Hà Nội: Cần giúp: Quy trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Thưa các bác, tình hình là em đang nhắm 1 căn chung cư ở Xa La, Hà Đông đã có sổ hồng. Chủ nhà đồng ý bao sang tên. Nhưng em chưa mua nhà kiểu này bao giờ nên lên đây lập đàn hỏi các bác kinh nghiệm ạ.
Đầu tiên là đặt cọc: em đã gửi bản sổ đỏ nhà ấy cho bên công chứng để nhờ kiểm tra tình trạng hiện tại xem có vướng mắc j ko. Giả sử bước này OK, thì tiến tới đặt cọc.
Em định khi ký HDMB công chứng thì bên kia giao sổ, em giao tiền nhưng sẽ cắt lại phần tiền tương ứng với các khoản thuế, phí sang tên, chuyển nhượng. Sau đó em sẽ tự vác sổ hồng và hồ sơ đi đóng thuế, phí và làm các thủ tục tiếp theo.
Theo em tìm hiểu thì chung cư khu vực Xa La, Hà Đông chuyển nhượng khi đã có sổ hồng thì sẽ bị áp giá khung tối thiểu là 16tr/m2 fai ko ạ. Như vậy giá trị chuyển nhượng của HD sẽ là 16tr x Diện tích trên sổ. Các khoản thuế phí: 2% thuế TNCN + 0,5% thuế trước bạ + 0,15% phí thẩm định BDS = 2,65% đúng ko ạ.
Các bác đã từng mua bán nhà/ có kinh nghiệm vụ này vào góp ý cho em với ạ!
Cảm ơn các bác nhiều!

 

Bữa trước em có nghiên cứu vụ này, xin đính chính với nội dung của mn một chút:

1. Thuế TNCN: theo Nghị định 12/2015/NĐ-CP thì mức thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS là 2% giá trị chuyển nhượng. Mn lưu ý là 2% * giá trị chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng nhé. Chỉ trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất quy định bởi UBND thành phố nơi có BĐS chuyển nhượng thì lúc đó thuế TNCN mới được tính là 2% * giá đất tính thuế do UBND tỉnh quy định * diện tích chuyển nhượng.
Giá đất do UBND thành phố HN quy định năm 2015, mn tìm đọc tại QĐịnh số 96/2014/QĐ-UBND củ UBND thành phố Hà Nội ngày 29/12/2014. Theo mình thấy trong bảng giá đất đô thị của quận Hà Đông thì giá đất ở cao nhất (VT1) là 16.000.000 VND/m2 và giá đất ở thấp nhất (VT4) là 7.360.000 VND/m2 nhé, chứ không phải giá tối thiểu là 16tr/m2 như mn đề cập.
2. Lệ phí trước bạ: 0.5% * giá đất tính lệ phí trước bạ (Giá đất tính lệ phí trước bạ, mn đọc QĐ05/2012/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội)
3. Lệ phí công chứng:
4. Lệ phí địa chính: 20.000 VND

Mình không rõ về khái niệm "phí thẩm định bất động sản".Ai sẽ thu phí thẩm định này?

 

Mình thắc mắc là trong điều luật nào đó có ghi là nếu tài sản chuyển nhượng là nhà ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN, ko biết có bạn nào đã được miễn khoản này chưa?

 

http://nhahanoi.vn/tin-tuc/hoi-va-t...hu-nhap-ca-nhan-khi-ban-can-nha-duy-nhat.html

 

nói chung cố tình làm thì vẫn ok, nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn

 

Tớ đã làm chuột bạch hôm qua và kết luận là ko chỗ nào chịu xác nhận cho mình là có nhà đấy là nhà duy nhất cả. Họ bảo anh/chị ko có nhà ở đây nhưng có nhà chỗ khác bọn tôi ko quản lý làm sao chứng nhận cho anh chị đc. Qua dịch vụ thì họ nhận làm miễn thuế đc vào công là 50% số tiền thuế đc miễn. Đấy, rõ ràng có luật mà mình ko tự làm đc, hức

 

Trước đây em có làm sang tên sổ đỏ thì phí 0,5% trước bạ bên mua chịu (theo khung giá nhà nước, chi cục thuế sẽ áp vào) và 2% thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu), tổng cộng là 2,5%. Mới đây thì nghe nói thêm 0,15% phí thẩm định, nhưng chưa kiểm chứng trực tiếp được. Vài dòng chia sẻ