Hà Nội: 6 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua Nhà Ở Xã Hội Hud Đồng Văn

Nhà ở xã hội là những dự án nhà ở do nhà nước bỏ vốn đầu tư xây dựng nhằm hỗ trợ cho một số đối tượng người dân nhất định. Tuy nhiên để mua được các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội này, bạn cần phải đáp ứng được một số điều kiện đã được quy định rõ. Các dự án nhà ở xã hội điển hình tại Hà Nam như: NOXH Hud Đồng Văn luôn được nhiều đối tượng khách hàng quan tâm và tìm mua vì mức giá và tiện ích của nó . Dưới đây là một vài thắc mắc mà manhcuongbds.com thường xuyên được khách hàng hỏi về dự án nhà ở xã hội Hud Đồng Văn.




Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hud đồng văn là ai?
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hud đồng văn là tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng với ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản. Thành lập từ năm 1989, trải qua hơn 30 năm xây dựng và phát triển, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị với thương hiệu HUD đã đạt được những thành quả quan trọng và có những đóng góp đáng ghi nhận trong lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở, đồng hành với công cuộc đổi mới và phát triển của đất nước.

Tính đến nay, HUD đã và đang triển khai 25 khu đô thị mới tại nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, cung cấp hơn 8 triệu m2 sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu của hàng chục vạn hộ gia đình, trong đó có nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp, các đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở với tổng diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành hơn 250.000m2, .

HUD đang hoạt động theo mô hình công ty mẹ – công ty con với khối cơ quan Tổng công ty, 11 Ban quản lý dự án, 02 Chi nhánh và 14 đơn vị thành viên hạch toán độc lập, 02 công ty liên kết và 02 công ty liên doanh với tổng số hơn 2.000 cán bộ công nhân viên, người lao động, trong đó hơn một nửa có trình độ đại học và trên đại học.

Hiện nay, HUD đang trong quá trình tái cơ cấu mạnh mẽ và toàn diện theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, đáp ứng những yêu cầu, đòi hỏi của tình hình mới. Quá trình tái cơ cấu được triển khai toàn diện về mô hình quản trị, ngành nghề kinh doanh, cơ cấu tổ chức toàn hệ thống, tái cơ cấu đầu tư,.. theo đúng các quy định hiện hành sẽ tối ưu hóa nguồn lực và mang lại cho thương hiệu HUD những giá trị mới trong giai đoạn tới đây.

Giá bán nhà ở xã hội Hud đồng văn là bao nhiêu?
Giá bán nhà ở xã hội hud đồng văn được tính theo diện tích thông thủy căn hộ với mức giá dự kiến khoảng 11triệu/m2. Ví dụ bạn muốn mua một căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội hud đồng văn với diện tích 70m2 với giá bán niêm yết sẽ là 770 triệu đồng.



Chất lượng xây dựng nhà ở xã hội Hud Đồng Văn có đảm bảo chất lượng không?
Về cơ bản dự án nhà ở xã hội hud đồng văn được chủ đầu tư bàn giao căn hộ đã hoàn thiện nội thất cơ bản, gần như tất cả nội thất liền tường đều đã được thi công như: trần tường đã được sơn bản, sàn đã được lót gạch, thiết bị vệ sinh cơ bản, cửa, ban công….

DANH MỤC VẬT LIỆU BÀN GIAO DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
STT HẠNG MỤC MÔ TẢ NHÀ CUNG CẤP
1. PHÒNG KHÁCH, PHÒNG ĂN
Cửa chính Cửa đi căn hộ ABS chống cháy Cửa HDF Masonite, ABS Asian, Galaxy
Tường Trát, bả, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
Sàn Gạch Ceramic 600*600mm Á Mỹ, Mikado, Prime, Viglacera
Trần phòng khách và phòng ăn Trát, bả, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
Điều hoà Đặt chờ dây nguồn điện Cadisun, Cadivi
Cửa ra ban công Cửa nhôm kính, hệ nhôm Việt Pháp Việt Pháp, Đô Thành, Đông Anh, phụ kiện đồng hồ
2. BAN CÔNG, LÔGIA
Tường Trát, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Jotun
Sàn ban công Gạch lát nền chống trơn khu 300×300 Á Mỹ, Mikado, Prime, Viglacera
Trần ban công Trát, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
3. PHÒNG NGỦ
Cửa phòng Cửa phòng ABS Cửa HDF Masonite, ABS Asian, Galaxy, Hisung
Tường Trát, bả, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
Sàn Gạch Ceramic 600*600mm Á Mỹ, Mikado, Prime, Viglacera
Trần Trát, bả, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
Điều hoà Đặt chờ dây nguồn điện Cadisun, Cadivi
4. PHÒNG BẾP
Phần bếp Đầu chờ điện, nước theo thiết kế
Tường Trát, bả, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
Sàn Gạch Ceramic 600*600mm Á Mỹ, Mikado, Prime, Viglacera
Trần Trát, bả, sơn nước 1 lớp lót 2 lớp mầu Vivida, Takira, Spost, Jotun
Cửa sổ, phụ kiện Cửa nhôm kính, hệ thống Việt Pháp Việt Pháp, Đô Thành, Đông Anh, phụ kiện đồng hồ
5. PHÒNG TẮM VÀ NHÀ VỆ SINH
Cửa phòng Cửa ABS, cửa nhựa giả gỗ Cửa HDF Masonite, ABS Asian, Galaxy, Hisung
Tường Ốp gạch Ceramic 300*600 Á Mỹ, Mikado, Prime, Viglacera hoặc tương đương
Sàn Gạch Ceramic chống trơn 300*300 Á Mỹ, Mikado, Prime, Viglacera hoặc tương đương
Trần Trần thạch cao chống ẩm, trần thả Khung xương, tấm thạch cao Zinca, Knauf, Nanoicch, Yoshino
Xí bệt, lavabo, vòi tắm Đồng bộ thương hiệu Hảo Cảnh, Viglacera
Vòi rửa vệ sinh, giá treo khăn, để giấy, quạt hút mùi vệ sinh Phụ kiện cơ bản
6. CÁC THIẾT BỊ KHÁC
Khoá cửa và phụ kiện cửa các loại Huy Hoàng hoặc tương đương
Hệ thống chuông cửa Chuông điện, mắt thần bảng tên Huy Hoàng, MTEX, Vanlock, Mica
Internet Đầu chờ Internet Dây tín hiệu Vinacap
Đèn điện chiếu sáng Đèn chiếu sáng trong căn hộ Cát Nguyên, DI.V, Sino, Vanlock, Vonta
Điện Công tắc, ổ cắm, các thiết bị điện khác Sino, Vanlock, Vonta
Dây điện Hệ thống dây điện âm tường Cadisun, Cadivi
Điều kiện để mua nhà ở xã hội HUD Đồng Văn như thế nào?
Hiện nay theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó ưu tiên những đối tượng sau:

1. Người có công với cách mạng;

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND;

6. Cán bộ, công chức, viên chức;

7. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Hud Đồng Văn
Để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội Đồng Văn thì những đối tượng nêu trên phải đáp ứng những điều kiện như: Điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập, bao gồm:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
• Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;
• Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
• Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;

Đối tượng và điều kiện vay chung cư nhà ở xã hội Hud Đồng Văn Hà Nam
Thứ nhất, về đối tượng. Là cán bộ công viên chức Nhà nước, cán bộ có công với cách mạng nằm trong diện được phép mua nhà ở xã hội; Đối tượng mua nhà thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích chia đều nhỏ hơn 8 mét-vuông trên 1 người.

Thứ hai, về điều kiện

– Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án nhà ở xã hội và đã đóng Bảo hiểm xã hội trên 1 năm tại tỉnh Hà Nam.

– Chỉ tiến hành cho vay với các Hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013.

Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên do mức thu nhập thấp dưới 11 triệu đồng trên tháng và có nhu cầu về mua nhà ở xã hội với lý do phù hợp.

– Người đi vay mua nhà ở xã hội thực sự chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích đất sử dụng dưới 8 mét-vuông trên người và phải có giấy xác nhận của chính quyền địa phương.

– Đảm bảo có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua nhà, có thể thế chấp bằng chính căn hộ đăng kí mua hoặc tài sản có từ trước.

– Khi vay mua nhà ở xã hội và đáo hạn nợ trước hạn sẽ phạt 2% trên tổng số tiền trả nợ.

– Các loại nhà ở xin vay mua đảm bảo là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang chuyển sang nhà ở xã hội, có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu trên 1 mét-vuông.

– Người mua cần kí kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước khi đăng kí vay mua nhà ở xã hội và trình hồ sơ đến Ngân hàng

– Vay mua nhà ở xã hội năm 2017

– Người đi vay đảm bảo có công việc và mức thu nhập ổn định.

Thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội Đồng Văn
Căn cứ theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 thì việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

– Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm;

– Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Mua nhà ở xã hội Hud Đồng Văn có sổ hồng không?
Mua nhà ở xã hội Hud Đồng Văn bạn vẫn sẽ được cấp sổ hồng theo quy định của pháp luật. Đối với những ai mua nhà ở xã hội Hud Đồng Văn thì việc cấp sổ hồng sẽ được chia ra thành 2 trường hợp như sau:

• Người mua thanh toán toàn bộ căn hộ trong dự án sẽ được chủ đầu tư xin cấp sổ hồng ngay cho chủ sở hữu khi bàn giao căn hộ.
• Người mua theo diện trả góp sẽ được nhận sổ hồng sau 5 năm sử dụng căn hộ tính từ thời điểm bàn giao nhà.

Ngoài ra chủ sở hữu căn hộ trong dự án này còn được hưởng quyền sở hữu lâu dài cho căn hộ mà bạn mua trong dự án. Có nghĩa là bạn sẽ được quyền sở hữu căn hộ tương tự như khi mua nhà ở thương mại.

Mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội đồng văn thì khánh hàng phải thanh toán hết một lần phải không?
Khách hàng mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Hud Đồng Văn sẽ tiến hành thanh toán thông qua nhiều đợt. Sau đợt thanh toán cuối cùng khách hàng mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bài viết trên là những thông tin được chia sẻ đầy đủ nhất về dự án nhà ở xã hội hud đồng văn. Đặc biệt bài viết còn giải đáp một vài thắc mắc liên quan đến dự án nhà ở xã hội này được nhiều người thắc mắc nhất. Hy vọng với những thông tin được trình bày trên bạn sẽ có được những lưu ý cần thiết cho nơi an cư của mình.
nguồn: https://manhcuongbds.com/6-cau-hoi-thuong-gap-khi-mua-nha-o-xa-hoi-hud-dong-van/