Nơi khác: Giới Thiệu Website Nhà Đất Chính Chủ Tại Hải Dương

Xin chào anh chị em trong diễn đàn. Không biết trong đây có nhiều người đồng hương Hải Dương với mình không nhỉ hj.

Hải Dương quê mình
​

Hôm nay mình xin phép được chia sẻ với mn về dự án mình đang làm tại quê nhà. Chẳng là sau một thời gian làm việc trên HN trở về quê định tìm công việc nào đó ổn định xây nhà rồi lấy vợ (vì mình cũng cứng tuổi rồi) mình nhận thấy thị trường nhà đất ở Hải Dương có nhiều điều bất cập.

Như các mẹ đã biết hiện nay đội ngũ môi giới không chuyên khá đông đảo không chỉ ở các thành phố lớn mà ở các đô thị đang phát triển như quê mình cũng rất nhiều người theo nghề này.

Việc môi giới và nhận hoa hồng về bản chất không xấu và thực tế nó giúp cho người bán và người mua tìm đến với nhau dễ dàng hơn. Nhưng đa số người môi giới hiện nay chạy theo lợi nhuận nên dẫn đến nhiều vấn đề không hay có lẽ không cần phải nói ra nhiều mẹ cũng đã biết.

Vì vậy mình quyết định xây dựng một website về nhà đất chính chủ đầu tiên tại Hải Dương với mong muốn trở thành kênh kết nối đem đến những thông tin giá trị cho cả người bán và người mua tại Hải Dương.

Có mẹ nào ở HD thì mình xin mời ghé thăm website của mình tại địa chỉ: http://www.batdongsanhaiduong.org để tham khảo thông tin chính chủ hoặc đăng tin rao bán / cho thuê.

Đây là dự án mình rất tâm huyết và dành nhiều thời gian cho nó với mục tiêu trở thành kênh thông tin hàng đầu về BĐS Hải Dương - mang đến nguồn tin minh bạch và giúp người mua tìm được những mảnh đất / ngôi nhà đúng với giá trị mà họ bỏ ra.

Cảm ơn mọi người đã lắng nghe những chia sẻ của mình !

 

Đất xen kẹt, nguồn gốc không rõ ràng, chỉ có giấy tờ viết tay, đất nằm ngoài quy hoạch... Giá mua rẻ, nếu may mắn có thể làm được sổ đỏ, nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro ! Các mẹ nghĩ sao về vấn đề này ?

...
Bên cạnh nhà đất có nguồn gốc rõ ràng hợp pháp, không khó để tìm thấy nhiều thửa đất xen kẹt trong các khu dân cư đã xây dựng thiếu giấy tờ hoặc vướng mắc pháp lý đang được chào bán đầy rẫy trên internet hoặc qua môi giới.

Theo ghi nhận của batdongsanhaiduong.org về tình trạng mua bán đất Hải Dương và các tỉnh lân cận, hiện tượng này không chỉ diễn ra tại các thành phố lớn như Hà Nội mà tại các khu vực đô thị đông dân trung tâm các tỉnh lẻ, đất xen kẹt thiếu giấy tờ cũng được chào bán khá nhiều.

Đất thiếu pháp lý – may rủi như chơi đánh bạc

Vấn đề pháp lý không khiến người mua các lô đất xen kẹt, nhất là những người ở các tỉnh thành về thủ đô Hà Nội lập nghiệp e ngại. Có nhiều người “may mắn” vì làm được sổ đỏ, nhưng cũng có không ít người rơi vào hoàn cảnh tiền mất tật mang vì đất thiếu giấy tờ giống như canh bạc trông chờ vào vận may.

Sức hút của loại hình bất động sản này đến từ giá thành rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư cùng địa bàn do tính pháp lý chưa hoàn thiện hoặc địa thế các lô đất có khiếm khuyết.

Tìm kiếm trên mạng, gần như ngay lập tức bạn tìm thấy hàng loạt lời rao bán trên các trang rao vặt trực tuyến với nội dung như:

“Bán đất xen kẹt diện tích từ xxx m2, vị trí đẹp tại phường xxx - quận yyy... Được xây nhà cấp 4 ở ngay, gần chợ, đường lớn, khu dân cư đông đúc ...”

Hay: “ Lô đất không nằm trong quy hoạch, đã chuyển mục đích sử dụng sang đất vườn trồng cây lâu năm, giấy tờ mua bán có xác nhận pháp lý đầy đủ. Hiện tôi cần tiền gấp nên bán giá hợp lý chỉ 5 triệu/m2. Liên hệ chủ đất: 09xx…”.

​

Tâm sự với phóng viên, chị Nga - quê Hải Dương, một người mua lô 40m2 đất ở đường K3 (quận Bắc Từ Liêm) cho biết, nhà chị đã mua được hơn 3 năm nay, theo giấy tờ viết đất được sử dụng từ năm 1992 và không có tranh chấp. Để xây dựng căn nhà cấp 4 gia đình chị đã tìm đủ mọi cách “quan hệ” và phải tranh thủ xây trong đêm, nhưng việc làm sổ đỏ thì lại là vấn đề khác.

Mảnh đất lúc mua giá là gần 200 triệu, giờ muốn xây lại cho kiên cố hơn nhưng cũng khó, vì là đất chưa chuyển đổi, không có sổ đỏ. Người mua cũng không mặn mà với đất dạng này nên cũng khó bán.

Một trường hợp khác may mắn hơn, anh Sơn quê Thanh Hóa, nhờ có “người quen” nên khi mua lô đất xen kẹt ở khu Định Công và gặp đúng dịp quận làm hồ sơ cấp lại sổ đỏ, anh “vớ bở” khi xây được nhà 3 tầng trên mảnh đất mua với giá hời.

Khó khăn trong chứng nhận, chuyển đổi:

Những năm vừa qua, nhiều lời cảnh báo về nguy cơ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất xen kẹt đã được đưa ra. Đây là loại đất vườn - nông nghiệp chưa được công nhận là đất thổ cư, nằm trong khu vực dân cư hoặc đất dư ra không nằm trong quy hoạch, không được cấp sổ đỏ, việc chuyển nhượng thường chỉ qua giấy tờ viết tay.

Sở TN&MT Hà Nội cũng đã có văn bản hướng dẫn các hộ gia đình / cá nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành nghiêm chỉnh luật đất đai, cần có văn bản cam kết bàn giao phần diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa / công trình an ninh quốc gia…

Ngoài ra phải bàn giao cho UBND xã phường phần diện tích đất trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung và cuối cùng là nộp nghĩa vụ tài chính khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy vậy, hầu hết những trường hợp mua đất xen kẹt lại đa phần đều là những người khả năng tài chính giới hạn nên thường “ngại” làm giấy tờ pháp lý và chi phí.

Họ cũng đang hy vọng cơ quan nhà nước về đất đai sẽ có những cơ chế thông thoáng hơn để người mua có cơ hội hợp thức hóa bất động sản của mình và yên tâm an cư lập nghiệp !