Hà Nội: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Với vị trí toạ lạc trung tâm thành phố, thuận tiện về giao thông, gần các trường Đại học lớn của thủ đô là Đại học thuỷ lợi, Đại học Công Đoàn, Học Viện Ngân Hàng, Đại học Y, trung tâm thương mại MIPEC, PARKSON, gần các trục đường chính Tây Sơn, Chùa Bộc, Thái Hà...



Toà vic house với diện tích mặt bằng 315.8m2 được thiết kế hiện đại gồm 01 tầng hầm và 06 tầng nổi và tầng 7 là tum chống nóng. Các căn hộ đều được thiết kế hiện đại 2 phòng ngủ , 01 bếp, 01 toilet và ban công rộng thoáng, mát. Rất phù hợp với hộ gia đình có thu nhập trung bình. Chung cư được xây dựng có không gian xanh ban công thoáng mát .Đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình, Tòa nhà được bố trí 01 tầng hầm để xe , Hệ thống thang máy hiện đại, khu dịch vụ công cộng rộng rãi
- Hiện mặt bằng đang thi công phần móng, có thang máy, tầng 1 có 5 phòng, tầng 2 đến tầng 6 thiết kế 6 căn hộ hiện đại.





Chung cư được xây dựng có vườn cây cảnh, ban công thoáng mát. Với diện tích các căn hộ từ 38 - 45m2. Và giá thành chỉ khoảng 1,2 tỷ/ căn.

Các mẹ có nhu cầu tư vấn mua căn hộ xin vui lòng liên hệ: 0914 66 88 69 (Mr. Hưng)
\\/\\/\\/\\/\\/\\/\\/

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

đánh dấu nghiên cứu, đang có nhu cầu........................

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Đây là vị trí chính xác của chung cư này:

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Bố nó ơi, mình cung đang tìm căn. Không biết giá rổ ntn ? Nếu giá tốt mình và bạn mình sẽ mua về ở đó.

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Giá mỗi căn hộ khác nhau bạn ạ. Tùy vị trí và diện tích của các căn hộ. Nói chung giá các cắn hộ khoảng diện tích 40m2 thì tầm 1.2 tỷ.
Đến tháng 10/2011 là có nhà để ở rồi!

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Hỏi bác chủ nhà nha, nếu bác bán hết các phòng trong tòa nhà này thì bác có đi chỗ khác cho mọi người tự quản không, hay bác vẫn giữ lại tầng hầm trông xe thu tiền như chủ đất. Làm rõ chút thông tin cho khách hàng cân nhắc nhé, ù ù cạc cạc rồi mâu thuẫn kiện nhau mất vui

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Bạn ơi. Trên thực tế thì gần như ở chung cư nào cũng vậy. Khi ở thì việc bạn gửi xe là chuyện rất bình thường. Chuyện để tầng hầm gửi xe là việc chủ đầu tư đưa ra để các cá nhân quan tâm đấu giá. Vì đây cũng là một công việc mà bạn.
Còn một số chung cư mini khác, người ta thiết kế tầng 1 để gửi xe và bố trí luôn thêm một hoặc hai căn hộ ở đó nữa. Ai mua căn hộ đó thì được quyền trông giữ xe. Tất nhiên căn hộ này sẽ có giá khác so với giá chung.

Cảm ơn bạn đã đưa ra câu hỏi này!

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Nhưng em muốn hỏi cái tầng hầm đấy là của ai, vẫn của bác chủ nhà hay sao? Phải làm rõ diện tích chung và riêng bác ạ, em thì em đang muốn tìm cái chung cư mini mà chủ nhà tính cả đất vào giá thành, sau khi bán phòng đầu tiên thì địa vị pháp lý của chủ nhà và người mua là bình đẳng, các hộ gia đình sẽ sở hữu một phần tầng hầm, chung tiền thuê bảo vệ. Tóm lại, đó đích thực phải là "chung cư", không thể còn một ông chủ đất nào đó giữ lợi thế cho mình kiểu phát canh thu tô, hứng lên thì tăng giá trông xe, hứng lên thì đòi tiền này tiền nọ. Việc này thuê luật sư làm hợp đồng cũng chẳng khó khăn gì, vấn đề là quan điểm của chủ nhà thôi.

