốc 20tr, nộp cũng thế;

- 3 toà B1, B2, B3: một toà 17 tầng, một toà 27 tầng và 1 toà hình như 35 tầng (mình ko nhớ chính xác, đầu óc dạo này phải nạp nhiều thể loại thông tin quá nên tạm thời đơ rồi hị hị);

- Những căn mình nói sang được tên là sang được tên, căn nào nói bao tên thì nguời bán chịu phí, còn không thì ngyươì mua chịu.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Chị ơi vụ mua bán của nhà em hỏng rồi, bác bán đất bảo chưa lấy được sổ đỏ, còn nhà em thì ko muốn mua đất ko có sổ giấy tờ thì bác ấy lại show cho em quá ít, và tinh thần thì ép nhau quá nên cũng chán bỏ qua luôn, cũng chỉ lấy lại tiền cọc thôi chứ ko phạt vạ gì. Giờ lại đi tìm chỗ khác mất mấy ngày và được 1 ít kinh nghiệm cảm ơn chị nhiều.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Lại hỏng ư? Theo chị chưa có sổ mà có những giấy tờ như chị note em vẫn giao dịch được mà.

Nhưng thôi vậy, coi như chưa tới duyên, đi tìm mảnh khác vậy.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Em đang muốn tìm hiểu căn N07, tầng 8 căn số 7, chị chỉ dẫn cho em chút, vì về khoản này em mù tịt.Bây giờ nếu em mua căn này, em sẽ phải trả cho người bán bao tiền, và chủ đầu tư bao tiền nữa. Chị bớt chút time chỉ dẫn em nhé. Thanks chị nhiều!

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Bán căn hộ chung cư hỗn hợp văn phòng, Tầng 16 toà nhà BIG số 18 Phạm Hùng.

Diện tích: 127m. 3PN, 1PK, 1 bếp, 2WC. 2 mặt thoáng rộng

Giá bán: 28.3 triệu/m2

Tiến độ xây dựng: Đã xây xong phần thô và trát bên ngoài. Giao nhà cuối tháng 1/2011.

Vào tên chính chủ, ký Hợp đồng mua bán với CĐT.

Liên hệ: Ngọc - 09867 999 17

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Bạn hếch iu quý, C14 Bộ CÔng an mình có thiết kế ở đây nhưng các diện tích đều ko có như bạn nêu. Ví dụ ct1 là 70, 96, 105, 134m2. Còn ct2 là 70, 82.5, 110m2. Chắc chủ nhà ko nhớ chính xác thì bạn check lại xem sao nhé

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

he he Xuống tiền thế này nhé:

- Tiền gốc: = (88.2 x 15.000.000) x 30% = tiền gốc;
- Tiền chênh = (28.500.000 - 15.000.000) x 88.2 = tiền chênh;
- Phí sang tên cỡ 45 tr nữa;
- Phí môi giới (he he) thông thường nếu giá trị giao dịch dưới 2 tỷ thì là 1%, nhưng chị ko bao giờ thu hết cả, có khi chỉ thu một nửa

Có phải em vừa gọi chị lúc sáng ko? Có gì alo nhé, chị lại phải lượn đây, đợt này cái nhà đang hoàn thiện giai đoạn nước rút, chị chạy như cờ lông công.

 

Ðề: muihech: Mua bán ký gửi BDS tại Hà Nội: đất dự án, đất thổ cư...linh tinh các loại

Để mình check lại với ...chồng mình. Cái này chồng làm việc với chủ, đưa lại thông tin cho mình. Mà đợt này đầu óc đơ quá cơ, cái căn 3 phòng ngủ hướng Đông Nam chính mắt mình nghiền hợp đồng rồi đấy mà giờ không moi được tí thông tin nào về diện tích chính xác của nó ở trong bộ nhớ ra cả huhu.

Cảm ơn bạn nhé!