Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình có cái nhà 40m2 cách HN 120km. Có nên bán đi để thử kinh doanh ko nhi?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đã duyệt quy hoạch chung thủ đô ^^,

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký của nhà bạn trong đó là yên tâm rồi. Sau này nói dại mà mãi vẫn chưa ra sổ đỏ được thì ai mua cái đất của bạn vẫn phải mất tiền cho bạn để bạn ký bán cho người ta thôi. Đỡ lo rồi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Nhà em cần bán mảnh đất 55,9m2 , có nhà cấp 4, địa chỉ: số 1-nhà A-TTQĐ- Bệnh xá, tổng kho 190-Thị trấn Đông Anh. Sổ đỏ chính chủ, đường trước nhà 5m2, cách 1 nhà là mặt đường to, tiện kinh doanh, chỉnh chủ nhé, bố em là bộ đội được phân mà, mặt tiền 4,48m, nở hậu, giá 38triệu/m2,
Mọi người pm cho em hoặc gọi cho em nhé, số đt:0902180686 ạ, em cảm ơn cả nhà nhiều!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

không có ai chịu vào tám cho vui à, nhà mình chán bds rồi hay sao thế?
Mình thì thấy rất tin tưởng vào tương lai tươi sáng.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đây rồi. Tìm mãi mới thấy cái topic của bác pingpong. Oánh dấu phát mới đc. Mình thích đọc cmt của các bạn trong này. Mối tội trẻ người non dạ nên chả dám í ới gì. Chỉ lặng lẽ xem thôi.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Quái lạ? Mình không phải là dân chuyên BDS, cũng chỉ dính dáng tí chút cho nó vui thôi. Tán chuyện cũng nhằm mục đích ấy. Nhưng rõ ràng khi thị trường trầm lắng, đến việc tán gẫu cũng thấy mức độ hào hứng sụt giảm một cách nghiêm trọng. Làm thế nào để lấy lại tinh thần đây nhỉ?
Năm trước, mình ôm một đống CHCC. Đến khoảng tháng hai năm nay là giải tán sạch. Nghĩ lại cũng thấy may. Chứ để chậm thêm một chút nữa thôi, chuyện tìm đâu ra tiền để nuôi chúng lớn hay tìm đầu ra cho chúng quả thật là một việc gian khó, đau đầu vào thời điểm này. Danh mục của mình sau cơ cấu chỉ là mấy mảnh đất, tiền thì đã trả hết. Việc bán mua hiện tại là không cần thiết. Bán đã khó rồi, chọn mua vào cũng khó. Thế là án binh bất động, nghỉ ngơi vui vẻ cho nó nhẹ đầu. Sự quan tâm dành cho BDS biến sạch đâu mất. He he.
Thực ra. đối với các bạn có nhu cầu thực mua nhà đất cũng như CHCC. Đây có vẻ là thời điểm thích hợp để làm các thao tác chuẩn bị cho quá trình. Việc mua ngay lập tức cũng có thể không cần thiết nếu nhu cầu ở ngay chưa cấp bách. Bởi thị trường hiện tại khó xác định chính xác đó đã phải là đáy hay chưa. Có một điểm rất thuận lợi cho người mua lúc này là sự đa dạng về thông tin, về nguồn hàng, về thái độ bán hàng để đa dạng khả năng lực chọn. Nên nếu mình có tiền và dự định mua nhà, mình sẽ gửi tiền vào ngân hàng. Vừa có tiền lãi hàng tháng, vừa được các bạn chân dài nhà băng săn đón nhiệt tình. Đồng thời lập một list các đối tượng BDS phù hợp, rồi liên tục liên hệ, thương lượng, giữ liên lạc. Khi thị trường BDS có dấu hiệu ấm lên, tức là giá không thể thấp hơn được nữa và lãi suất TK chắc sẽ bớt độ nóng là rút thẳng tiền, quyết định chọn một cái trong list có sẵn giao dịch luôn.
Phương án này có mấy điểm lợi là tài khoản lúc nào cũng có xiền, lãi hàng tháng vẫn lĩnh đều mà lại được bạn chân dài bên bank, real-estate thi thoảng ý ới. Rõ là vui.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Ôiii, em đau hết cả đầu vì đọc các phân tích của bác pingpoong!!!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Phương án của The_Sky hay đấy, nhưng từ lý thuyết đến thực hành có một khoảng cách đòi hỏi nhanh tay lẹ chân, theo sát tình hình, chớ gửi 2 tháng lãi cao không cho phép rút trước hạn. Mà gửi 1 tháng cũng nên cảnh giác, khi cần chuyển ngay sang gửi tuần. Cái trò BDS xuống thì nói chung ì ạch, nhưng lên thì khá bốc. Mình cũng đôi lần chỉ vì chần chừ tìm hiểu thêm vài ngày mà mất vài trăm triệu đấy. Chạy ko theo kịp nó là ngẻo củ từ lúc nào không biết.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Các bạn MG cho biết tình hình thị trường 1 tuần nay với.
Vì theo những thông tin mình có được, thì giao dịch bắt đầu nhúc nhích ít nhiều, chủ yếu là với những căn hộ giá thấp, tiến độ OK. Chẳng hạn, như các CC Xa La, Tân Tây Đô..., nghe nói giao dịch tương đối khá.
Các bạn có thể xác nhận giúp những thông tin ấy, đúng hay sai, được không?
Cám ơn các bạn,

