Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đọc cái bài Giá chung cư sẽ giảm 50% là thấy mấy nhà báo đúng là nói láo, vô căn cứ. Chỉ thấy một mà nói mười.
Mình thì có suy nghĩ như thế này. Hiện nay, thị trường không phải không có giao dịch mà các giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà có tổng giá trị nhỏ dưới 2 tỷ đối với chugn cư và dưới 4 tỷ đối với nhà riêng. Nhiều người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa thật sự cần thiết thì mang tiền gửi ngân hàng lấy lãi với hy vọng cuối năm thị trường giảm thêm thì lại vừa được tiền lãi NH vừa mua được nhà giá rẻ. Nhưng đấy chỉ là hy vọng, trong khi đó theo mình biết, một số người có tiền đã bắt đầu" đi vợt", những ai vay nợ đi mua nhà trước kia nay phải bán tháo thì vợt thôi. Nói chung là họ ko ngồi chờ thị trường mà họ chỉ cần thấy hợp lý, so sánh một chút là có thể ok. Đặc biệt phân khúc thị trường giá thấp như đã nói ở trên.
Tương lai là ko có giảm như báo nói đâu( 50%), lấy đâu ra. Ở thị trường Tp HCM mình đồng ý là có thể nhưng cũng rất khó. Còn HN, quá nhiều cửa, riêng chạy có 1 cái dự án đã chết tiền, khi thi công lại tỷ cơ quan hỏi thăm, rồi đủ các loại chi phí ngoài luồng, mà các chi phí này không đổi thậm chí là gia tăng bất kể thị trường lên xuống, hơn nữa nguyên vật liệu mỗi ngày một tăng cao, nhân công, v.v.v. Về tài chính: cá nhân mua nhà hầu hết là bằng tiền tiết kiệm hoặc vay mượn bà con( ít vay ngân hàng). Mấy cái báo cáo của ngân hàng về dư nợ cho vay BĐS chủ yếu là các chủ đầu tư vay, chứ dân vay được mấy( các bác cứ kiểm chứng mà xem), vì thế cái số bán tháo cũng không nhiều đâu. Vì vậy, nếu ai có nhu cầu thực sự, và có sẵn tièn, thấy nhà nào hợp lý là có thể mua được, đừng ôm cây đợi thỏ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Giời đất
Mẹ nó thật nhiều, mắng mỏ nó vào. Sổ gì thì cũng làm trong vòng 1-2 tháng là ok, mà lại mất tiền chó nó. Vớ vẩn nó làm giả giấy tờ nó bán cho nhà khác rồi cũng nên, hì , hãy lường đến tình huống xấu nhất) Mẹ nó gọi nó hỏi chính xác là ngày nào trả số? tại sao lại chậm thế? Nếu đến ngày này tháng này mà không trả sổ thì sẽ làm ầm lên. Cứ dọa nó mạnh vào. Ôi, mẹ nó vứt cả đống tiền ra mà lại để thế ah?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Với từ "nếu" ta có thể bỏ Paris trong 1 cái lọ mà, hehe. Ôi, e ko có chung cư nữa chứ có chắc đọc xogn bài báo đó có khi tính rao bán nha rồi đợi chung cư giảm 50% mua lai, phần chênh lệch thu được đi du lịch châu Âu....

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Dự đoán thì khó lắm. Mua để ở thì cứ quyết chí tầm này, đến cuối năm thị trường vẫn là trầm lắng, nhìn vào kte Châu Âu, rồi con nợ Mỹ, thì kte VN bị ảnh hưởng rất nhiều, chắc mọi người vẫn còn thắt lưng buộc bụng đến hết năm

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

http://cafeland.vn/tin-tuc/2-12324-thu-tuong-phe-duyet-quy-hoach-ha-noi-mo-rong.html http://landtoday.net/vn/landtodaytv/23284/can-canh-do-an-y-tuong-quy-hoach-ha-noi-nam-2030.aspx mời các bác gia cát dự .

