Hà Nội: Có Thể Sang Tên Sổ Đỏ Khi Một Người Trong Gia Đình Phản Đối?

Sang tên sổ đỏ cho người thân là việc chuyển nhượng đất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải khi nào việc sang tên sổ cũng thực hiện được dễ dàng. Bởi có trường hợp, một thành viên trong gia đình phản đối. Vậy lúc này có sang tên được không. Tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời nhé.

>>> Mách bạn: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật – Miễn phí công chứng chứng thực ngoài trụ sở

1. Điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình
Căn cứ theo Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
Các thành viên trong hộ gia đình có chung QSDĐ nếu có đủ các điều kiện:
- Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng). Hoặc quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…). Hoặc quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).



- Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nhận chuyển QSDĐ.
- Có QSDĐ chung qua các hình thức như: Cùng nhau đóng góp, tạo lập. Hoặc được thừa kế chung, tặng cho chung.
Khi có chung QSDĐ các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ. Hoặc góp vốn bằng QSDĐ khi có đủ điều kiện.

>>> Xem thêm: Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi làm thủ tục công chứng di chúc tại nhà?

2. Có thể sang tên Sổ đỏ khi có thành viên phản đối?

Thủ tục chuyển QSDĐ từ hộ gia đình sang cho cá nhân được thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 02/2015/TT-BTNMTvà Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.
Về nguyên tắc, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên có chung QSDĐ.
Cụ thể tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:

“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.

Do đó, khi một thành viên trong gia đình không đồng ý thì không thể thực hiện việc sang tên.
Tuy nhiên, hộ gia đình vẫn sang tên được nếu tách riêng QSDĐ cho thành viên phản đối chuyển nhượng. Sau đó, nếu đủ điều kiện tách thửa sẽ được thực hiện chuyển nhượng phần diện tích còn lại.

3. Có thể sang tên Sổ đỏ khi có thành viên phản đối?
Ai phải chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi mua bán?
Theo khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị CQNN cấp GCN đối với nhà ở đó.
- Nếu mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án, thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để CQNN có thẩm quyền cấp GCN cho bên mua. Trừ khi bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp GCN.

Chưa hoàn tất thủ tục sang tên có được cấp sổ đỏ cho chủ mới?
Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp đã chuyển QSDĐ nhưng chưa sang tên vẫn được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.

>>> Xem ngay: Làm sao để kiểm tra sổ đỏ thật giả ngay tại nhà?



Sổ đỏ bản công chứng có giá trị khi giao dịch bán nhà không?
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực.
Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị:

• Bản chính giấy tờ nhà đất. Hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
• Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
• Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn, hỗ trợ miễn phí giao sổ tận nhà.

Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Có thể sang tên sổ đỏ khi một người trong gia đình phản đối?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​