Những Điều Cơ Bản Dễ Nhầm Lẫn Về Pháp Lý Giữa Sổ Đỏ Và Sổ Hồng.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành, với bìa màu đỏ và nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất ( có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn, ...), nên mẫu này tên chính thức được gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Hoặc theo định nghĩa của Wiki: Toàn bộ đất đai và lãnh thổ Nước Việt Nam do Nhà Nước quản lý, sổ đỏ hoặc giấy đỏ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" là chứng thư xác nhận mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai.


Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây Dựng ban hành với bìa ngoài màu hồng và nội dung là để chứng nhận quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất, với tên chính thức "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở". Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...


Nhìn chung, những định nghĩa cơ bản trên này có thể tóm gọn lại cho dễ hiểu và áp dụng như sau:

Sổ đỏ: Chứng nhận quyền sử dụng đất ở. ( Do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành).

Sổ hồng: Chứng nhận quyển sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất. ( Do Bộ Xây Dựng ban hành).

Và sau khi bổ sung nghị định thì được rút gọn như sau.
Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Một số điều cần biết về tính pháp lý.
Pháp lý cao nhất là quyền sử dụng và kế đến là quyền sở hữu.
Vấn đề này sẽ được tôi bổ sung trong bài viết kế tiếp.

Poster by Long Trần.
FB: https://www.facebook.com/Cattuong808truongchinh/
Nguồn tổng hợp từ Vnexpress, Wikipedia, và một số kinh nghiệm khi tác nghiệp.
Bạn có thể để lại câu hỏi trong phần bình luận, tôi sẽ sử dụng quỹ thời gian của mình để tìm hiểu và giải đáp giúp bạn.

 

Các bạn có câu hỏi nào hay hãy để lại dưới bình luận giúp mình nhé, mình sẽ dùng quỹ thời gian của mình để tìm hiểu và giải đáp giúp các bạn.