Hà Nội: Có nên mua đất kẹt

Các mẹ thông thái ơi, em ít tiền chả mua được đất nhà, thấy đất kẹt rẻ, vừa tầm tiền, có nên mua không các mẹ. Các mẹ chỉ em với.
Cám ơn các mẹ nhiều ạ

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Bạn ơi cho mình hỏi đất kẹt là đất gì vậy bạn?

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Em cũng mày mò trên mạng thôi, thấy bảo đất kẹt là đất nông nghiệp, đất ao vườn, trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư (chưa được công nhận là đất ở)

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Đất nông nghiệp thì không được phép xây nhà à. Thế thì tùy điểu kiện mỗi người nhỉ. Ai cần xây nhà thì không nên mua. Ai cần làm nông nghiệp thì mua. Có phải thế không?

Mình cũng đang tìm mua đất, rẻ thôi. Nhưng phải là đất ở cơ. Phải được xây nhà ý. Đang tìm mãi vẫn chưa được.

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

hihi vậy là bạn không làm nông nghiệp rồi. thấy trao đổi vui ghê. Mình thấy lợi nhuận của đất kẹt rất cao, nhưng nó là con dao 2 lưỡi. Mua nó mà dính vào quy hoạch là coi như mất trắng. Còn nếu ko quy hoạch thì thắng lớn. Ko phải là ko cho xây nhà. mà bạn được xây nhà, nhưng ko được đền bù nếu có quy hoạch đến.
một trong những điều kiện để chuyển đổi đất xen kẹt là hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải cam kết bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn và cơ quan quản lý phần diện tích nằm trong phạm vi ranh giới mở đường quy hoạch và lối đi chung, diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng...Cũng chính bắt nguồn từ điều kiện này mà đã nhiều người sau khi đã mua xong thửa đất đành ngậm đắng nuốt cay vì phát hiện ra mảnh đất đã nằm trong diện quy hoạch.

Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phôtô và đã qua tay nhiều người. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người bán đất xen kẹt có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp lý.

Lời khuyên dành cho những người có nhu cầu mua đất xen kẹt trong khu dân cư là cần tìm hiểu rõ về nguồn gốc cũng như giấy tờ liên quan đến mảnh đất, tránh nhẹ dạ cả tin mà mất tiền, đất chẳng thấy đâu

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Thế cũng sợ nhỉ. Bao nhiêu tiết kiệm từng đồng, lỡ mất trắng thì chết. Cám ơn bạn nhé. Bài viết thật hữu ích.

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Bạn cứ đi tham khảo để chọn cho mình 1 miếng đất ưng ý. Nếu bạn thắc mắc hay cần gì về tư vấn về bất động sản, bạn cứ đăng tin lên, ai biết người đó sẽ giải thích giup bạn thôi.
http://********.com/raovat-11353734/Ban-dat-Yen-Nghia-Ha-Dong-chinh-chu.html

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Mình cũng mua một mảnh ở Mỹ Đình,mấy hôm lên đọc đúng là nhiều thông tin khác nhau làm cho mình nhiều lúc hơi bị phân tán tư tưởng hihi.Không biết các bạn khác thế nào nhưng vì có người quen tư vấn rõ ràng lắm nên mua xong mình cũng yên tâm, thực ra có ít tiền nên chọn lựa giải pháp này mình thấy là ổn thôi.

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Trong hoàn cảnh của ai đó chưa đủ tiền, việc mua đất nông nghiệp có thể hiểu được, xin mọi người nếu biết thông tin gì hãy tập trung vào câu hỏi có nên mua. (tớ copy bài bên topic bên kia tham gia vài dòng với hiểu biết tại Hà Nội cũ):
1: Rủi ro nằm ở vị trí nào, xen kẹt khu dân cư như thế nào, có quy hoạch không? Đây là điều rủi ro quan trọng nhất mà có thể tiên liệu được nếu vào quy hoạch thì sổ đỏ cũng ... nhận đền bù thôi. Vị trí này có thể làm được nhà cấp 4 ngay không, tất nhiên mua mà xác định không xây đc thì ai dám mua nhỉ. Theo quy định với nhà cấp 4 có chứng nhận thời gian cư trú tại đây trên 2 năm được đền bù bằng 40-70% đất sổ đỏ.

