Hà Nội: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Việc mua 100% là đất ruộng hay rừng là rủi ro cao, còn việc mua đất vườn xen lẫn đất ở thì việc chuyển đổi là hoàn toàn có thể, địa chính xã chả nhẽ nói toạc ra là làm được sao??? Trên đất VN không cái gì là không thể, quan trọng là bạn đi theo đường nào thôi, bạn cứ thử nhìn luơng ba cọc ba đồng nhưng cs vẫn như vua đó thôi.

 

Thị trường bất động sản: Lại 'chết' vì tin đồn
Cập nhật lúc 19/04/2011 04:20:00 PM (GMT+7)
Thời gian qua, trước thông tin có khoảng 12 trường đại học sẽ phải di dời khỏi nội thành Hà Nội ra huyện Sóc Sơn; hay việc dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng đang được triển khai, đã dấy lên một cơn "sốt" đất cục bộ tại Sóc Sơn và Đông Anh. Giống như cơn sốt đất Ba Vì hồi tháng 5/2010, đất Sóc Sơn, Đông Anh sau một thời gian bị đẩy giá lên hiện đã có dấu hiệu chững lại, giá giảm và giao dịch chậm.
Ngổn ngang công trường đường dẫn cầu Nhật Tân (đầu phía Đông Anh)
Sau khi có tin đồn một số trường đại học, cao đẳng trong nội thành Hà Nội đã được Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội dự kiến đưa lên Sóc Sơn, theo tìm hiểu của ĐTCK, giá đất ở hầu hết các xã thuộc huyện Sóc Sơn như Tân Minh, Minh Trí, Minh Phú, Hiền Minh, Đức Hòa... đều tăng mạnh so với cuối năm 2010. Một mảnh đất đẹp, gần quốc lộ giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2, trong làng giá từ 10 - 12 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, giá đất tại các khu vực này đã chững lại. Cụ thể, đất khu vực xã Minh Trí giá chỉ xấp xỉ 4,5 triệu đồng/m2. Còn tại xã Minh Phú, giá đất dao động trong khoảng 2,5 - 4 triệu đồng/m2. Theo phản ánh của người dân, hiện tại nhiều nhà muốn bán nhưng cũng không bán được. Đại diện một văn phòng nhà đất trên Quốc lộ 2 cho biết, thời gian gần đây, lượng nhà đầu tư về đây tìm mua đất không nhiều, giao dịch trầm lắng.

Còn tại huyện Đông Anh, lý do đất tại đây tăng giá là do dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng, điểm đầu đặt tại khu vực Phú Thượng, quận Tây Hồ, dự án cắt Quốc lộ 5 kéo dài tại nút giao Vĩnh Ngọc rồi đi thẳng theo hướng Bắc, vượt qua sông Thiếp và kết thúc ở điểm giao với đường Nam Hồng, huyện Đông Anh, đang được triển khai. Giá đất nhiều khu vực ở huyện Đông Anh từ cuối năm 2010 cho tới tháng 3/2011 đã tăng vọt.

Xã Vĩnh Ngọc, nơi có con đường dẫn tới cầu Nhật Tân trước đây được rao bán mức giá đất cao nhất của huyện Đông Anh. Khảo sát tại các văn phòng nhà đất quanh khu vực này, đất mặt đường 23 m sát đường dẫn lên cầu Nhật Tân có giá 80 triệu đồng/m2, đất trong làng mặt ngõ rộng 8 m có giá 60 triệu đồng/m2, đất mặt ngõ rộng 3 - 4 m cạnh chân cầu có giá 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi có thông tin hướng đường dẫn cầu Nhật Tân thay đổi, hàng chục người trót ôm đất quanh khu vực này đang tìm cách "đẩy" đi với giá rẻ, nhưng cũng không thành công.

Khi được hỏi về quy hoạch cầu Nhật Tân, ông Lê Xuân Bình, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Đông Anh cho biết, đúng là đang có làn sóng bán tháo đất tại khu vực đường dẫn cầu Nhật Tân. Bởi theo quy hoạch cũ, hướng cầu Nhật Tân rẽ theo bên phải, thì quy hoạch mới, hướng đó lại chuyển sang bên trái. Nhiều người "đi tắt đón đầu" giờ đang phải bán tháo khi trót ôm hàng chục lô đất ven đường.

