Hà Nội: Phân Tích Dự Án 6th Element Khu Vực Tây Hồ Tây

PHÂN TÍCH DỰ ÁN VÀ BẢNG GIÁ CĂN HỘ DỰ ÁN 6TH ELEMENT


I. PHÂN TÍCH TỔNG QUAN

- Dự án nằm tại vị trí đẹp đối diện Starlake – Là khu đô thị đẳng cấp do chủ đầu tư Hàn quốc phát triển với quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, kiến trúc và cộng đồng VIP.

- Nằm gần đường Nguyễn Văn Huyên – Là con đường chiến lược kết nối khu vực Tây Hồ vào trung tâm và các quận xung quanh. Nên việc đi lại và di chuyển của cư dân tương lai là vô cùng thuận tiện.

- Nằm trên trục đường 40m nối ra Võ chí Công. Cư dân nước ngoài sẽ đánh giá cao vì thuận tiện để di chuyển ra Hồ Tây và Sân bay Nội bài.

- Dự án với vị trí và bàn giao chất lượng cao cấp, nội khu khép kín khá phù hợp, tiện ích ổn.

- Số lượng 1200 căn phù hợp để xây dựng cộng đồng, quần thể căn hộ chung cư cao cấp.

- Đây có lẽ là tòa duy nhất cao cấp đối diện khu cao cấp Starlake Tây Hồ Tây

- Nếu chỉ tính để ở thì dự án này khá OK với bàn giao tốt, đơn vị quản lý cũng khá ổn ( hiện đang là PMC, các khối tiện ích lại chỉ dành cho cư dân thôi chứ không có người lạ. Các tiện ích khác thì cũng giống nhau như bể bơi muối điện phân không clo, hầm rượu, skybar hay nhà hát ( kiểu cung thiếu nhi cho trẻ em..) thì cũng không quá lạ chất lượng OK nhất có lẽ là xây dựng và bàn giao và tiện ích khép kín, nhiều mảng xanh.

- Mức giá khá hợp lý, vì Starlake ra

- thấp nhất 56tr/m2 mà dự án đối diện, bàn giao cũng chỉ tương đương, lại còn xa hơn 6th, view không được đẹp bằng, cái này ngay gần Cầu Giấy, thuộc quận Tây Hồ.

- Một vài thông tin chưa public nhưng khả năng cao là có:

- Đợt sau sẽ có 50% có thể bán cho nước ngoài, cũng có thể là Nhật và Hàn. Vì CĐT đang xây dựng gói nội thất theo đúng style Nhật và Hàn, đang làm việc với đội thiết kế bên Nhật và Hàn để làm theo gu, sau này kể cả cho thuê cũng sẽ không mất công thiết kế lại theo gu.

- Khối thương mại vì có mặt tiền 150m dài, rộng 33,000m2 đang làm việc với một vài trung tâm thương mại lớn, trong đó có cả Tràng Tiền Plaza để làm việc, bên này chỉ muốn cho thuê cả nên cũng tiện cả quần thể cho cả khu và chỉ đơn vị đủ lực mạnh mới thuê cả được. Do vậy tiện ích toàn khu cũng đẳng cấp hơn.



II. PHÂN TÍCH TÒA – TẦNG – CĂN

Phân tích tổng quan Tòa

- Dự án gồm 2 tòa: Melody và Diamond chung 6 tầng khối đế, 36,000m2 TTTM mặt tiền đường 40m nhìn sang Starlake Tây Hồ Tây.

- Mỗi tòa chia thành 2 Đơn Nguyên riêng biệt. Mỗi đơn nguyên gồm 10 căn hộ/sàn. Trong đó có 7 tháng máy (1 tháng máy PCCC Chuyên dụng, 1 thang vận chuyển rác nằm tại khu riêng biệt và lối đi riêng so với cư dân, 1 thang chở hàng và 4 thang chở khách).




Phân tích tổng quan các căn hộ tòa Melody



- Ưu điểm căn hộ dự án 6th Element: Tất cả các căn hộ được thiết kế khoa học và tối ưu công năng. Tất cả các phòng ngủ + Phòng Khách + phòng Bếp đều có mặt thoáng, tận dụng ánh sáng và môi trường tự nhiên, các phòng được thiết kế cửa sổ lớn tận dụng tầm view đẹp và nhà rất thoáng, không có cảm giác bí bách.

- Các căn tòa M1 ban công hướng Bắc: Căn số 1 – 2 - 9 – 10 là những đẳng cấp và VIP nhất dự án vì hướng và tầm view tuyệt đẹp – Nhìn xuống thẳng khu thấp tầng cảnh quan và hồ điều hòa Starlake, những căn tầng cao có thể nhìn ra Hồ Tây.


- Tiếp đến là những căn hướng Nam tòa M2: Căn số 1 – 2 – 9 – 10 thuộc tầng trung và thấp. Những căn này có tầm view thoáng và nhìn xuống khu cảnh quan thiên nhiên, tiện ích của dự án.


- Căn đẹp tiếp theo là những căn tầng trung và thấp nhìn vào 1600m2 cảnh quan cây xanh trên tầng 7 của tòa nhà: Căn 3,4,5 tòa M1 và Căn 6,7,8 tòa M2. Những căn này nhược điểm là tầm view không xa, không rộng. Nhưng lại có ưu điểm lớn là view trực tiếp xuống khu cảnh quan lớn nên cũng rất đẹp.

