Toàn quốc: Sự Quan Trọng Của Phần Xây Thô Quý Khách Cần Lưu Ý

1 Sự quan trọng của phần xây thô quý khách cần lưu ý

Nhiều người thường coi nhẹ phần xây thô, ngay kể cả đến bản thân người thợ xây cũng vậy, nhưng đó đều là những quan niệm khá sai lầm. Chính ra, khi xây nhà, thì không có phần nào là không quan trọng cả, nhưng để nói phần quan trọng nhất, chắc chắn chỉ có là phần thô.Quan niệm coi thường phần thô xuất phát từ những kém hiểu biết của những người không xuất phát từ xây dựng. Họ chỉ quan niệm ngôi nhà đẹp bằng cách nhìn vào những mảng tường sơn bóng, hay những chỗ lát gạch bóng bẩy, hoặc trầm trồ khi thấy thiết bị nội thất, vệ sinh, đèn sang trọng…Nhưng có mấy ai biết được cột, dầm bên trong tường, hoặc thấy được thép trong sàn bê tông là loại gì, hoặc lớp trát bên trong gạch có thực sự chuẩn…

Xây nhà phần thô mà chuẩn, thì về sau này, việc thi công hoàn thiện sẽ rất nhàn nhã, không phải đục, phá ra để chỉnh sửa lại, sẽ mất thêm nhiều chi phí, thời gian và công sức. Nếu được tính toán kỹ, thì phần thô sẽ làm cho các phân đoạn thi công về sau chính xác và thuận lợi. Nhưng ngược lại nếu làm ào ào, thì sẽ mang tới hệ quả xấu cho công trình sau này như xập xệ, xuống cấp, bong tróc, thậm chí có thể gây nguy hiểm đối với người ở trong nhà.Một đơn vị thi công tốt, thì quý khách có thể nhìn thấy được ngay từ khi họ làm phần thô. Khi thực hiện phần thô như đổ móng, đổ sàn, xây… thì chắc chắn quý khách sẽ nhìn bằng mắt cũng cảm nhận được chất lượng thi công như thế nào.
Tìm hiểu thêm về xây nhà phần thô tại https://nhadepsaigon.net/bao-gia-thi-cong-phan-tho-va-nhan-cong-hoan-thien/
2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng. Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay không? Nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành. DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

- Tầng hầm: Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

- Diện tích sàn: Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích. Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích. Ô trống trong nhà. Dưới 4m2 tính như sàn bình thường. Trên 4m2 tính 70% diện tích. Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

- Mái: Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che). Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…). Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Xem thêm tại http://nhadepsaigon.net