Thủ thuật của "cò"
Lý giải về cơn sốt đất trong thời gian gần đây, các chuyên gia bất động sản cho rằng, Đông Anh là một trong những huyện có vị trí đắc địa, bởi nằm giữa nội thành Hà Nội và sân bay Nội Bài, thuận tiện cho giao thông và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo quy hoạch, từ trung tâm TP Hà Nội sang Đông Anh sẽ hình thành 3 cây cầu mới là Nhật Tân, Đông Trù và Tứ Liên. Khi ba cây cầu được hoàn thành, từ Đông Anh vào trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 20 phút đi xe máy. Vì vậy, việc đất ở khu vực này lên giá cũng là chuyện bình thường.

Tuy nhiên, một cán bộ Phòng Quản lý đô thị huyện Đông Anh cho rằng, giá đất tại đây đang tăng một cách bất thường, thậm chí là quá nóng, trong khi hạ tầng giao thông vẫn còn rất ngổn ngang. Cụ thể, cầu Nhật Tân ít nhất ba năm nữa mới có thể hợp long, trong khi hạ tầng xã hội tại các làng xã xung quanh vẫn chưa phát triển.

Theo vị cán bộ này, đây vẫn là thủ thuật "kích" giá của những người môi giới, "cò đất" mà thôi. Và người chịu thiệt thòi vẫn chính là người mua đất sau cùng, nếu người mua không tỉnh táo sẽ mắc bẫy của cò đất.

Đối với cơn sốt đất tại Sóc Sơn, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, giá đất ở Sóc Sơn đột ngột tăng cao phần lớn do những nhà đầu tư dùng chiêu giả vờ mua - bán làm nhiễu thị trường. Thực chất, dân cư trong xã bán đất rất ít. Còn thông tin quy hoạch chỉ là cái cớ để dân đầu cơ bất động sản "thổi" giá kiếm lời.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, nếu chạy theo tin đồn "sốt đất" ở Sóc Sơn, Đông Anh vừa qua, người mua rất dễ bị mắc kẹt do tính thanh khoản thấp. Thực tế, nhiều người đã không quên được cơn sốt đất tại Ba Vì do giá đất đã bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả là cho đến bây giờ, nhiều nhà đầu tư vẫn đang "dở khóc, dở cười" vì không bán được.

(Theo Đầu tư chứng khoán online)

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

đầu cơ or đầu tư? vốn bỏ ra hay đi vay? tính thanh khoản dăm tháng,1 năm or 3,5 năm .hãy có quyết định của chính mình,cân đối nhiều yếu tố,đưa ra chủ kiến đừng theo tâm lý đám đông hay báo đài .

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Em thấy giá đất SS còn rẻ ( nên ham ), nhưng nói thật sau chuyến đi thực địa em đã phải bỏ ý định mua đất SS. Hạ tầng, dân trí chưa xứng với cái giá đất đã giao dịch trong thời gian qua ( tất nhiên là nhận định cá nhân thôi ạ ). Nên lúc đầu tưởng là rẻ, xong kỳ thực em lại thấy là cao.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Mình thì thấy hạ tầng nó chưa đâu vào đâu nó mới có giá đấy, chứ khi nó hoàn thiện rồi thì làm gì có giá đó nữa nó sẽ giống như Thạch Thất....
Mình đi mua đất đầu tư thì ko bao giờ chọn những chỗ đã hoàn thiện, chỗ đó giá cao nên tiền không nhiều thì mua đựoc S nhỏ thôi. Và còn 1 kinh nghiệm nữa là nên mua S nhỏ, dễ giao dịch.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Cầu Nhật Tân và tuyến đường 2 đầu cầu đang được tập trung đẩy nhanh tiến độ http://land.cafef.vn/20110420080606...g-cau-nhat-tan-va-tuyen-duong-hai-dau-cau.chn