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Mời các bác tham khảo


Phỏng vấn TS Nguyễn Ngọc Điện: “Bẫy rập” trong nhà chung cư


Pháp luật TPHCM - 17 tháng trước 285 lượt xem

Phong van TS Nguyen Ngoc Dien: “Bay rap” trong nha chung cu

Phải nghiêm cấm chủ đầu tư giữ lại làm sở hữu riêng đối với diện tích phục vụ nhu cầu thiết yếu của các hộ dân trong chung cư.
Facebook Xem tin gốcTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này

Chủ đầu tư nhà chung cư được quyền gì, chủ căn hộ được quyền gì? Tranh chấp giữa hai bên liên quan đến vấn đề này ngày càng phổ biến. Đối thoại với Báo Pháp Luật TP.HCM về căn nguyên dẫn đến tình trạng ấy, tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện, Phó Trưởng khoa Luật kinh tế Đại học Quốc gia TP.HCM, bình luận: “Luật Nhà ở không nhìn thấy tính chất nghiêm trọng của những bẫy rập trong sở hữu riêng, sở hữu chung ở nhà chung cư. Các nước châu Âu đã từng lọt bẫy, thấm đòn và đã thoát khỏi. Đến bây giờ thì ta lại đi vào!”.

Theo Luật Nhà ở và dự thảo quy chế quản lý nhà chung cư mà Sở Xây dựng TP.HCM đang soạn thảo, sở hữu riêng ở chung cư được định nghĩa là phần diện tích bên trong căn hộ. Định nghĩa này khiến nhiều chủ đầu tư cho rằng chủ căn hộ chỉ sở hữu riêng phần không gian bên trong.

Không thể sở hữu không khí

. Hiểu như vậy có đúng không, thưa ông?

+ Có hai khuyết tật rất lớn trong định nghĩa sở hữu chung, sở hữu riêng hiện nay. Thứ nhất là định nghĩa chỉ có sở hữu chung của tất cả các căn hộ. Cần lưu ý, sở hữu của hai chủ trở lên đã gọi là sở hữu chung và trên thực tế có những loại sở hữu này. Ví dụ, bức tường ngăn cách hai căn hộ dứt khoát chỉ là sở hữu chung của hai chủ, các hộ khác không có quyền can thiệp vào. Còn cầu thang là sở hữu chung của tất cả các căn hộ.

Thứ hai, cách dùng từ khiến người ta hiểu người mua căn hộ chỉ sở hữu không khí - phần không gian bên trong. Sở hữu riêng phải là toàn bộ yếu tố vật chất nằm bên trong căn hộ. Ví dụ, có một bức tường ngăn các phòng nằm bên trong căn hộ thì nó là sở hữu riêng.

Dự thảo mà Sở Xây dựng đang soạn thảo có khá hơn quy chế quản lý nhà chung cư của Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 trong định nghĩa về sở hữu riêng, chung. Thế nhưng nó còn sơ hở ở chỗ chưa mang tính mệnh lệnh. Lẽ ra phải quy định trong mọi trường hợp, nghiêm cấm chủ đầu tư biến những phần sở hữu chung thành sở hữu riêng của mình...

. Rất nhiều lần ông khẳng định trong chung cư chỉ có sở hữu riêng của các hộ dân và sở hữu chung của cộng đồng dân cư chứ không có sở hữu riêng của chủ đầu tư. Thế đối với những loại hình chung cư phức hợp thì sao?

+ Đã gọi là chung cư thì phải hiểu nó chỉ là tập hợp các căn hộ để ở. Mỗi căn hộ có sở hữu riêng và một tỷ lệ sở hữu chung. Còn nhà phức hợp thì không phải là chung cư và phải có chế độ pháp lý khác. Với loại hình phức hợp, nó vừa có phần chung cư đúng nghĩa, vừa có các vật, kiến trúc thuộc sở hữu của chủ đầu tư hoặc một bên thứ ba để khai thác thu lợi. Tuy nhiên, tài sản riêng của chủ đầu tư hoặc của bên thứ ba này không được làm ảnh hưởng, không phải là phần phục vụ tới nhu cầu thiết yếu của các hộ dân tại đây.