- Tiếp đến là căn số 3 tòa M2 cũng là một trong những căn đẹp bởi có thể View ra hồ điều hòa Starlake


III. PHÂN TÍCH KÈM THÊM BẢNG GIÁ

a. Các tầng ra: Tòa Melody

- Giới thiệu dự án đầu tiên ngày 15/12/2017

- Hiện tại đã ra 15 sàn, tổng 300 căn hộ

- Đã bán 256 căn

- Các tầng ra 3 đợt đầu tiên đã gần như bán hết

- Các tầng mới ra còn hàng: 28 – 29 – 33



b. Giá bán căn hộ hiện tại còn

c. Đánh giá các căn hộ

- Căn 1 Phòng ngủ 59.8m2: Giá bán hiện tại khoảng 40tr/m2 – 41tr/m2. Căn này khách hàng mục tiêu là những khách hàng có tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư cho thuê. Hoặc những gia đình có 1 căn hộ tại đây và muốn mua thêm 1 căn hộ nhỏ để bố mẹ có thể ở gần. Căn này vào nhà mẫu khách hàng sẽ rất thích mắt vì nhà thoáng và thiết kế nhẹ nhàng. Căn này là căn nhỏ nhất nên tổng giá bán căn hộ sẽ là thấp nhất. Nhưng tiềm năng cho thuê tốt vì khu vực này hiện tại nhiều khách nước ngoài và chuyên gia sẽ thuê.


- Các căn hộ 2PN – 2VS diện tích 82m2 – 87m2. Có thiết kế khá giống nhau nên khách hàng sẽ không căn nhắc nhiều trên khía cạnh thiết kế căn hộ. Chỉ khác là tầm view và giá tiền. Những khách hàng VIP thì họ sẽ thích căn 1, 10 tòa M1 vì căn này thực sự đẳng câp. Những khách hàng lớn tuổi có tiền sẽ thích những căn 1, 10 tầng trung tòa M2 vì nhìn vào nội khu và có vẻ yên tĩnh hơn. Tuy nhiên thường khách thích căn 87m2 hơn có hướng view đẹp và giá phù hợp, diện tích rộng vừa đủ cho căn hộ 2PN.


- Những căn 5,6 của cả 2 tòa M1 và M2 tầm View hơi hạn chế và những căn hướng Tây thì KH sợ nóng. Nhưng vẫn sẽ thu hút khách hàng có tầm tiền hạn chế mà vẫn muốn ở một dự án đẳng cấp. Vì căn này giá rẻ hơn hẳn những căn khác.


- Căn 3 Phòng ngủ diện tích 109m2. Căn này là căn rât hút khách hàng vì nhu cầu căn hộ 3PN tại khu vực này rất lớn.


IV. Các căn còn trong bảng hàng cũ ( hơn 40 căn)

Căn 1 ngủ: Căn tầng 8 đi bộ xuống tầng 7 có vườn, hoặc căn 3307 hướng Nam hướng mát, không bị tối, view cao cũng thoáng.

Căn M2-04 tầng từ 20 đổ lên view nhìn được hồ điều hòa, hướng Bắc cũng không lo bị nóng. Ánh sang tốt.

















Căn 2 ngủ trừ hướng Tây : Các dưới 38tr/m2 giá vẫn hợp lý để ở





Căn 2PN hướng Tây ( căn hướng nắng):

Có căn M1-2706 giá 36tr/m2 hợp lý. Nếu ko lấy 805 tầng hơi thấp nhưng ko lo bị nắng do tòa tổng cục du lịch che bớt.





Căn 3 ngủ:











V. Bảng hàng mới ra: Dự kiến có tầng 10, 12A, 16, 35 trong đó tầng 16, 35 đang là tầng ghép căn

Mặt bằng tầng ghép căn ( ghép căn 8-9), ( 5-6) ; ( 2-3) với nhau.





Trong đó căn số 8+9 khá đẹp với 3 mặt thoáng, view Hồ Tây và hồ điều hòa.

Căn 5+6 phù hợp vì diện tích 166m2 phù hợp.


Tầng 12A thì nếu khách hàng không kiêng thì vẫn có thể lấy được các căn đẹp vì thực tế tầng 12A vẫn có view nhìn xuống vườn. Dự kiến tầng 12A bằng giá căn tầng 8.



Những căn nên lấy đầu tư tầng 12A, 16, 35:

Loại căn

Tòa M1

Tòa M2

Lý giải

59.8m2

Căn số 4

Căn số 7


Căn số 4 tầng 35 view được hồ điều hòa và bùng binh đường 40m cũng đẹp

Căn view vào trong tầng 12A có thể view vườn 1600m bên trong, trong đó căn 7 hướng Nam đẹp. Tầng 16 cũng đẹp hoặc 35 thì đủ sáng view cũng ok không vấn đề gì. ( giá tầng 35 sẽ không quá đắt)

Căn 2 ngủ

2706M2 giá có 36tr/m2 rất rẻ( mua để ở) hoặc 3305 giá 37.2 tr hướng đông



Căn 1, 10 view mặt hồ tầng 35 ( tuy nhiên giá sẽ hơi cao)

Các 1, 10 căn hướng nam tầng 12A, giá phù hợp lại view nội khu 5500m2 vườn

Hoặc 3306 hướng đông giá 37.2tr/m2 ( giá thấp nhất), HOặc tầng 12A mới ra các căn 83m2 hướng đông cũng view vườn 1600m2 nội khu





Căn 3 ngủ

109m2 view mặt hồ

2,9 tầng 12A view nội khu 5500m2



Căn 4 ngủ

Căn hộ nào cũng phù hợp.




Căn mua để ở:

- Cứ căn rẻ nhất tránh hướng Tây

- Căn 2PN lấy căn 87m2 căn số 3, số 8

- Căn 3PN đẹp nhất. chỉ có 4 căn/ sàn nên căn nào cũng đẹp.

Chuyên gia tư vấn
Nguyễn Văn Vinh
Liên hệ 0973.525.679 ​