Sài Gòn: Cách Dự Trù Chi Phí Xây Nhà Tránh Rơi Vào Thế Bị Động

Dự trù kinh phí xây nhà giúp chủ đầu tư biết được sơ bộ tổng chi phí mà mình phải bỏ ra để xây dựng nhà. Các khoản chi phí này bắt buộc phải có và tác động trực tiếp đến tài chính của chủ nhà.

Giá xây nhà sẽ có sự chênh lệch khá nhiều phụ thuộc vào điều kiện thi công, quy mô xây dựng và các yêu cầu riêng của chủ đầu tư.

Dưới đây công ty Kiến An Thịnh đưa ra một ví dụ cụ thể dự trù kinh phí xây nhà cho công trình 1 trệt 2 lầu sân thượng diện tích 4x15m, đây là mô quy xây nhà phố phổ biến mà chủ đầu tư có thể tính toán thêm bớt cho phù hợp.

Cách dự trù chi phí xây nhà tránh rơi vào thế bị động

Các dự trù chi phí xây nhà bước đầu:

Xin cấp phép xây dựng là điều kiện tiên quyết nếu muốn xây nhà, phải có được sự cho phép của pháp luật thì chủ đầu tư mới được bắt đầu xây nhà. Tùy theo diện tích, quy mô xây dựng mà chi phí xin cấp phép xây dựng sẽ dao động từ 3 triệu đến 15 triệu đồng.

Hồ sơ thiết kế thi công xây nhà sẽ giúp cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Chi phí thực hiện hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh được tính bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Đối với công trình nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, 4x15m, tổng diện tích xây dựng khoảng 200m2. Chi phí thiết kế sẽ là: 200x đơn giá thiết ké. Đơn giá thiết kế trung bình của nhà phố hiện nay là 180.000 đồng/m2.

Dự trù kinh phí trong quá trình thi công xây nhà.

Xây nhà được chia ra làm 2 giai đoạn: xây nhà phần thô và xây phần hoàn thiện. Xây nhà trọn gói – chìa kháo trao tay chính là gói xây dựng cả phần thô và hoàn thiện cho căn nhà không kèm theo nội thất.

Gói xây phần thô nhà thầu sẽ hỗ trợ cho chủ đầu tư nhân công hoàn thiện. Chi phí xây thô cố định theo diện tích m2, chi phí phần hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào vật tư hoàn thiện như chất liệu, chi phí trang trí mặt tiền, chủng loại cửa,…

Dự trù kinh phí xây thô và hoàn thiện trọn gói.

Giá xây nhà sẽ được tách riêng theo 2 giai đoạn xây nhà trên. Chi phí này dựa theo hồ sơ thiết kế thi công nhà và nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư.

Để dự trù kinh phí trong giai đoạn thi công cần phải biết tổng diện tích xây dựng của căn nhà. Kiến An Thịnh sẽ hướng dẫn bạn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản dựa vào diện tích đất và quy mô xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = (Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái) x hiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hay đơn giá xây nhà trọn gói.

Đối với nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng diện tích 4x15m. Mỗi tầng ta sẽ tính hệ số theo diện tích là 1, sân thượng là 0,7. Nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng sẽ có hệ số là 2,7. Luôn cộn thêm 0,6 (là hệ số diện tích theo phần móng, mái,…)

Đơn giá thi công phần thô trung bình 3.350.000 đồng/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.350.000 đồng/m2

(3,7+0,6) x 4 x 15 x 3.350.000 = 864.000.000. Giá xây thô cho nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng 4x15 sẽ rơi khoảng 864 triệu đồng.

(3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 5.350.000 = 1.380.280. Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng là 4x15m sẽ vào khoảng gần 1 tỷ 4.

Tìm một nhà thầu uy tín có năng lực với báo giá dự toán chi tiết liệt kê tất cả hạng mục công việc, chủng loại vật tư, khối lượng, đơn giá vật tư kể cả tiền lương nhân công sẽ hạn chế tối đa chi phí phát sinh cho căn nhà.

Dự trù kinh phí sau khi căn nhà đã xây dựng xong.

Sau khi công trình xây dựng được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư: biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và bản vẽ điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể trực tiếp tiến hành làm thủ tục hoàn công.

Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khithi công. Chi phí hoàn công khoảng từ 20 triệu đồng trở lên tùy theo quy mô xây dựng. Chủ đầu tư phải trực tiếp thực hiện hoàn công và nhà thầu hỗ trợ thủ tục giúp chủ đầu tư hoàn công nhanh chóng, thuận lợi.

Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố.

Kinh phí trong việc thiết kế - thi công nội thất, phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi thành viên mà gia chủ có thể lựa chọn phù hợp. Chi phí nội thất là vô giá không cố định tùy theo lựa chọn của chủ đầu tư.



Tủ bếp nếu thi công tùy theo chất liệu và kích thước mà có giá dao động từ 20 triệu đến 60 triệu đồng chua bao gồm bếp nấu. Tủ quần áo kịch trần cũng có giá từ 15 triệu đồng trở lên vì thế chủ đầu tư nên dự trù từ 150 đến 350 triệu đồng cho nội thất của căn nhà.

Nếu bạn đang tìm kiếm mộ nhà thầu uy tín thiết kế thi công xây nhà phố trọn gói, xây nhà trọn gói giá rẻ, xay nha dep, xây nhà cấp 4 thì đừng ngần ngại hãy liên hệ trực tiếp đến kienanthinh.com qua hotline 0902.948.039

Thông tin liên hệ:

Công ty xây dựng Kiến An Thịnh

Địa chỉ: số 12, đường số 19, phường 8, quận Gò Vấp TPHCM.

Hotline: 0902.948.039

Website: kienanthinh.com