Hà Nội: Những Điều Cần Lưu Ý Khi Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản

Kinh doanh bất động sản là một trong những loại ngành nghề kinh doanh chứa đựng nhiều rủi ro. Một số nhà đầu tư không có khả năng về tài chính, thời gian để thực hiện dự án đến cùng; một số lại chuyên thành lập và kinh doanh dự án, sau đó chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác để kiếm lời. Chính vì lẽ đó, việc chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra khá phổ biến hiện nay.

Có thể thấy, chuyển nhượng dự án bất động sản đang trở thành một phương thức khá hiệu quả để các nhà đầu tư nâng cao hiệu quả đầu tư cũng như tránh những lãng phí, thua lỗ. Vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định khá cụ thể tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đảm bảo những yêu cầu như: không làm thay đổi mục tiêu, nội dung của dự án, bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan; phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư đồng ý bằng văn bản; .... Ngoài ra pháp luật còn quy định về những điều kiện cụ thể đối với từng loại dự án khác nhau. Các điều kiện đặt ra đối với dự án được chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển nhượng, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng với các nội dung chính: Tên, địa chỉ của các bên; Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt; Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng; Phương thức và thời hạn thanh toán; Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất; … (quy định tại Điều 53, Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, Điều 50, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 trao quyền quyết định cho UBND cấp tỉnh và Thủ tướng Chính phủ như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án doỦy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;

- Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Về thủ tục chuyển nhượng dự án, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: chủ đầu tư gửi hồ sơ xin chuyển nhượng lên UBND cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư. Theo đó, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được hướng dẫn tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Hồ sơ gồm các giấy tờ, tài liệu cơ bản sau: đơn xin chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án; văn bản cho phép đầu tư của cấp có thẩm quyền; hồ sơ dự án đã được phê duyệt; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cam kết của chủ đầu tư mới…

Như vậy, có thể thấy, so với việc chuyển nhượng các dự án đầu tư khác, pháp luật đặt ra những quy định khá khắt khe khi chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản. Do những rủi ro tiềm ẩn, cũng như vai trò chủ đạo của loại thị trường này trong nền kinh tế, điều này là hết sức cần thiết. Quy định như vậy sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng và bảo đảm cho thị trường bất động sản diễn ra công khai, minh bạch.

 

Dân seller Amazon, Walmart đều xài Multilogin 1-st antidetect browser on the market – có dùng thử, có giảm giá! / Amazon/Walmart sellers use Multilogin 1-st antidetect browser on the market – Free trial & discount inside!

If your hair is thinning, try dying your hair a similar tone to your scalp.