Nơi khác: Thị Trường Căn Hộ, Nhà Đất Biên Hòa Năm 2024

Qua những năm tình hình xã hội có nhiều biến động mạnh do thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh tại các khu vực trên thế giới, thị trường BDS tại Biên Hòa đã hạ nhiệt khá nhiều. Dễ thấy nhất là tình hình cho thuê mặt bằng khá ảm đạm, nhiều mặt bằng bỏ trống, giá mặt bằng cho thuê được giảm từ 10%, thậm chí có mặt bằng giảm 50%, một số mặt bằng đóng cửa do vắng khách. Nhiều mặt bằng khu trung tâm trước đây chủ nhà cứ treo bảng là có khách thì nay phải gửi môi giới tìm khách mới mong cho thuê được. Ở các vùng ven, nhiều khu nhà trước đây kinh doanh sầm uất nay đã biến mất, các nhà mặt tiền chuyển thành nhà ở, không còn hoạt động kinh doanh nữa. Vì vậy, giá bán BDS của những mặt bằng này cũng giảm theo. Tuy nhiên, do tính chất của loại BDS này là mặt bằng cho thuê để kinh doanh, việc kinh doanh ảm đạm cũng khiến cho lượng giao dịch loại BDS này giảm theo, vì vậy, động thái chung của những chủ mặt bằng là đóng cửa, chờ tình hình khởi sắc. Vì vậy, lượng giao dịch không cao dẫn đến ít ảnh hưởng đến giá cả chung.



Nhiều mặt bằng cần môi giới tìm khách, nhiều mặt bằng đóng cửa dù hạ giá ( Ảnh minh họa )

Đối với loại BDS căn hộ, tại Biên Hòa, do số lượng căn hộ chưa nhiều, những căn hộ đa số nằm tại những vị trí thuận lợi, do đó, giá bán căn hộ chững lại, giá cho thuê vẫn tăng nhẹ bởi nhu cầu thuê căn hộ ở vẫn tăng. Trong những năm qua, những dự án BDS tại Biên Hòa đều đang ngưng triển khai do sự thiếu tự tin vào thị trường của những nhà đầu tư. Kéo theo đó, thị trường BDS cũng thiếu đi những hoạt động, sự kiện marketing kích cầu, điều này càng khiến cho thị trường thêm ảm đạm. Điển hình như căn hộ Topaz Twins tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, giá bán căn hộ tại đây so với 2 năm trước có phần giảm nhẹ, giá thuê tăng nhẹ, ở mức 36,5tr/m2, giá thuê trung bình 7-8tr căn 47 m2, 10-11tr căn 62 m2, những diện tích 77-94 m2 có giá thuê giao động từ 12-17tr tùy theo nội thất. Hoạt động mua bán tại đây diễn ra chậm, chủ yếu do sự biến động cư dân ở thực.



Giá căn hộ tại Biên Hòa chững, giảm nhẹ, trong khi giá thuê tăng nhẹ do số lượng chưa nhiều

Đối với loại BDS đất nền và nhà phố, không có dự án mới triển khai, các dự án cũ không hoặc ít có hoạt động truyền thông. Giá của các BDS tại những dự án đã có và vùng lận cận chững hoặc giảm từ 10 - 30%. Tuy không có sự triển khai mạnh của những dự án 1/500, thị trường vẫn giao dịch chậm đối với những sản phẩm bán lại, nhà ở và đất lẻ cá nhân chuyển nhượng. Một số khu dân cư nhỏ lẻ đã ra được sổ riêng cho đất ở phân lô có hạ tầng và nhà xây để bán cũng tham gia vào thị trường một cách cầm chừng manh mún. Điển hình như một số khu dân cư nhỏ, tự xây dựng tại khu vực Vĩnh Cửu giáp Biên Hòa, như KDC Tân Bình, KDC Tân Triều, có mức giá bán giao động từ 12-15tr/m2, trung bình 2 tỷ đối với nhà xây bán diện tích 100m2. Hoạt động bán lại và bán mới các nền đất tại dự án KDC Lavender Thạnh Phú, Vĩnh Cửu cũng vẫn đang diễn ra rải rác khi không có sự kích cầu thị trường của chủ đầu tư. Mức giá tại đây vào khoảng 1,5 - 1,8 tỷ/nền, nhà bán có mức giá trung bình 2,4 tỷ cho căn 1 trệt 1 lầu 90 m2.

Xem thêm thị trường căn hộ nhà đất Biên Hòa 2024