2: Giả thiết đất xen kẹt không rơi vào quy hoạch không tranh chấp có thể chuyển đổi thành thổ cư. Thời điểm hiện tại chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể nên chi phí được chia làm 2 phần: (1): Phí chuyển đổi = 100% giá đất trong bảng giá đất tại khu vực; (2) Phí ngoại giao (Phong bì): 2-4 triệu/m2. Các bạn mua nên dự trù khoản không nhỏ này. Bạn Hadong123 nói đúng về việc phải cam kết giao đất cho ... nếu .... trong văn bản của Thành phố, thực ra cam kết này đồng nghĩa với điều 1 của tớ vào quy hoạch nhận đền bủ vì có sổ đỏ, nhận đền bù như sổ đỏ mà. (Dòng đó trong văn bản của UBND TP.Hà Nội không có ý nghĩa thực hiện lắm, mang ý nghĩa vuốt ve cho dư luận thôi)

Quan điểm của tớ là chấp nhận rủi ro với những thông tin cần thiết, ủng hộ việc bạn mua đất kiểu này nếu phù hợp với những gì có thể có (và vay mượn). Tớ cũng có thương vụ nhỏ thành công như thế trong 1-2 năm trước. Thông tin cần thiết lấy ở đâu ư, cứ tìm được mảnh đất đi, rồi buộc mình phải tìm thông tin (tớ biết một vài khu vực do mình phải quan tâm), mơ ước gì sổ đỏ khi bạn mong có mảnh đất cắm dùi với số ít tiền. Chúc các bạn thành công.

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

chào bạn! bạn ơi bạn cho mình hỏi là bạn mua đất kẹt ở Mỹ Đình ở chỗ nào thế?giới thiệu giúp mình được không? mình ít tiền nên chỉ cần đất xây nhà ở được khong dính quy hoạch là ok, cám ơn bạn nhé

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

quan điểm của tớ là, ăn chắc mặc bền. Cứ sổ đỏ yên tầm gối đầu ngủ yên. Mua kiểu đó trừ khi mình có tiền dư, xác định mất thì thui. hihi

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

mua phải đất này phải chăng như chơi cổ phiếu, nắm được thông tin quy hoạch thì có khi thắng lớn, mua tù mù thì 50-50 mà bị cò dỗ ngọt thì nguy cơ trắng tay
Mà mua xong nhưng đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng thì xây nhà nên có khi bị phá mà chẳng kiện được ai

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

chào bạn! mình cũng vừa mua một mảnh tại Mỹ Đình, sau sân vân động ý, bạn ơi thế tình hình xây cất thế nảo hả bạn? mình muốn xây ở luôn, vì vẫn đang phải thuê nhà, mà miếng đất của bạn ở chỗ đoạn nào thế? biết đâu lại là hàng xóm

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

hihi, bạn ơn, đất đó người quen của bạn có làm sổ đỏ cho bạn được không? bạn muốn biết nó quy hoạch vào đó không thì làm 1 bộ hồ sơ đi xin phép xây nhà 3 tầng. nếu nó cấp phép cho bạn xây thì nhà nó ko dính quy hoạch. cách đây vài tháng tớ xin phép xây dựng cho 1 khách hàng. nó không cấp phép vì đất đó đã có trong quy hoạch rồi( mặc dù cò 2-3 nhà 3 tầng ở cạnh). nên chỉ được xây nhà cấp 4 để ở thôi. mà ông vừa mua đất được 1 năm của bạn ông đó. Nên tớ khuyên chân thành các bạn. Đồng tiền đi liền khúc ruột. ít nhiều thì vay thêm 1 chút mua miếng đất có sổ đỏ cho nó yên tâm. Muốn vay tiền thì cắm sổ. muốn bán cũng vô tư. không mua được gần thì cố gắng đi xa hơn 1 chút. vì hà nội mở rộng rồi vài năm nữa nó quy hoạch hết.

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

Bán đất kẹt ở phú đô, hiện nay cô của tôi đang có 2 lô đất kẹt chờ sổ đỏ, cô cần tiền nên bán gấp, s= 34m2, s= 47m2, đã xây móng, giá bán 12tr/m2 ai có nhu cầu mua xin liên hệ Ms Hằng 0984482878

đất kẹt yên tâm đi bạn không có gì phải lăn tăn, đất kẹt, là đất canh tác, mình chuyển đổi mục đích sử dụng để xây nhà thoải mái lun, có điều là mất ít tiền cho bên địa chính bên xã thui,

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

đất kẹt, nếu có tiền thì mình cứ đầu tư để đó sau nó sữ sinh lời theo thời gian đó bạn ah
nó là đất dịch vụ , đất canh tác, giá rẻ, mình đang có 2 mảnh ở phú đô nhà dân đang làm ở đó nhiều rùi, phía bên canh đã co sổ đỏ rùi
ai có nhu cầu thi alo cho mình nha

 

Ðề: Có nên mua đất kẹt

nếu có bà con cô bác nào có nhu cầu thì alo nhe
Ms Hằng 0984482878