Toàn quốc: Quy Trình Thi Công Xử Lý Chống Thấm Mái Nhà Chuẩn Kỹ Thuật

Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa, việc xử lý chống thấm mái nhà là bước bắt buộc nếu muốn đảm bảo tuổi thọ công trình và giữ cho không gian sống luôn khô ráo, sạch sẽ. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả chống thấm tối đa, quá trình thi công phải được thực hiện đúng kỹ thuật, tuân thủ đầy đủ các bước từ chuẩn bị bề mặt đến nghiệm thu công trình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình thi công chuẩn kỹ thuật trong xử lý chống thấm mái nhà.

​

Khảo sát hiện trạng và xác định nguyên nhân gây thấm
Bước đầu tiên và quan trọng nhất là khảo sát hiện trạng mái nhà để xác định nguyên nhân thấm nước. Mỗi công trình có kết cấu, vật liệu và tình trạng khác nhau nên cần đánh giá kỹ lưỡng để lựa chọn phương pháp và vật liệu xử lý phù hợp. Một số nguyên nhân phổ biến gây thấm dột mái nhà bao gồm: nứt bề mặt bê tông, rạn nứt ở vị trí tiếp giáp giữa tường và mái, hệ thống thoát nước không đảm bảo, hoặc trước đó thi công chống thấm không đúng kỹ thuật.

Việc khảo sát kỹ sẽ giúp tiết kiệm thời gian thi công và đảm bảo hiệu quả lâu dài cho công trình.

Chuẩn bị bề mặt mái nhà
Sau khi khảo sát và lên phương án xử lý, bước tiếp theo là làm sạch và chuẩn bị bề mặt. Đây là công đoạn tưởng chừng đơn giản nhưng cực kỳ quan trọng, quyết định đến độ bám dính của vật liệu chống thấm.

Toàn bộ bề mặt cần được loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc và lớp sơn cũ (nếu có). Nếu phát hiện có vết nứt, rỗ, hoặc lỗ rỗng thì cần tiến hành vá sửa bằng vữa chuyên dụng hoặc keo trám kín. Ngoài ra, độ ẩm bề mặt cũng cần được kiểm soát trong giới hạn cho phép tùy theo loại vật liệu sử dụng – một số vật liệu yêu cầu bề mặt khô hoàn toàn, trong khi một số khác có thể thi công trên nền ẩm.

Thi công lớp lót (primer)
Lớp lót hay còn gọi là lớp primer có tác dụng giúp vật liệu chống thấm bám dính tốt hơn lên bề mặt mái. Việc sử dụng lớp lót đúng cách sẽ làm tăng hiệu quả liên kết và kéo dài tuổi thọ cho lớp chống thấm chính.

Lớp lót thường được thi công bằng cách quét hoặc lăn đều trên toàn bộ bề mặt, đảm bảo không bỏ sót điểm nào. Sau khi lớp lót khô theo thời gian quy định của nhà sản xuất, mới tiến hành bước tiếp theo.

​

Thi công lớp chống thấm chính
Đây là bước cốt lõi trong quy trình xử lý chống thấm mái nhà. Tùy theo loại vật liệu được chọn (sơn chống thấm, màng khò bitum, keo chống thấm, hoặc vật liệu gốc xi măng-polyme), đội ngũ thi công sẽ thực hiện theo đúng hướng dẫn kỹ thuật của nhà cung cấp.

Một số lưu ý quan trọng trong bước này:

• Thi công ít nhất 2 lớp vật liệu chống thấm, mỗi lớp cách nhau 4–6 tiếng (hoặc theo khuyến nghị).
  
  
• Quét hoặc phun đều, không để lớp vật liệu quá dày hoặc quá mỏng.
  
  
• Ở các vị trí nhạy cảm như khe nứt, chân tường, miệng thoát nước, cần gia cố thêm bằng lưới thủy tinh hoặc dán màng chống thấm tăng cường.
  

Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm, nên để khô tự nhiên trong vòng 24–48 giờ trước khi thi công lớp phủ bảo vệ (nếu có).

Kiểm tra và bảo vệ lớp chống thấm
Khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, cần kiểm tra lại toàn bộ bề mặt để đảm bảo không có bong bóng, vết rỗ hay vị trí nào thi công thiếu sót. Một số đơn vị còn sử dụng phương pháp thử nước để đánh giá khả năng chống thấm thực tế.

Nếu kiểm tra đạt yêu cầu, đội thi công có thể tiến hành phủ lớp vữa bảo vệ hoặc lát gạch lên trên, tùy theo mục đích sử dụng của mái nhà. Lưu ý nên chọn lớp phủ không gây ảnh hưởng đến hiệu quả chống thấm của lớp bên dưới.

Bảo trì định kỳ để duy trì hiệu quả chống thấm
Dù được xử lý tốt đến đâu, hệ thống chống thấm mái nhà vẫn cần được kiểm tra định kỳ từ 6 đến 12 tháng một lần. Các yếu tố thời tiết khắc nghiệt, bụi bẩn, lá cây, và nước đọng lâu ngày đều có thể ảnh hưởng đến độ bền lớp chống thấm. Việc bảo trì đúng thời điểm sẽ giúp phát hiện sớm sự cố và xử lý kịp thời, tránh tình trạng thấm dột kéo dài gây tổn hại cho công trình.

​

Công ty TNHH Jorakay Việt Nam – Giải pháp chống thấm mái nhà toàn diện
Trong lĩnh vực xử lý chống thấm mái nhà, công ty TNHH Jorakay Việt Nam là một trong những đơn vị tiên phong mang đến các giải pháp chất lượng cao, thân thiện với môi trường và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Với dòng sản phẩm đa dạng như keo chống thấm, sơn chống thấm gốc nước, màng chống thấm cải tiến, Jorakay không chỉ cung cấp vật liệu mà còn tư vấn quy trình thi công chuẩn kỹ thuật giúp khách hàng đạt được hiệu quả bền vững cho công trình. Đây chính là lựa chọn đáng tin cậy cho những ai đang tìm kiếm giải pháp chống thấm mái nhà vừa hiệu quả vừa tiết kiệm.