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Em cũng đang thắc mắc dạo này ko thấy bác pingpoong đâu vậy?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bạn nào biết căn time city T18 nào 26tr/m thì thông tin cho mình nhé. Mình thấy time city bán giá gốc, lạ được CK nhưng "giá gốc" đấy cũng thay đổi theo thời gian. Hic. Cùng 1 căn hộ nhưng giá gốc hôm nay khác giá gốc hôm qua. Nếu minh bạch ra thì phỉa niêm yết giá gốc cố định các căn hộ khi bắt đầu chào bán chứ. hix.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bạn này có nhu cầu mua T18 giá 26ah? hay hỏi chơi thôi?
Mình có cửa đó bạn.

 

Híc, em thấy mua bán đất thích là phải mua luôn, lúc mua sáng ra ngó chiều vào đặt cọc, lúc bán chỉ vì nán lại mà đang từ giá 39 rơi tõm xuống 34 cần tiền nên vẫn phải bán. Các bác cứ thích là mua thôi, với điều kiện giấy tờ phải đầy đủ và đảm bảo, cam kết nếu xảy ra tranh chấp trước khi giao sổ đỏ cho mình phải bù tiền. Hết

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cung cấp dịch vụ mua nhà kèm làm thủ tục nhập khẩu Hà Nộidaeeeeeeeeeeeeeeeeee!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Chỉ nói đến giá thôi, chưa nói đến tiến độ nhé, dưới 20, tầm 17 hình như có mỗi đặng xá nhỉ?
Còn khu hà đông và 32 thì làm gì có CC nào giá 17 nhỉ?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

sơ sơ còn có tân việt và tân tây đô,
để nhớ thêm sau. Nghĩa là cũng rất hiếm.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Có B5 Cầu Diễn giá 15, AZ Vân Canh

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

ai mua đặng xá tháng 9 này giao nhà và tân tây đô quý 2-2013 giao nhà thì liên hệ với tôi ạ, giá rất rẻ.
01287OO1969

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Thấy bạn rao cũng tích cực đồng thời ở mấy topic, rất cảm thông với bạn, chắc đang cần tiền? Xin lỗi nếu mình đoán sai.
Nhưng mình nghĩ hai dự án này thì bạn hoàn toàn không ngại gì đâu. Như trên đã nói, dự án pháp lý ổn, tiến độ tốt, Chủ đầu tư nghiêm chỉnh và quan trọng là giá thấp như 2 dự án của bạn thì chắc chắn khan hàng và sẽ bộc lộ điều đó nay mai thôi. Giai đoạn này tâm lý người mua không thuận, ham lãi suất cao, mặc dù thực ra LS vẫn thấp hơn tốc độ mất giá. Nhưng theo mình chính là thời điểm tốt nhất để mua BDS giá thấp, cụ thể là những dự án như của bạn, vì thực tế khó rẻ hơn được. Chỉ những Dự án giá đã quá cao, tổng tiền lớn, ít người đủ tiền mua thì có thể giảm tiếp. Sẽ nhiều người cần mua nhà chọn loại hàng của bạn, số đó đang tăng lên từ nay đến cuối năm.
Mình biêt có người giàu đang lợi dụng tâm lý ấy để ép giá mua rẻ những dự án tốt như của bạn. Chắc vì bạn không chịu hạ giá chứ theo mình biết, những dự án như thế này đều bán tốt trong 1-2 tuần vừa qua. Vấn đề là giá thôi. Trong lúc hầu hết các BDS khác dù hạ giá cũng khó bán.
Bạn nếu không bị áp lực về tiền thì cứ thong dong, chỉ 1-2 tháng nữa, mình nghĩ sẽ thay đổi đối với loại CC giá rẻ như thế.
Bạn nghĩ xem, như bạn rao bán, chỉ tầm 1,1 tỷ đã có căn hộ đẹp 2 buống ngủ, 2 vs trong khu đô thị mới, và 1,5 tỷ đã có CH gần 100 m2, 3 phòng ngủ, vị trí đẹp. Có thể nói, giá như thế là cơ hội cho nhiều người mua nhà. Khó hy vọng giá giảm sâu hơn đối với loại CC giá đã thấp như thế này.
Mình động viên bạn nhưng cũng là suy nghĩ đúng của mình đấy.
Chúc bạn sớm bán được nhà, nếu cần tiền thì hạ một chút đi bạn ạ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cám ơn bác ạ, căn ĐX tôi đã có người kết rồi ạ, bây giờ còn căn Tân Tây Đô nữa, bán từ từ nói như bác cũng được ạ, mà ngâm thêm một thời gian cũng OK ạ. Tiền thì tôi cũng cần để sửa nhà, tạm đủ, nên ko bị áp lực nữa.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

