Hà Nội: Có nên mua đất không sổ đỏ

Mh đang có người quen để lại cho mảnh đất 25m2 đã có nhà 4 tầng. Đất ko có sổ hồng, đất thổ cư có giấy viết tay, xác nhận của phường. Gá tầm 1,2 tỷ, nhà khu Minh Khai, gốc đề
Cm biết tư vấn hộ tớ nhé. Thấy bảo đất như vậy hay nhiều lắm. Muốn mua mà vẫn hoang mang

 

chỗ đầu ^^

 

Đất mà ko có sôr bao giờ giá cũng rẻ. Nhưng bỏ ra cả tài sản ko nhỏ để mua. Chỉ sợ sau này mà vào quy hoạch gì đó của nhà nước mà chưa làm đc sổ thì tèo mất.

 

Không có sổ thì không nên mua, nếu làm được người ta đã làm rồi.

 

Nếu là mình sẽ ko mua. Tầm này 1,2 tỷ mua đc căn chung cư rồi.

 

Ngõ Gốc Đề toàn đất lấp ao, ngoài chuyện giấy tờ ra thì về địa chất hay phong thuỷ cũng không ổn, rẻ cũng chẳng nên mua mn ạ.

 

Mình nghĩ không nên mua vì mua nhà không sổ cũng như đi thuê vì thực tế không có giấy tờ gì chứng minh là nhà của mình

 

MN ơi cứ có xác nhận của phường là OK rồi, phường xã là nơi an toàn nhất về mặt pháp lý và đã chứng nhận việc mua bán thì không làm sao cả. Bạn cứ mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ cũng đc( nhưng chỉ để ở và không có giá trị thế chấp) và ra phường làm giấy tờ sang tên người mua. Nhưng bạn phải hỏi rõ và xem giấy tờ đất chính xác là đất thổ cư nhé, chứ đất canh tác hoặc đất 5% thì đừng mua. Loại đất đấy thì mới là không có giấy tờ gì cm là nhà của mình, và nhà nước có thể thu hồi bất cứ lúc nào

 

Vấn đề đất chỗ nào? Khu vực? Nên mua ô nào đã có nhà đã xây kiên cố
Quan trọng nhất là mục đích mua để làm ji?
Những nhà đó khi mua bán chỉ may ra nhờ Phường xã, hàng xóm làm chứng
Trước khi trả tiền bác nên bảo họ dọn hết đồ đạc của họ ra ngoài!
Khi làm mua bán yêu cầu ji bác check phần hđ là OK

 

Đất không có sổ hồng thì lấy gì làm chứng là đất đã lên thổ cư bạn? Theo mình thì không nên mua nha, coi chừng đất dính quy hoạch đấy.

 

Em cám ơn cả nhà ah. Vì mua nhà người quen mà lại đc cho nợ một phần nên em cũng máu mua. Nhà xây kiên cố 4 tầng, có giấy xác nhận của phường và là đất thổ cư cm ạ, hàng năm nộp thuế bình thường ah

 

E hỏi thì thấy nhiều nhà như thế ở khu vực đấy

 

Có nhà kiên cố rồi ah. E mua ở ạ. Đồ thì thương lượng chị ahah

 

Đồ đạc cá nhân và Chủ nhà cũ Em nên bảo họ chuyển hết ra khỏi nhà khi giao tiền
Giao tiền có làm chứng của tổ dân phố, hàng xóm (nên mời họ đến đó luôn) xong em ở lại nhà đó luôn! Tuyệt đối không giao tiền khi họ chưa có ý chuyển đi ngay
Nếu đc a giúp việc mua bán cho đỡ rủi do OK

 

Mẹ nó hỏi xem có giấy tờ đongs thuế đất không, nếu đóng thuế đất càng lâu càng tốt. Còn nếu hỏi không vào quy hoạch thì cứ lấy mn ạ. Nhiều mẹ trên này tư vấn chắc cú quá, cẩn thận như thế cũng tốt nhưng như thế nhiều khi bỏ mất cơ hội. Theo mình thì chỉ cần khu đó không dính quy hoạch, đóng thuế đất nhiều năm, khoảng 10 năm là ổn, còn nếu mua được những nhà đóng thuế từ năm 92 thì quá ổn. Thụ tục khi mua bán thì mẹ nó yêu cầu tổ trưởng tổ dân phố, hai nhà hàng xóm hai bên nhà mình đến cùng ký làm chứng vào hợp đồng mua bán chứ bây giờ phưong người ta không ký cho đâu.

 

Thanks mn nhiều ạ.

 

Đất khoong số có mấy hệ lụy sau: 1. Bạn sẽ đứng trước nguy cơ pháp lý khi có tranh chấp.
2. Nếu đất đóng thuế thổ cư sau năm 1993 hoặc sau năm 2003 thì thuế để làm sổ đỏ sẽ rất cao gần bằng giá trị mà bạn mua nhà này. Có nhà mất tiền tỉ để làm sổ đỏ là vì thế.
3. Khi bạn làm sổ đỏ bạn phải xin lại chữ ký của cả gia đình họ, việc xin thêm tiền, gây khó khăn là của các thành viên gia đình họ là điều dễ xảy ra.
4. Nếu thửa đất thuộc quy hoạch giá đền bù sẽ thấp và khó khăn nhà tái định cư.
Quan điểm của mình, ít tiền thì mua nhà nhỏ, mua nhà không sổ rất mệt mọi!

 

Thanks bác nhiều ạ. Đêm hôm lọ mọ. Cũng đau đầu thật bác ạ

 

Mình cũng cùng tâm trạng như bạn, đau đầu lắm!

 

Chung cư cũng có cái khó riêng mà! Thời gian ở có tuổi thọ, thường càng ở càng mất giá, nếu không thì sẽ khó bảo toàn giá trị. Phụ phí nhiều và nhiều bất tiện khác!