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Mẹ này nói chuẩn, nếu mà mua ở chỗ hạn tầng đã hoặc sắp hoàn thiện thì chả có giá như ở SS bi giờ, mình cũng toàn ngâm cứu những vùng còn khai sơ, khổ đất đẹp, ngõ ô tô vào được. Rất dễ thanh khoản.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Thực ra tâm lý của số đông nhà đầu tư nghiệp dư của mình toàn thích 1 vốn 4 lời trong thời gian rất ngắn, điều này là bất khả thi nếu nó trên bình diện rộng. Có chăng là một vài người may mắn lướt sóng có thể đạt được thôi. Vì thế nên nếu định đầu tư ở SS thì nên bỏ tâm lý này, mới có thể làm được. Nếu đầu tư theo tâm lý số đông, tâm lý chờ sóng hay sốt thì sẽ có nhiều người bại, và một số ít thắng thôi. Lợi thế của SS nằm ở tương lai, chứ không phải hiện tại. Chỉ cần nhìn qua, có thể thấy dân số SS thời điểm này tăng trưởng tự nhiên chậm, diện tích nhà ở SS đang rộng, nên đối tượng khách hàng tại chỗ sẽ ít. Nhưng với những dự án công nghiệp đang xây dựng, kết hợp với giao thông sẽ thuận tiện trong tương lai gần, tăng trưởng dân số cơ học sẽ đột biến, đó mới là thời điểm tốt để giá trị đất tăng cao một cách tự nhiên (không phải sốt đất hay sóng sánh gì). Với cự ly và hạ tầng như hiện tại, gần như không có khái niệm người nội thành ra mua đất ở SS để sống và vào nội thành làm việc (trừ đối tượng có tiền mua đất để làm căn hộ thứ 2). Với giá đất hiện tại, và sự phát triển về mặt dự án hiện hữu + định hướng tổng thể thì SS là một trong những nơi sẽ có tỉ suất lợi nhuận cao trong vài năm tới. Sóc sơn rất rộng, và sẽ có một số khu vực tiềm năng, một số ít tiềm năng hơn, và nhiều khu vực sẽ vẫn như bây giờ sau 5 năm nữa.
Việc đầu tư theo bầy đàn (nói hơi nặng nhưng thực sự là thế) cộng với các nhà báo thiếu lương tâm viết theo kiểu kích giá hoặc dìm giá làm cho người đầu tư nếu không có định hướng và phân tích rõ ràng thì sẽ hoang mang. Việc đọc thông tin trên mạng cũng chỉ mang tính gợi ý, và cần chắt lọc. Việc báo chí đăng về đất SS sốt hồi ra Tết làm cho mọi người sùng sục đi mua, và việc VTV 1 đưa tin về việc bán tháo làm cho rất nhiều người bán tháo. Điều này chứng tỏ rất nhiều nhà đầu tư kg chuyên của Việt nam tâm lý rất thụ động, bỏ ra hàng núi tiền nhưng không hề có 1 cơ sở nào vững chắc. Điều vô lý rất là nhiều người mua bó rau 5k cũng phải mặc cả, trong khi bỏ ra cả tiền tỷ thì không hề có tính toán về xu hướng, tỉ suất lợi nhuận, tính thanh khoản lần thời gian thu hồi vốn.
Túm lại muốn nói mấy ý.
1. Sóc sơn tiềm năng nhưng không có nghĩa toàn bộ mọi vùng đều có hũ vàng chôn dưới đất
2. Báo chí là 1 kênh tham khảo tốt nhưng nhiều thằng nhà báo cũng là dân đầu cơ + cơ hội bỏ mịe.
3. Nên có phân tích độc lập về vị trí, tiềm năng, giá cả, xu hướng, dự án... trước khi xuống tiền.
4. Khi mua ngoài đọc báo + xem bản đồ thì nên lên tận nơi đứng dạng chân trên khu đất định mua mà xem xét có đúng như phân tích của mình hay không, đặt tâm lý của mình là người mua cuối để ở thì có cảm thấy ổn hay không. Mình kg thấy ổn thì cũng sẽ khó bán sau này.
PS: vài lời phiếm cho vui, cũng chỉ là nhận định cá nhân thôi. Tớ cũng có mua mấy mảnh ở SS lâu rồi, đợt sóng sánh vừa rồi mọi người chửi ngu vì không chịu bán. Nhưng thực sự tớ chả quan tâm đến sóng sánh gì, vì mấy mảnh tớ mua đều có vị trí và giá đúng như mình tính toán ban đầu, và thời điểm bán không phải là đợt sóng vừa qua. Hai năm sau sẽ quay lại đọc mấy bài này và kiểm chứng lại nhận định của mình.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Mình không biết bạn được gọi là "ngu" hay "khôn" vì hầu hết mọi người bán ra dịp vừa rồi, giờ không thể mua lại được ở khu vực đó với giá mà mình đã bán ra. VD bạn có miếng ở Thế trạch, nếu bạn bán đi thì bạn chỉ có thể sang bên Mai đoài hay Đạc tài để mua thôi chứ mua lại cũng vị trí tương đương ở Thế trạch là không thể.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/04/song-dat-lan-sang-soc-son/