. Phải chăng vì thiếu sự phân chia rạch ròi giữa chung cư đúng nghĩa và khu phức hợp, từ đó đồng nhất chế độ pháp lý của hai loại hình này mà xảy ra nhiều rối rắm trong mối quan hệ giữa chủ đầu tư và các hộ dân?

+ Một quy chế quản lý nhà chung cư hoàn chỉnh phải có một chương đặc biệt dành cho khu phức hợp. Chế độ pháp lý về khu phức hợp suy cho cùng là sự cộng lại của hai chế độ pháp lý: Một là chế độ pháp lý của chung cư đúng nghĩa, hai là chế độ pháp lý về mối quan hệ của chủ sở hữu các tài sản trong khu phức hợp và chủ các căn hộ.

Chế độ pháp lý thứ hai được chi phối theo luật dân sự, đó chính là quan hệ láng giềng. Ví dụ, trong trường hợp ở tầng trệt khu phức hợp bố trí siêu thị khiến chủ căn hộ không có lối đi riêng, buộc phải đi qua đây, khi ấy giữa hai bên hình thành mối quan hệ gọi là địa dịch. Khi ấy, chủ căn hộ không cần phải thỏa thuận với chủ siêu thị mà tự nhiên có quyền đi qua. Một khi luật đã can thiệp đến mức đó thì chủ đầu tư không thể ép người mua.

Bán hết nhà là hết quyền bảnh chọe

. Vậy vai trò của chủ đầu tư đối với nhà chung cư phải hiểu thế nào cho đúng, thưa ông?

+ Theo luật nước ngoài, đối với chung cư đúng nghĩa, người ta chỉ cho phép chủ đầu tư bán nhà khi nào đã phân chia pháp lý toàn bộ bất động sản đó thành tập hợp các căn hộ. Khi bán căn hộ, chủ đầu tư chỉ có một tư cách là chủ của tập hợp các căn hộ.

Kể từ khi có người đầu tiên mua, chung cư ấy xem như hình thành và có hai ông chủ: Chủ căn hộ vừa mua và chủ của các căn hộ còn lại. Một khi đã bán hết các căn hộ thì hội nghị nhà chung cư chỉ gồm đại diện các chủ sở hữu căn hộ, không còn chủ đầu tư nữa. Khi ấy, chủ đầu tư đứng bên ngoài cửa dự thính, không có tư cách gì để mà bảnh chọe. Còn nếu chưa bán hết thì chủ đầu tư tham gia hội nghị nhà chung cư cũng chỉ là một thành viên với tư cách là chủ của các căn hộ còn lại chưa bán. Còn ở ta hiện nay, chủ đầu tư lại ngồi ghế chủ tọa hội nghị...

Chủ đầu tư sẽ không chịu buông

. Một trong những mâu thuẫn phổ biến trong nhà chung cư là mức phí quản lý vận hành phần sở hữu chung. Theo ông, giải pháp để giải quyết vấn đề này một cách thỏa đáng là gì?

+ Tôi cho rằng trước hết trong Quy chế quản lý chung cư mà Sở Xây dựng sắp ban hành tới đây phải nghiêm cấm chủ đầu tư giữ lại những phần thiết kế yết hầu, huyết mạch phục vụ nhu cầu thiết yếu của các hộ dân tại chung cư làm sở hữu riêng. Khi đã quy định chặt thế rồi thì nên để cho các chung cư ấy tự quyết định mức phí, tức không áp dụng mức trần phí quản lý vận hành chung cư đối với các chung cư có sau khi quy chế này có hiệu lực.

Đối với những chung cư có trước khi quy chế này có hiệu lực thì nên ban hành khung tối đa để chữa cháy, tức áp dụng mức trần. Tất nhiên phải có một hệ số nào đó để giá trần này phù hợp thực tế. Bởi lẽ nhà nước thấy tình hình mất trật tự thì phải can thiệp để chủ đầu tư không quá đáng, bắt chẹt chủ căn hộ mà tôi dùng từ “cơm tù” (chủ căn hộ không có lựa chọn nào khác, bị ép buộc phải chấp thuận).

