Hà Nội: Quy Trinh Ho So Xin Chuyen Nhuong Quyen Su Dung Dat Ma Ban Can Biet Ngo Quoc Dung

Quy trình hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn cần biết - Ngô Quốc Dũng​

Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên, trong quá trình bàn giao giữa người mua và người bán, do giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thông thường nên dễ xảy ra những vướng mắc về pháp lý, khách hàng dễ bị nhầm lẫn. Vậy hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuẩn như thế nào? Hãy nhận lời khuyên từ chuyên gia ngành bất động sản hoặc những người có kinh nghiệm nếu bạn vẫn chưa quen thuộc với những thủ tục này.

Khái niệm về hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là quyền sử dụng tài sản đất đai để phục vụ mục đích của cá nhân, tổ chức hoặc quốc gia có chủ quyền. Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất là văn bản pháp lý để nhà nước chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều kiện kèm theo​

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng (gọi tắt là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận một khoản tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất mà các bên đã thoả thuận.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chủ sở hữu thửa đất chuyển giao quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp cho người khác. Bên nhận chuyển nhượng đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được số tiền mà hai bên thoả thuận tương ứng với giá trị đất, theo các chuyên gia về bất động sản.

Hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các chuyên gia bất động sản bao gồm các giấy tờ, thủ tục để bên bán chuyển nhượng đất và giấy tờ sở hữu cho bên mua theo hợp đồng. Để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi, khách hàng cần lưu ý thủ tục chuyển nhượng đất đáp ứng các điều kiện và nội dung quy định tại Bộ luật dân sự đất đai.

Tìm hiểu thêm: chung cư có sổ đỏ không

Điều kiện để có thể làm một bộ hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chung để có thể làm bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đất đã có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp sau:

+ Người thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không bị hạn chế mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, không được cấp Giấy chứng nhận nhưng có quyền chuyển nhượng đất thừa kế cho người khác .

+ Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người thừa hưởng tài sản này được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định hoàn tất giao đất hay cho thuê đất;

+ Trường hợp là người thừa kế quyền sử dụng đất đai thì người thừa kế tài sản này được thực hiện quyền chuyển nhượng nếu có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (chưa cấp Giấy chứng nhận thì miễn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận).

+ Đất không có tranh chấp tài sản với người khác

+ Quyền sử dụng đất không bị tước đoạt để bảo đảm cho việc thi hành án;

+ Người có quyền sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất dự án bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các loại thuế, phí liên quan đến đất đai (nếu có)

Nếu không chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

+ Tổ chức, gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tôn giáo, người Việt Nam đã định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Tổ chức kinh tế không nhận hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng chuyên dùng của gia đình, cá nhân trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng tài sản này theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Gia đình, cá nhân không sống trong khu rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, rừng đặc dụng.

Gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

+ Gia đình, cá nhân luân phiên sinh sống trong khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái mà chưa đủ điều kiện chuyển ra ngoài chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng. Đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản được cấp cho các gia đình, cá nhân sinh sống trong tiểu khu.

+ Gia đình, cá nhân được phía Nhà nước giao đất để ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu bảo tồn sẽ chỉ được chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho gia đình, cá nhân sống trong khu bảo tồn mà thôi.

+ Gia đình, cá nhân là người thiểu số sử dụng chính sách hỗ trợ của Nhà nước được giao đất được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất.

Vậy hồ sơ chuyển nhượng đất gồm những gì? Các câu trả lời bao gồm:
- Văn bản công chứng:

- Các yêu cầu đối với công chức như công chứng hợp đồng, cán bộ giao dịch, v.v.

- Photo công chứng giấy tờ tùy thân của người tham gia.

- Photo công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Bản photo các tài liệu khác có liên quan.

- Soạn thảo hợp đồng đăng ký quyền sử dụng đất

- Các loại giấy tờ chứng minh quyền thừa kế sử dụng đất của bản thân

- Hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).

- Các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, thẻ căn cước công dân (CMND),...

Trường hợp khách hàng cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xin chuyển quyền sử dụng đất và các tài sản phụ thuộc đất có liên quan đến giao dịch thì bằng chứng hoặc chứng minh hoạt động kinh doanh bất động sản phải được công khai tại yêu cầu của các bên. Hơn nữa, các giấy tờ, hồ sơ, tài liệu nói trên chỉ được coi là hợp lệ khi có công chứng của tổ chức chứng thực.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành​

Xem thêm: chương trình Vinhomes Priority

Hồ sơ thủ tục và quy trình chuyển nhượng đất

Quy trình bao gồm 5 bước sau:

• Bước 1: Lập hồ sơ

Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Sau đó, hai bên đến văn phòng công chứng tỉnh, thành phố nơi có đất để xin công chứng chuyển nhượng và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bản thân theo quy định của pháp luật hiện hành

• Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký lên phía trên

Để đăng ký chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp cho cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (quận) nơi có đất nhận chuyển nhượng.

• Bước 3: Sẽ kiểm tra thuế từ cơ quan

Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra, đo đạc, xác định lại vị trí thửa đất theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận được xem có đúng hay không và nếu cần thì gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính...

• Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế (nếu có)

Sau khi cơ quan quản lý nhận được thông báo của cục thuế sẽ ra thông báo thuế để người sử dụng đất nộp thuế theo nghĩa vụ tài chính.

• Bước 5: Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước

Sau khi nộp thuế, người sử dụng đất nộp chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai, đồng thời nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hy vọng với những thông tin bài viết trên đã giải đáp được phần nào thắc mắc của bạn về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và bao gồm những giấy tờ gì.