Toàn quốc: M&a Bất Động Sản Được Dự Đoán Sẽ Phát Triển Mạnh Mẽ

Trong tương lai gần, các nhà đầu tư tại Việt Nam sẽ cần tập trung vào việc phát triển các dự án bất động sản công nghiệp với sự minh bạch về quy hoạch đô thị, đặc biệt là các khu vực công nghiệp và logistics. Điều này được coi là một cơ hội lớn cho việc thực hiện các giao dịch M&A bất động sản vào năm 2024.

Sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế Việt Nam đã tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về các khu vực công nghiệp hiện đại và tiện nghi. Điều này đặt ra một thách thức lớn đối với các nhà đầu tư để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Với việc tập trung vào các dự án bất động sản công nghiệp và sự minh bạch về quy hoạch đô thị, các chủ đầu tư có thể tận dụng cơ hội để tham gia vào các giao dịch M&A vào năm 2024. Việc này không chỉ tạo ra lợi ích kinh tế mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Việt Nam.

Trong bối cảnh M&A Bất động sản 2024, ông Raoul Imback, Phó Trưởng phái đoàn Đại sứ quán Thụy Sĩ tại Sri Lanka và Maldives đã nhấn mạnh tại buổi thảo luận về chủ đề này do cộng đồng M&A Việt Nam tổ chức tại Hà Nội.




Trong buổi thảo luận, bà Vũ Thị Thu Hà – Chủ tịch HĐQT, Tổng GĐ Công ty Luật TNHH ATS đã chia sẻ rằng trong năm 2024, M&A Bất động sản tại Việt Nam sẽ đối diện với nhiều cơ hội và thách thức. Cơ hội đến từ nhu cầu tái cấu trúc của các đơn vị chủ đầu tư để đảm bảo tài chính và tập trung vào thế mạnh của họ. Các dự án Bất động sản có vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và phát triển bền vững sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Với sự chuyên nghiệp và tầm nhìn sáng suốt, các chuyên gia và doanh nhân tham gia buổi thảo luận đã đánh giá cao triển vọng của M&A Bất động sản 2024 tại Việt Nam và nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đưa ra các chiến lược hiệu quả để thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực này.

Tuy nhiên, trong lĩnh vực M&A Bất động sản năm 2024, không thể phủ nhận sự xuất hiện của những thách thức. Sự biến động về giá đất, cung nguồn không đồng đều và các vấn đề liên quan đến quy hoạch đều có thể tạo ra những khó khăn trong quá trình thực hiện các giao dịch. Hơn nữa, yếu tố rủi ro pháp lý và sự thay đổi chính sách từ phía Chính phủ cũng đang là điểm cần được quan tâm đặc biệt.

Để đạt được thành công, các doanh nghiệp cần phải linh hoạt và đánh giá kỹ lưỡng những yếu tố này, đồng thời tìm kiếm cơ hội trong bối cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam đang phát triển tích cực. TS Nguyễn Văn Tuấn, một thành viên của Công ty Luật LNT partners, đã chia sẻ nhận định của mình về thị trường M&A Bất động sản tại Việt Nam.

Trước hết, đối với vấn đề giá đất, Chính phủ hiện đang có kế hoạch ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất. Dự kiến, việc xác định giá đất sẽ sử dụng 4 phương pháp khác nhau như phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số giá đất. Điều này cũng phản ánh theo định hướng của Nghị quyết 18/TW-NQ về sửa đổi Luật Đất đai, nơi quy định rằng việc định giá đất phải được thực hiện công khai, minh bạch và tiệm cận với giá thị trường.

Thứ hai, vấn đề về lòng tin cũng đang trở thành một yếu tố quan trọng. Các vụ án liên quan đến việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp và tập đoàn bất động sản đang ngày càng gia tăng, làm ảnh hưởng đến sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án M&A sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai do sự giảm đáng kể về lòng tin từ phía khách hàng.

Cuối cùng, vấn đề liên quan đến pháp lý cũng đang là một thách thức đáng chú ý. Hiện tại, có hơn 285 văn bản luật và nghị định liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm các lĩnh vực từ quy hoạch, đầu tư, xây dựng đến nông nghiệp và lâm nghiệp. Sự chồng chéo và mâu thuẫn trong việc thực hiện các dự án bất động sản không tránh khỏi, đòi hỏi sự chú ý và sự kiên nhẫn từ các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này.

Trong năm 2024, M&A bất động sản được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trên thị trường Việt Nam. Ông Lê Đình Chung, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn SGO Group và Tổng Giám đốc SGO Homes, đã chia sẻ nhận định của mình về tình hình bất động sản trong thời gian tới.

Ông Chung tin rằng bất động sản công nghiệp và bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ là điểm sáng của ngành bất động sản. Với sự phát triển của thương mại điện tử và chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu về không gian lưu trữ và logistics sẽ tăng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản công nghiệp phát triển.

Tuy nhiên, các phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản thương mại có thể gặp khó khăn do biến động giá đất, ảnh hưởng của dịch bệnh và sự thay đổi trong mô hình kinh doanh. Để thu hút nhà đầu tư từ Châu Âu, sự minh bạch trong tài chính và chính sách là yếu tố quan trọng.

Ông Raoul Imback, Phó Trưởng phái đoàn Đại sứ quán Thụy Sĩ tại Sri Lanka và Maldives, nhấn mạnh về việc tập trung vào bất động sản công nghiệp và công nghiệp công nghệ cao để thu hút đầu tư từ Châu Âu. Các chủ đầu tư cần chú trọng vào các dự án có lợi ích từ sự minh bạch về quy hoạch đô thị, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và logistics.

Với những cơ hội và thách thức trong ngành bất động sản, việc tìm kiếm cơ hội hợp tác M&A sẽ giúp các doanh nghiệp phát triển bền vững và hiệu quả trong thời gian tới.

Nếu bạn muốn có bất kỳ thảo luận nào, vui lòng gửi email cho chúng tôi hoặc liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau.

VĂN PHÒNG HÀ NỘI

Số 9, Tầng 10, Đường Đào Duy Anh, Phường Liên,

Hà Nội, Việt Nam 100000

T: +8424 3751 1888

E: partners@atslegal.vn

VĂN PHÒNG HỒ CHÍ MINH

Tầng 12, Tòa nhà 40 Phạm Ngọc Thạch, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

T: +8428 3926 2635

E: partners@atslegal.vn