. Nhưng thực tế có nhiều chủ đầu tư đã kịp giữ lại các phần thiết yếu để làm của riêng thì giải quyết thế nào, thưa ông?

+ Trường hợp này khá nhiều và sẽ tồn tại lâu dài, bởi đương nhiên chủ đầu tư sẽ không chịu buông. Đây là sở hữu riêng hợp pháp của chủ đầu tư, họ nhằm vào những lỗ hổng của luật để xác lập quyền sở hữu đúng pháp luật! Không ai có quyền bắt họ phải bán tài sản riêng của mình. Quy chế quản lý chung cư ban hành sau này dù có toàn diện cỡ nào đi nữa cũng không được hồi tố ngược trở lại, buộc những phần sở hữu riêng trước đó của chủ đầu tư thành sở hữu chung.

. Xin cảm ơn ông.

Tranh chấp bất phân thắng bại

Thời gian gần đây, tại TP.HCM và Hà Nội xảy ra nhiều trường hợp tranh chấp sở hữu riêng-chung bất phân thắng bại giữa chủ đầu tư và các hộ dân sống trong các cao ốc.

Tại TP.HCM:

- Chung cư cao cấp Botanic Tower (quận Phú Nhuận): Cư dân khiếu nại chủ đầu tư đã chiếm dụng phần sở hữu chung là tầng hầm, tầng trệt và tầng lửng. Chủ đầu tư lại cho rằng hợp đồng mua bán đã xác định các phần trên thuộc sở hữu của mình.

- Chung cư Phú Lợi 1 (quận 8): Hơn 500 cư dân làm đơn đòi tiếp quản nhà giữ xe vì cho rằng đây là sở hữu chung.

- Cao ốc Mỹ Vinh (quận 3): Cư dân tố chủ đầu tư biến tầng trệt và lửng của cao ốc thành sàn giao dịch bất động sản để kinh doanh trong khi lẽ ra phải dành để xây dựng các tiện ích phục vụ cộng đồng như đã hứa.

- Tháng 7-2009, một số cư dân cao ốc Tản Đà (quận 5) dùng xe hơi “biểu tình” để phản đối việc chủ đầu tư thu phí giữ xe quá cao và đòi xác lập sở hữu chung hầm giữ xe thay vì chủ đầu tư nắm giữ.

Tại Hà Nội:

- Cao ốc The Manor Mỹ Đình: Bên mua và chủ đầu tư mâu thuẫn quyết liệt về tầng hầm giữ xe từ năm 2007 đến nay chưa giải quyết xong. Cư dân tại đây cho rằng nhà để xe là sở hữu chung, chủ đầu tư khẳng định nhà để xe là tài sản của mình.

Link đây ạ: http://www.baomoi.com/Info/Phong-van-TS-Nguyen-Ngoc-Dien-Bay-rap-trong-nha-chung-cu/147/3080980.epi

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Mình quan tâm chung cư này, nhưng cũng có câu hỏi như mẹ Nhím Xù, mong bác chủ top trả lời rõ ràng vấn đề này để mọi người cân nhắc.
Mình cũng hỏi luôn là không biết chung cư này thì giấy tờ như nào, sổ đỏ hay sổ hồng? Tiến trình nộp tiền ra sao? Hợp đồng là hợp đồng gì?
Bác chủ top có thể cho mình xin ít thông tin cụ thể trên không? Nếu Ok thì chắc mình sẽ mua 1 căn chuyển về ở cho gần nhà ngoại.
Cảm ơn bác chủ top nhé!
P/S: Không biết bác đã đến thực địa chưa, chứ thực ra CC Mini ở chỗ đất này mà có được "Chung cư được xây dựng có không gian xanh ban công thoáng mát, khu dịch vụ công cộng rộng rãi" thì cũng hơi khó. Cơ mà được cái nó ở trung tâm tiện đi lại, mua bán

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Hi all, mình thì thấy, các tranh chấp xảy ra chủ yếu lại là ở các chung cư xịn, chung cư mini thì lại rất ít tranh chấp. Đơn giản là vì với 20-40 hộ dân trong 1 chung cư mini thì ông chủ đầu tư có giữ lại cái tầng hầm để thu phí trông giữ xe cũng chả lời lãi được là bao. Mà các nhà mua chung cư mini toàn là thu nhập ở mức trung bình, lại càng khó "kiếm xèng" với các đối tượng này.

