Nơi khác: Các Bước Quá Trình Chuyển Nhượng Đi Mua/bán Nhà Đất Sang Tên Sổ Đỏ

- Sau khi đã tìm được nhà/đất ưng ý thì Bên mua đến gặp trực tiếp chủ nhà(người bán) và yêu cầu cho xem Sổ Hồng(Đỏ), giấy tờ liên quan nếu có VD như trích lục thửa đất. Sau khi đã nhìn tận mắt Sổ Hồng(Đỏ) thì người mua hãy lưu lại thông tin như Thửa đất số bao nhiêu? Tờ bản đồ số bao nhiêu? Địa chỉ của nhà/đất mà bạn muốn mua. Bạn có thể chụp ảnh Sổ Hồng(Đỏ) sau đó ra Văn Phòng Công Chứng để xác minh lô đất này có chính xác là ở vị trí mà bạn đang muốn mua hay không? Nếu chính xác thì bạn hãy quay lại đặt cọc tiền và hẹn ngày giao dịch thường thì không quá 15 ngày.

OK. Khi đến ngày mà 2 bên đã hẹn đi giao dịch mua bán chuyển nhượng thì:

- Bên mua mang CMND của cả 2 vợ chồng, Sổ Hộ Khẩu, Giấy Chứng Nhận Kết Hôn của cả 2 vợ chồng đi Photo ra làm 4 bản và mang ra Văn Phòng Công Chứng mà 2 bên đã hẹn.

- Bên bán mang CMND của cả 2 vợ chồng, Sổ Hộ Khẩu, Giấy Chứng Nhận Kết Hôn của cả 2 vợ chồng và các giấy tờ liên quan đến nhà đất như Sổ Hồng(Sổ Đỏ), Trích lục bản đồ, đi Photo ra làm 4 bản và mang ra Văn Phòng Công Chứng mà 2 bên đã hẹn.

Ở VP Công Chứng họ sẽ xem xét các giấy tờ sau đó họ ghi các thông tin người bán, người mua, mã số Sổ Hồng vào bản hợp đồng mua bán chuyển nhượng. Ở đây người mua cần hết sức lưu ý đọc và kiểm tra lại chính xác các thông tin Họ Tên, Ngày Sinh, Số CMND, Địa Chỉ, Mã số Sổ Hồng(Sổ Đỏ) cho chính xác

Sau khi người mua đã đọc và xác nhận các thông tin trong hợp đồng đã chính xác thì nhân viên VP công chứng sẽ in ra làm 3 hoặc 4 bản và cả 2 vợ chồng Bên Bán sẽ phải ký tên, lăn tay để xác nhận việc bán. Còn bên mua thì cả 2 vợ chồng cũng sẽ ký vào bản hợp đồng đó.

Sau khi xong thủ tục ở phòng công chứng thì sẽ thanh toán tiền lệ phí cho họ, lệ phí khoảng 700.000đ đến 1.000.000đ

OK. Bây giờ 2 bên sẽ ra ngân hàng và bên mua sẽ sang tên sổ tiết kiệm tiền cho bên bán, và yêu cầu bên bán viết Giấy Cam Kết. Cam kết là sẽ đảm bảo hoàn tất mọi thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà/đất cho bên mua khi ra Sở Tài Nguyên Môi Trường.

OK. Sau khi Bên bán đã Chuyển tiền cho bên mua thì 2 bên sẽ ra Sở Tài Nguyên Môi Trường để nộp hồ sơ mua bán chuyển nhượng. Ở đây nhân viên sẽ kiểm tra lại hồ sơ xem thông tin mua bán có chính xác hay không? Theo tôi quan sát thì họ chú trọng việc kiểm tra họ tên, số CMND, địa chỉ của bên bán. Nếu thông tin mua bán và giấy tờ đã đầy đủ thì họ sẽ in giấy hẹn cho chúng ta để lên lấy Sổ Hồng(Sổ Đỏ), thường thì họ hẹn 10 đến 15 ngày.

OK. Qua bước này thì coi như thủ tục mua bán chuyển nhượng đã hoàn tất rồi. Bên mua chỉ việc về và đợi đến ngày hẹn là lên Sổ. Khi lên Sở Tài Nguyên Môi Trường lấy sổ thì vào Nộp thuế trước, tiền thuế thì tùy từng khu và nhà nước tự định giá. Như tôi thì phải đóng là 13.000.000đ và 1 lô khác là 17.000.000đ tiền thuế khi đi lấy sổ Đỏ. Sau khi đã đóng thuế thì sang quầy Đăng Ký Đất Đai để lấy Sổ.

OK Vậy là xong quá trình mua bán chuyển nhượng đất rồi đó!


Nhưng là 1 người đã từng đi mua đất 2 lần tôi có Lưu ý cho Bên Bán và Bên mua như sau:

Bên bán nên đăng tin bán nhà/đất lên các website như ********.com, nhadat24h.net, tinbatdongsan.com, nhaban.com, dothi.net, alonhadat,... chứ không nên đăng lên các Hội Nhóm trên Facebook, vì các Hội Nhóm mua bán bất động sản đó toàn là "cò đất" họ quản lý nên có khi Bên Bán đăng tin lên họ sẽ không cho hiển thị ra.

Bên bán nên đăng tin lên các website mua bán bất động sản để người mua dễ dàng tiếp cận được với chủ nhà/đất. Chứ như tôi đi mua phải qua 2 cò mới gặp được chủ nhà. Như vậy thì chi phí mua bán sẽ bị đội lên rất cao, vì tôi phải trả phí môi giới cho họ. Và nếu bên Bán qua cò thì cũng phải trả phí cho họ. Cuối cùng là người mua như tôi phải chịu toàn bộ chi phí đó, rất bất lợi.

Có người thắc mắc là cứ mua qua cò cho chắc chắn, ban đầu tôi cũng nghĩ vậy nhưng sau khi đi mua đất vài lần thì tôi thấy. Cò đất họ chỉ là ghép mối giữa bên mua và bên bán để ăn % chứ các thủ tục mua bán thì ở Văn Phòng Công Chứng họ làm cho hết nên Người Mua hãy yên tâm là cứ làm việc trực tiếp với Người Bán, không nên mua qua cò đất.

 

Thông tin hữu ích. Cảm ơn chủ top.

 

chuẩn

 

thông tin hữu ích, cảm ơn bác chủ top.