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Bài này có chỗ không đúng về giá cả:" từ cuối 2010 đến nay giá đất SS có nơi tăng gấp 3-4 lần"
Con số này quá "khủng", PR hơi quá đà về sự lên giá của SS. Nếu đất SS lên giá thế này thì sẽ chẳng mấy chốc mà giống Ba vì. Nhưng may mà nó cũng lên ở ngưỡng vừa phải nên nếu có giao dịch chậm lại thì vẫn ở mức cao, thậm chí nhiều nơi giá vẫn nhúc nhắc nhẹ tăng so với tháng trước.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Nếu nói tăng gấp 2 trở xuống thì chuẩn hơn, nhà báo cho ra mấy bài này cho thiên hạ chùn bước xong khéo ại gom tiền mua đất SS ý nhỉ, hihi

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn ông Nguyễn Văn Nguyệt cho hay, giá đất Sóc Sơn tăng là do thông tin quy hoạch Sóc Sơn là một trong 5 vệ tinh của thủ đô Hà Nội. Ngoài ra, huyện Sóc Sơn có đền Sóc, hội Phật giáo, sân golf Quốc tế và dự kiến sẽ có thêm một sân bay vào năm 2020 nên giá đất tăng là chuyện dễ hiểu. Trước đó, dự kiến quy hoạch Sóc Sơn còn có 600 ha xây dựng trường đại học, 1.000 ha xây khu công nghiệp sạch, 4.500 ha xây khu du lịch sinh thái. Huyện cũng đang đề xuất Sóc Sơn là thành phố trung tâm khu du lịch đào tạo nhưng chưa được phê duyệt.

Anh Nguyệt nói chỉ có chuẩn trở lên Cảm ơn anh

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Mảnh này thuộc loại bị dớp anh Khuynh muốn đấy đi lắm nhưng ko đc,..... đất loanh quanh nhà thờ thì khó bán lắm

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

bác Xoắn là thổ dân ở bên đó hay sao mà nắm vững thông tin từng mảnh thế? bác cho e hỏi đất bên thôn Lập Trí mặt đường liên thôn giờ giao dịch khoảng giá bao nhiêu nhỉ?

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Đường liên thôn nào thế ???

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Đường liên thôn nào thế ??? Cụ thể hơn đi xem lào

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

đoạn đi qua cây đa, cách mặt đường aphan rẽ vào khoảng 30m ý ạ.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Ai quan tâm đất hải bối võng la nè: 55m2 đất thổ cư SDCC tại hải bối ĐÔng Anh - HN( bao sang tên ) mặt tiền 4m , giá 18t/1m2, liên hệ 01277618147( đất ngay gầm cầu tầng 1 cầu Thăng Long )

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Chỗ đấy là đường nhựa chứ, địa bàn ấy có nhiều nhà xây cho sinh viên thuê. Tầm 4tr là bán đc đấy !