NHÀ EM CẦN BÁN NHÀ CẤP 4 VÀO Ở LUÔN DIỆN TÍCH 50M2 (5*10 M) SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ SỐ NHÀ 14 ĐỘI 4 PHÚ MỸ MỸ ĐÌNH GIÁ 73TR/M2 HƯỚNG ĐÔNG NAM CÁCH ĐƯỜNG OTO 30M CÁCH ĐƯỜNG LÊ ĐỨC THỌ 70M CÁCH SVĐ MỸ ĐÌNH 200M GẦN CÁC TRƯỜNG TỪ MẪU GIÁO ĐẾN ĐẠI HỌC ,GẦN CHỢ,SIÊU THỊ FIVIMART,BẾN XE MỸ ĐÌNH,BỆNH VIỆN 19/8,TRỤ SỞ BỘ NGOẠI GIAO ƯU TIÊN NGƯỜI THIỆN CHÍ MUA THỰC SỰ.AI CÓ NHU CẦU LIÊN HỆ :TRUNG 0934331116 TIỆN EM BONUS http://landtoday.net/vn/khampha/30501/hinh-anh-ha-noi-trong-tuong-lai-qua-mo-hinh-tai-trien-lam.aspx CHO CÁC BÁC NGÂM CỨU ^^.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

oày, còn có mấy phút nữa là sang tháng 8, vào chào bà con 1 câu ko lại thất hứa là cuối tháng 7 quay lại Ping đã trở lại và đồi bại gấp ngàn lần.
Tạm thông báo là tình hình này khó có khả năng lãi xuất hạ dc, lạm phát đã quá cao mất rồi.
Mai kia Ping tổng kết lại tý tình hình để tham khảo và tiện theo dõi sau này.
Chúc cả nhà 1 tuần mới nhiều gặt hái & fun!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Ping đã trở lại "ăn hại" gấp trăm lần thì có. Mong bác mãi. Xem bác đánh giá cái tình hình quy hoạch HN đến 2030 ntn? thế mà....chẹp....chẹp

 

Re: Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :

Gửi bạn vài lời thế này:
1.Tình hình thị trường bất động sản hiện nay các phân khúc hầu như ngưng trệ hoàn toàn:
+ CC cao cấp chắc chắn sẽ giảm giá mạnh thêm thời gian tới.
+ CC bình dân giá dao động quanh 20- giao dịch chậm về số lượng . Đối tượng chủ yếu là mua ở , hiện đa phần trong động thái nghe ngóng và kì vọng sẽ giảm thêm

Về đất nền dự án: giảm mạnh đồng loạt trên tất cả các mặt trận-khu giảm mạnh nhất là phía Đông và phí Tây - còn phí Bắc mức giảm không mạnh bằng.
Khả năng cao phân khúc này sẽ tiếp tục chiều hướng giảm tiếp..--->Đáy của nó sẽ phải cuối năm nay - đầu năm sau mới có thể xác lập được

Đất thổ cư xa - ăn theo các dự án cũng giảm theo.

Đất thổ cư phục vụ nhu cầu sử dung - nội thành ( khu dânc ư đông đúc) thì giữ giá có chiều hướng giảm nhẹ..mức giảm so với trước đây 1 tháng khoảng 5%

Sơ bộ là như vậy còn chi tiết hơn thì cần phân tích kĩ càng thêm nhiều yếu tố

3.Nếu mua để đầu tư thì hiện nay không phải là thời điểm để vào thị trường vì chắc chắn 1 điều tình hình thị trường còn đóng băng tương đối lâu - khoảng 1 năm .Do đó thời điểm này mua chưa phải là hợp lí

4.Nếu mua ở: thì tùy từng phân khúc xem xét có thể mua.
-CC lựa chọn các dự án pháp lí tốt , đảm bảo tiến độ , đóng tiền hợp lí...

Nếu mua đất thì thời điểm này có thể đi xem xét ..sau tháng 7 âm- tới thời điểm t8-t9 có thể mua

==============> Điều cuối mình muốn nói: Tương lai chung cư sẽ rẻ

Chúc cả nhà gặp nhiều may mắn