Nên thực tế các chung cư mini mình biết có vẻ rất hòa thuận.

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Đánh dấu, cũng có nhiều vấn đề cần cân nhắc thật,suy nghĩ tiếp nào.

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Up đánh dấu nào .............., mình cũng có nhu cầu mua

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Tôi xin trả lời một số thăc mắc của các mẹ:
Thứ nhất: Tiến độ đóng tiền
- Lần 1: 40% - HĐ góp vốn
- Lần 2: 25% - HĐ mua bán - xong móng (dự kiến tháng 4/2011)
- Lần 3: 25% - xong thô tầng 6 ( dự kiến tháng 8/2011)
- Lần 4: 10% - Trước thời điểm bàn giao nhà (dự kiến tháng 11/2011)

Thứ hai: Giấy tờ hợp lệ
Theo thông tư 16 - các hộ dân khi mua căn hộ chung cư Mini Vic House sẽ được cấp "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà".

Thứ ba: Sở hữu không gian chung và riêng
Để đảm bảo an ninh trật tự, trông giữ xe và các vấn đề phát sinh khi người dân chuyển đến ở chung cư. Việc có ban quản lý chung cư là việc phải có. Tùy từng chung cư với từng quy mô khác nhau. Riêng chung cư Vic House thì chủ đầu tư thống nhất sẽ đứng ra làm ban quản lý chung cư này. Quyền lợi và trách nhiệm của ban quản lý dự án sẽ được thống nhất với đại đa số các hộ dân. Và sẽ có văn bản gửi đến từng hộ dân khi chuyển đến sinh sống tại tòa chung cư này!

Cảm ơn các ý kiến đóng góp của các mẹ!

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Tính đến thời điểm bây giờ - đã có hơn 50% căn hộ thuộc chung cư này đã được bán! Các mẹ có nhu cầu mua xin vui lòng liên hệ sớm để chọn được căn hộ vừa ý! Tks all

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

anh ơi,40% đóng góp vốn bây giờ là khoảng bao nhiêu ? em ko ở HN nên ko tiện gọi cho anh.pm cho em nhé.

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Tiếc là chủ nhà chưa trả lời rõ ràng câu hỏi của mình: Ai sở hữu tầng hầm để xe?
Mình hỏi vậy bởi vì nếu tầng hầm trông xe đã được tính vào giá thành căn hộ thì sau khi bán, chủ đầu tư chẳng còn liên quan gì nữa mà đó là sở hữu chung của các chủ căn hộ. Khi đó, các chủ nhà tự lập ra ban quản lý chung cư để thuê người trông xe, sửa chữa mọi hư hỏng.
Trong trường hợp này, chắc chủ đầu tư giữ lại tầng hầm và "thống nhất sẽ đứng ra làm ban quản lý chung cư", nên nói rõ như vậy để người mua hiểu rõ cái phần tầng hầm vẫn là sở hữu riêng của chủ đầu tư, và khi ổng tăng giá tiền hay kêu chật chỗ thì đem xe đi chỗ khác mà gửi nhé

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Tks mẹ Nhím!
Vấn đề đã rất rõ ràng như mẹ Nhím nói. Chủ đầu tư đứng ra làm ban quản lý. Tuy nhiên sự việc không phải là như mẹ Nhím hình dung là vì không những vấn đề có khả năng xảy ra như Mẹ Nhím đề xuất. Như tôi nói - sẽ có văn bản gửi đến từng hộ dân khi chuyển đến sinh sống tại tòa chung cư này! Văn bản đó được thống nhất với đại đa số người dân trong khu chung cư!

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

Bạn có thể gửi cho mình thông tin và floor plan của chung cư này ko? Mình quan tâm đến căn 204 nhưng muốn xem thiết kế và vị trí của nó. Thanks

 

Ðề: Chung cư mini Vic House - Đống Đa

có mấy phòng ngủ hả bác chủ, còn những căn nào vậy