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

đánh dâu để coi lại cho kỹ,,,,,,,,,,,,,,,,,,

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hiện nay các căn hộ có giá thấp,diện tích nhỏ,các dự án đã triển khai làm móng đang được rất nhiều người hỏi mua, nhưng giao dịch cũng rất ít mặc dù đa số người mua có nhu cầu ở thực có thể các bác này đang chờ giá tăng mới mua

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cám ơn bạn,
Mong có nhiều bạn MG có ý kiến chính xác theo cảm nhận của mình, để giúp cho chúng ta đánh giá tốt hơn diễn biến thị trường.
Những chung cư có pháp lý và tiến độ tốt, giá dưới 20 tr, nhất là tầm 17 tr/m2 rất hiếm cả hiện tại và tương lai (các bạn thử chỉ ra cho mình có được mấy cái?), số người có nhu cầu chỗ ở và khả năng đáp ứng được với CC giá thấp như thế là đông đảo nhất, nên mình nghĩ loại CC này sẽ khan hàng. Hàng mới ra sẽ rất ít vì nhà nước siết cho vay với các dự án mới. và nếu ra được thì giá cũng cao hơn do lạm phát, giá điện, vật liệu, nhân công tăng... Những CC giá thấp loại này đang triển khai, đã có HDMB, đã xong móng, sẽ ko bị lo ngại về tiến độ thực hiện vì chủ dự án sẽ tiếp tục được vay vốn NH. Đấy là những lý do khiến mình tin rằng chỉ 1-2 tháng nữa thôi, hiện tượng khan hàng loại này sẽ bộc lộ rõ. Nhất là về cuối năm, khi nhu cầu chỗ ở tăng.
Nhưng nhớ là phải là các CC có tiến độ XD tốt + pháp lý đảm bảo + giá thấp nhé, không chỉ để ở mà đầu tư vào ngay trong thời điểm khó khăn này là OK đấy - các bạn ai tán thành suy nghĩ của mình xin nhấn cho cái nút cảm ơn với.
Các bạn nếu có thể hãy chỉ ra giúp những CC nào đạt những yêu cầu trên và thảo luận về chúng, để chúng ta góp phần cho những ai có ý định mua có thêm ý kiến tham khảo (biết đâu bản thân chúng ta cũng nằm trong số ấy, cần thêm những ý kiến của người khác để khẳng định suy xét của mình)

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

vui thật đấy, các bố phóng viên viết như thật, người ta bảo là dựa theo thu nhập thì các bô này lại bảo đó là nhận định của chuyên gia, chết mất.Nếu theo thu nhập của em bây giờ mà để mua nhà thì phải giảm 90%, có bố mẹ nào muốn giảm hơn cứ đề xuất

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

lót dép ngồi hóng chuyện các bác........em là luôn luôn theo dõi mặc dù xiền ít chắc chờ đến đời con mình mới dám nghĩ mua nhà HN nhưng thấy các bác nói hay mà lại phân tích chĩnh xác nữa,,,,,,,chứ nghe mấy bố trên mạng hay đài là đi chệc hướng ngay,,,,,,,,,hiiiiiiiiiii

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cám ơn bạn, mình cũng đọc thoáng, tí nữa thì tin vào báo chí.
Từ NẾU thành CÓ THỂ - ha ha - chịu các anh chị làm báo. Đây là ví dụ điển hình của "nghề văn nói láo, nghề báo nói hay". Từ nay phải lưu ý đến tác giả của bài báo này mới được!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Chủ đề này vui thế mà mọi người đợt này ít tham gia thế, đẩy topic lên để các bố mẹ cùng thảo luận tiếp nào

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Em thích vào hóng ở topic này, dưng mà dạo này nhiều chiên gia vắng bóng quá chắc do tình hình thị trường ảm đạm các bác đi nghỉ mát hết rồi . Mà hình như bác Ping sang tên nhà này cho bác Nguyen rồi à?

Em vừa đọc bài này trên Dantri, các bác tham khảo và dự cho vui:

"Khó có đột phá cho bất động sản và chứng khoán"
Tỷ giá tăng cao và lạm phát sẽ tiếp tục tạo áp lực lên thị trường chứng khoán và bất động sản trong những tháng cuối năm 2011.
>> Lo ngại kịch bản xấu nhất cho thị trường bất động sản
Nhận định này được các chuyên gia đưa ra tại hội thảo “Kinh tế Việt Nam và các kênh đầu tư 2011” được tổ chức mới đây tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Bất động sản và chứng khoán kó có hy vọng đột phá trong nửa cuối năm
Các chuyên gia tại hội thảo cũng nhận định thị trường chứng khoán có thể kỳ vọng một đợt tăng nhẹ nhờ các dấu hiệu hạ nhiệt về CPI và lãi suất, nhưng sẽ khó có cơ hội cho thị trường bất động sản.

