Toàn quốc: Theo Pháp Luật Hiện Hành, Đất Hết Hạn Sử Dụng Có Bị Thu Hồi Không?

Đất hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? Đây là vấn đề được rất nhiều người sử dụng đất quan tâm. Thời hạn sử dụng đất được pháp luật quy định phức tạp và có nhiều yếu tố liên quan khác nhau. Vì lý do này, các chủ thể cần tìm hiểu kỹ về các điều kiện, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của mình khi sử dụng đất. Nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình cũng như hạn chế các rủi ro pháp lý trong tương lai thì sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn luật là không thể thiếu. Việc liên hệ với các luật sư uy tín sẽ không còn khó khăn khi Askany sẽ giúp kết nối dễ dàng và nhanh chóng với các luật sư chuyên xử lý các vấn đề về hồ sơ tranh chấp đất đai, thủ tục tách thửa đất đã có nhà, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất,...

Đất có thể bị Nhà nước thu hồi trong những trường hợp cụ thể nào?

• Theo Điều 64 Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước thu hồi đất do vi phạm các quy định về sử dụng đất không đúng với mục đích được Nhà nước giao hoặc cho thuê dù đã bị xử phạt hành chính về hành vi vi phạm nhưng vẫn tiếp tục vi phạm. Người sử dụng đất có hành động cố ý hủy hoại đất. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê không đúng đối tượng sử dụng, không đúng với thẩm quyền.
  
  
• Theo Điều 61 và 62 Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất vì các mục đích về Quốc phòng - An ninh hoặc dùng để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.\
  
  
• Theo Điều 65 Luật Đất đai hiện nay, Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất của chủ thể theo pháp luật bao gồm: Người sử dụng đất không còn nhu cầu về sử dụng hoặc không còn khả năng sử dụng; người sử dụng đất không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan tới việc sử dụng đất; đất được chủ thể tự nguyện trả lại; người sử dụng đất là người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và không có người thừa kế hoặc người thừa kế không có nhu cầu về sử dụng đất; đất bị thiên tai như sạt lở, bị xói mòn, ngập úng, bị ô nhiễm và có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất thì có bị thu hồi đất không? Căn cứ vào Luật Đất đai hiện hành thì phần đất ấy vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ cũ. Và đất có bị thu hồi hay không tùy thuộc vào các trường hợp đã nêu trên.

Chủ thể có quyền và nghĩa vụ gì khi sử dụng đất?

• Người sử dụng đất có các quyền hợp pháp đối với đất bao gồm: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Quyền được hưởng thành quả lao động cũng như kết quả đầu tư trên đất. Quyền được Nhà nước bảo hộ đối với trường hợp bị người khác xâm phạm về quyền - lợi ích hợp pháp về đất đai. Quyền được bồi thường, khiếu nại, tố cáo, khởi kiện khi Nhà nước thu hồi đất.
  
  
• Người sử dụng đất có các nghĩa vụ đối với đất bao gồm: Sử dụng đất phải đúng mục đích, ranh giới, quy định về sử dụng đất. Bảo vệ và tuân theo các quy định khác của Luật Đất đai có liên quan khác. Thực hiện nộp thuế, kê khai đăng ký đất đai. Tiến hành đầy đủ thủ tục khác về quyền sử dụng đất theo quy định.

Vậy nếu người sử dụng có đầy đủ về quyền và nghĩa vụ thì đối với đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? Việc này sẽ tùy từng trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 6 Luật Đất đai.

Khi thu hồi đất hết thời hạn, người sử dụng đất được hưởng chính sách bồi thường như thế nào?

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định thì sẽ được bồi thường.
  
  
• Pháp luật quy định về điều kiện được bồi thường đất khi thu hồi phụ thuộc vào loại hình đất, và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  
  
• Trường hợp không có Sổ đỏ thì sẽ không được bồi thường về đất, nhưng vẫn được bồi thường về các tài sản gắn liền với đất và bị thiệt hại.
  
  
• Trường hợp chủ thể có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất được sử dụng theo mục đích đã được giao sẽ được bồi thường theo giá trị của loại đất tương ứng vào thời điểm thu hồi.
  

Kết luận
Luật Đất đai hiện nay quy định đất hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? Đất khi hết hạn sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi nhưng tùy vào từng trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất có thể tiếp tục gia hạn thêm thời gian. Tuy nhiên, việc gia hạn thêm thời gian sử dụng đất cần tuân thủ đúng quy định theo pháp luật. Do đó, khi tiến hành các thủ tục pháp lý về đất đai rất cần sự hỗ trợ từ các luật sư giỏi. Dùng ngay Askany để được tư vấn về các quy định sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng,... từ các chuyên gia luật uy tín nhanh chóng và tiện lợi.