Sài Gòn: Các Tiêu Chí Lựa Chọn Hình Thức Đầu Tư Bất Động Sản Giúp Thu Lời Cao

Việc xác định đúng hình thức đầu tư bất động sản ảnh hưởng rất lớn tới kết quả thành công của suất đầu tư. Để lựa chọn chính xác nhà đầu tư cần dựa trên khả năng tài chính, kinh nghiệm đầu tư và tình hình thị trường. Cùng landber.com phân tích các tiêu chí lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản giúp thu lời cao qua bài viết dưới đây nhé!

Các tiêu chí khi lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản


1. Dựa trên khả năng tài chính

Chuyên gia phân tích tài chính thị trường bất động sản cho rằng với nhà đầu tư bất động sản nguồn vốn tối thiểu cần có ít nhất để đầu tư là 500 triệu đồng. Dưới dòng vốn này sẽ có rất ít sản phẩm có khả năng sinh lời thích hợp.


Với những nhà đầu tư quyết định vay ngân hàng đầu tư thì mức lãi suất sẽ chiếm một phần tương đối quan trọng trong lợi nhuận vì thế cần sự tính toán rất chi tiết và khả năng sinh lời cao là rất khó.

Nếu nhà đầu tư có trong tay nguồn vốn từ 700 triệu tới 1 tỷ đồng phân khúc, loại hình đầu tư sẽ đa dạng hơn. Nhà đầu tư có thể xem xét lựa chọn loại hình căn hộ chung cư phân khúc bình dân hoặc đất nền tại một số tỉnh thành vùng ven trung tâm thành phố lớn như tại HCM: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, …

Với nhà đầu tư có số vốn trên 2 tỷ đồng sẽ có thêm kênh đầu tư nhà liền kề hay căn hộ chung cư tầm trung để tính toán lựa chọn loại hình đầu tư.

Phân khúc căn hộ chung cư hạng sang nếu muốn đầu tư nhà đầu tư cần có ít nhất trong tay số vốn từ 4 tỷ trở lên. Còn với số vốn trên 15 tỷ đồng nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn tất cả các loại hình đầu tư bất động sản kể cả biệt thự liền kề hay biệt thự nghỉ dưỡng, …


2. Lựa chọn loại hình đầu tư dựa vào kinh nghiệm đã từng đầu tư BĐS trước đó

Theo kinh nghiệm đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản đã thành công trước đó, lựa chọn phân khúc đất nền luôn là kênh đầu tư được ưa chuộng bởi khả năng sinh lời cao nhất. Giá cả đất nền phụ thuộc rất lớn vào yếu tố quy hoạch, chính sách, kinh tế, … vì thế trong ngắn hạn biên độ biến đổi rất cao.

Lựa chọn đầu tư lướt sóng hoặc bán ngay trong cơn sốt giá mang về lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên còn phụ thuộc rất lớn vào biến động không theo quy luật của thị trường.

Với những nhà đầu tư kinh nghiệm chưa nhiều có thể lựa chọn đầu tư bất động sản nhà phố dự án. Thống kê cho thấy tỷ lệ sinh lời khi đầu tư các dự án nhà phố thường đạt từ 30% đến 70%. Về loại hình sản phẩm nhà phố rất đa năng nhà đầu tư có thể buôn bán, để ở hay mở văn phòng đều có khả thi và nhu cầu thị trường lớn. Về mặt bằng giá cả, giá nhà phố sẽ trực tiếp chịu tác động từ dự án hạ tầng và giá đất, tuy nhiên nhìn chung xu hướng này phổ biến tăng.

Với những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư cao nên lựa chọn loại hình căn hộ chung cư tầm trung hoặc bình dân. Loại hình bất động sản này có giá trị thấp thường dao động từ 700 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn với phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ tầm trung khoảng từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn. Về khả năng sinh lời của dòng sản phẩm này luôn ở mức trên 10%/năm dù không quá cao nhưng hiếm khi lỗ vốn bởi nhu cầu về nhà ở của người dân liên tục tăng cao. Không những thế các dự án chung cư thường được nghiên cứu kỹ về thị trường nên vấn đề về chính sách, giải tỏa hay pháp luật sẽ đảm bảo hơn.


3. Đầu tư dựa vào tình hình thị trường

Thị trường bất động sản luôn có những biến động thay đổi, không phải lúc nào cũng tăng trưởng mà nó luôn hoạt động không theo quy luật nhất định. Một dự án đi qua có thể khiến các lô đất hay ngôi nhà, biệt thự phải giải tỏa nhưng lại mang tới cơ hội tăng trưởng cho các sản phẩm liền kề nó. Về cả quy định tín dụng, tách thửa phân lô hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến thị trường này lao đao.


Vì vậy nếu nhà đầu tư muốn an toàn cần phải có sự phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường để lựa chọn loại hình tiềm năng. Khi chưa có đủ khả năng nhận định để lựa chọn sản phẩm tích hợp nhà đầu tư có thể nhờ người thân hay môi giới có kinh nghiệm để được tư vấn chính xác nhất.

xem thêm: https://westlakesgolfvillas.net/