Chứng khoán gặp bất lợi

Theo các chuyên gia, việc tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ từ nay đến cuối năm theo tinh thần của Nghị quyết 11, cắt giảm đầu tư công và hướng dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh sẽ giúp CPI giảm dần, nhưng lạm phát năm nay khó có khả năng dưới 18%.

Ngoài ra, cuối năm là thời điểm các ngân hàng phải đưa dư nợ trong lĩnh vực phi sản xuất về dưới 16% tổng dư nợ sẽ làm hạn chế nguồn cầu. Điều này đem lại nhiều bất lợi cho thị trường chứng khoán trong thời gian tới.

Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nhận định, kinh tế thế giới phục hồi yếu ớt trong khi kinh tế vĩ mô trong nước bộc lộ nhiều yếu tố bất ổn khiến thị trường chứng khoán Việt Nam sáu tháng đầu năm 2011 giao dịch ảm đạm và không được như đầu năm.

Chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ nhằm kiềm chế lạm phát đã khiến dòng tiền tham gia vào thị trường sụt giảm nghiêm trọng.

Trong sáu tháng đầu năm 2011, thị trường chứng khoán Việt Nam là một trong những thị trường có mức giảm điểm mạnh nhất trong khu vực. Tiếp theo trong sáu tháng cuối năm, thị trường chứng khoán sẽ khó có khả năng tạo được sự đột phá tăng trưởng.

Chỉ số Vnindex sẽ tiếp tục dao động trong biên độ hẹp nhưng khó có khả năng giảm điểm sâu. Thị trường sẽ tiếp tục xoay quanh vùng 400-500 điểm trong quý III/2011. Vào đầu quý IV/2011, khi tín hiệu giảm lãi suất cho vay khá rõ rệt cùng với CPI đã ổn định thì có khả năng thị trường đạt được một đợt tăng điểm trong ngắn hạn tiến đến mức 500 điểm. Tuy nhiên do lực cầu chưa thực sự mạnh nên thị trường cuối năm sẽ dao động trong khoảng 420-450 điểm.

Nhiều sức ép lên thị trường bất động sản

Nhận định của nhóm Phân tích đầu tư tài chính - VFA Group cũng cho thấy, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2011 gặp nhiều khó khăn do Chính phủ thắt chặt tiền tệ, dư nợ trong lĩnh vực này giảm mạnh khiến nhiều dự án không được hỗ trợ nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản lao đao.

Áp lực lạm phát và lãi vay cũng khiến nhu cầu tiêu thụ bị giảm sút nghiêm trọng. Mặc dù giá nhà cả cho thuê lẫn mua bán có xu hướng giảm nhưng so với giá trị thực vẫn đang còn rất cao.

Tính riêng thị trường Thành phố Hồ Chí Minh năm 2010 có sức cung ứng khoảng 18.000 căn hộ nhưng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35%. Do đó, số căn hộ còn ứ đọng cộng thêm các dự án mới sẽ khiến thị trường bất động sản còn rất khó khăn trong năm 2011 và các năm tiếp theo. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ cho thuê cũng đang tăng mạnh trong 3 năm sắp tới.

Năm 2011 doanh số bán lẻ và lượng khách du lịch đến Việt Nam sẽ tiếp tục tăng. Đây cũng là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho thị trường bất động sản trong nước. Tuy nhiên, hiện tại có nhiều bất lợi gây sức ép lên thị trường bất động sản như nguồn vốn cho vay bất động sản đang bị co hẹp, áp lực giảm dư nợ phi sản xuất trong khi nguồn cung tham gia thị trường rất lớn.

Với các yếu tố trên, tiến sỹ Đinh Thế Hiển dự báo, từ nay đến cuối năm 2011, căn hộ và đất nền, văn phòng cho thuê vẫn còn đang trong giai đoạn khó khăn, giá có thể tục giảm và thanh khoản thấp. Thời điểm tăng thanh khoản của thị trường bất động sản có thể vào quý II/2012 khi thị trường tiền tệ đã được ổn định và lãi suất giảm về mức hợp lý.

Tuy nhiên, tiến sỹ Đinh Thế Hiển cho rằng, Chính phủ vẫn phải kiên trì siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vì có khá nhiều dự án mua để đó không đi vào khai thác, hay từ cao ốc văn phòng đến căn hộ, đất nền… đều đang thừa, thành ra nguồn cung quá lớn, góp phần chôn vốn dài hạn. Như vậy dòng tiền sẽ chuyển dần vào khu vốngản xuất kinh doanh.



Theo Việt Âu

Vietnam+

http://dantri.com.vn/c76/s76-501467/kho-co-dot-pha-cho-bat-dong-san-va-chung-khoan.htm

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình đang rất muốn trao đổi với các bố mẹ trên diễn đàn theo 2 chủ đề chính :
1) Bất động sản hà nội còn xuống nữa không, nếu có thì dự đoán khi nào chạm đáy và khi nào bắt đầu hồi phục.
2 ) Mua để ở và mua để đầu tư thì nên mua khi nào