Sài Gòn: Góc Giải Đáp: “sửa Nhà Cấp 4 Có Cần Giấy Phép Xây Dựng Không?”

Hiện nay, sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không là vấn đề mà các hộ dân đang lên kế hoạch sửa chữa ngôi nhà cấp 4 của mình thường thắc mắc. Thông thường sau một khoảng thời gian dài sử dụng, không gian nhà ở có thể bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp, làm giảm chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Để giúp bạn giải tỏa được thắc mắc sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không, các chuyên gia tư vấn nhà đất với kinh nghiệm cũng như kỹ năng chuyên môn sâu rộng sẽ cung cấp một cách chi tiết nhất đến bạn thông tin về những trường hợp sửa nhà cấp 4 cần xin giấy phép xây dựng cũng như hồ sơ chi tiết để xin phép sửa chữa loại nhà này.



Những trường hợp sửa nhà cấp 4 cần xin giấy phép xây dựng
Để giải đáp cho thắc mắc về việc sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không, chúng tôi xin trình bày một số trường hợp cụ thể dựa trên điều 89 của Luật xây dựng năm 2014. Theo đó, chủ đầu tư cần có giấy phép trước khi sửa chữa, cải tạo, xây mới hoặc di dời công trình, trừ một số trường hợp nhất định:

• Trường hợp 1: Đối với nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo không thuộc vùng quy hoạch của xã, phường, thị trấn, việc xin giấy phép sửa chữa không cần thiết.
• Trường hợp 2: Đối với nhà cấp 4 tại khu đô thị, nếu việc sửa chữa không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và công năng công trình, cũng như không gây ảnh hưởng đến an ninh môi trường, thì việc xin giấy phép sửa chữa cũng không cần thiết.
  

Ngoài ra, mọi công trình xây dựng, sửa chữa, nâng cấp và cải tạo nhà cấp 4 đều cần phải có giấy phép trước khi thi công để tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Để xin giấy phép sửa nhà cấp 4, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Ngôi nhà không nằm trong khu quy hoạch hoặc nếu nằm trong khu quy hoạch thì chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền.
• Quy mô và thời hạn công trình phải tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Việc sửa chữa không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đảm bảo an ninh và môi trường.
• Có bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 theo yêu cầu.
• Nộp đầy đủ các văn bản pháp lý.
  

Hồ sơ chi tiết xin phép sửa chữa nhà cấp 4
Để xin cấp phép sửa nhà cấp 4, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên chủ hộ.
• Đơn xin cấp phép sửa chữa theo Mẫu số 01 Phụ lục II kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Hình ảnh minh họa tình trạng hiện tại của ngôi nhà.
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa, có thể do chủ nhà hoặc đơn vị thiết kế thực hiện. Bản vẽ này cần bao gồm các thông số kỹ thuật như: cấu trúc, diện tích, sơ đồ hệ thống điện, nước; mặt cắt, mặt đứng, chiều cao, mặt bằng cũng như kết cấu chịu lực.
  

Tóm lại, bài viết trên đã giúp thông tin đến bạn về vấn đề sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không. Ngoài ra, các chuyên gia tư vấn nhà đất của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn 1:1 về các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa nhà ở như lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở,... thông qua ứng dụng Askany. Hãy mau mau kết nối với các chuyên gia của chúng tôi ngay bạn nhé!

 

up