Chào cả nhà, Mình đang cần tìm một nhà cấp 4 trên mảnh đất tối thiểu 30m2, mặt tiền trên 3m, sổ đỏ chính chủ, ngõ ngách tối thiểu 2m khu vực Thanh Trì. Giá tầm 600 triệu Bạn nào biết giới thiệu giúp mình nhé Thanks,
mua nhà ở thanh trì Em chỉ biết chút ít,bác mua ở Thanh trì nếu gần hà đông thì khó mua, bác thử tìm ở mạn giải phóng, pháp vân xem ntn!!!!
Cảm ơn bạn, mình cũng đang tìm khu này, trong vòng bán kính 5km tính từ Trung tâm thương mại Thanh trì
Mình có miếng đất 53.3m MT4m giá là 730tr Trước mặt là đê sông hồng nên oto đi lại được ĐC: Thôn 1 đông Mỹ - Thanh Trì
Đất có SĐCC không bạn? Nằm sát mặt đê hay là có ngõ vào? Hướng gì thế bạn? có thương lượng giá được không? Nếu có SĐCC thì PM cho mình cái giá nhé
Thị trường bất động sản Hà Nội giảm nhiệt Hơn 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu giảm nhiệt sau một thời gian dài “sốt nóng”. Giá cả và giao dịch trên thị trường đều có dấu hiệu “chững” lại. Chị Nguyễn Ngọc Lan, Trưởng phòng môi giới mua bán Công ty Cổ phần Bất Động Sản B.D.S cho biết, do giá bất động sản, đặc biệt là đất nền đã lên mức quá cao nên nhiều người mua cũng như nhà đầu tư tỏ ra e ngại. Lượng khách gọi điện tới công ty hỏi thông tin về nhà đất giảm khoảng 40% so với thời điểm “sốt” khoảng 3 tuần trước. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, sau khi giá đất nền được cho là đã lên “quá cao” thì đã bắt đầu đứng giá, một số nơi quay đầu giảm nhẹ. Giao dịch cầm chừng, một số khu vực giao dịch giảm tới 30-40% so với thời điểm sốt. Đất nền tại Cienco 5 – Vĩnh Phúc, khu vực Bắc Thăng Long hiện đã giảm xuống 1-2tr/m2, từ 15-16tr/m2 xuống 13,5-14tr/m2. Geleximco khu C, D do lượng cung quá nhiều, cầu lại ít nên giá cũng giảm nhẹ, hiện giá bán trung bình dao động trong khoảng 36-37tr/m2, giao dịch thưa thớt. Đất liền kề, biệt thự tại dự án Nam An Khánh, Bắc An Khánh đã chững lại, hiện trên thị trường chỉ có hàng cũ đã được mua bán trao tay nhiều lần, không có hàng mới ra, giao dịch nhỏ giọt. Tương tự, đất liền kề, biệt thự tại dự án Dương Nội, Văn Khê cũng đứng giá, ít giao dịch. Dự án An Hưng tại Hà Đông thời gian qua cũng gây sóng gió trên thị trường khi dự án mới ra, tuy nhiên, sau một thời gian chào bán, nhiều người nhận ra giá của nó đã lên mức quá cao thì quay đầu lại. Hiện đất liền kề, biệt thự tại dự án này đã được rao bán ở mức 52-53tr/m2 so với mức giá trên dưới 40tr/m2 thời điểm dự án mới ra. Anh Tuyển, cán bộ kinh doanh tại sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết, dự án An Hưng tại Hà Đông gần như lặp lại kịch bản dự án ở Dương Nội của Nam Cường. Khi giá lên quá cao so với mức khởi điểm, người mua ngừng giao dịch thì các nhà đầu tư, đầu cơ bắt đầu hạ giá và bán tháo. Mặc dù có thông tin tháng 6.2010 đường Lê Văn Lương cơ bản hoàn thành và sẽ thông xe vào tháng 10.2010 nhưng thực tế thì phải đến thời điểm đó mới rõ. Giá đất tại nhiều dự án đã lên quá cao so với tiến độ hạ tầng. Giá đất dịch vụ tại khu vực Láng Hòa Lạc hay tại xã Song Phương (đất đền bù của dự án Bắc An Khánh) trong vòng 10 ngày qua cũng đã giảm 500.000đ/m2 (từ 15tr/m2 xuống 14,5tr/m2) những vẫn không có giao dịch. “Nhiều sàn giao dịch nhà đất khu vực phía Đông Hà Nội, đặc biệt là quanh khu đô thị Việt Hưng - Gia Lâm cũng đang chịu cảnh chợ chiều do đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, hiện người bán nhiều nhưng người mua lại rất ít, tình hình giao dịch khá ảm đạm”, anh Tuyển cho hay. Về thị trường chung cư, giao dịch tại phân khúc này thời gian qua cũng giảm sút đáng kể, lượng người quan tâm ít, đặc biệt là mảng nhà chung cư cao cấp. Một số nhà đầu tư dự báo thời gian tới, những chung cư có giá trên dưới 20tr/m2 có thể giao dịch sẽ sôi động trở lại từ người mua có nhu cầu thực. Theo ông Lê Xuân Trường, Giám đốc công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S, thị trường lên quá cao phải điều chỉnh lại là điều tất yếu. Hiện giá đất nền tại nhiều dự án đã tăng lên 40-60%, đặc biệt đất thổ cư tại một số khu vực tăng tới 200% trong vòng 4 tháng qua. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải tạm ngưng giao dịch để tránh rủi ro. “Dự thảo quy hoạch thủ đô vẫn còn nằm trên bàn nghị sự, chưa có một quyết định chính thức nào. Các nhà đầu tư đang chờ đợi những định hướng rõ ràng về thông tin quy hoạch sau khi được đưa ra bàn luận tại kỳ họp Quốc hội đầu tháng 6, đặc biệt là việc xác định các đô thị vệ tinh, trung tâm hành chính quốc gia… để lựa chọn hướng đầu tư phù hợp”, ông Trường cho biết thêm. Theo một số nhà phân tích, những biến động của nền kinh tế vĩ mô có ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư. Thông tin không mấy lạc quan từ cuộc khủng hoảng tài chính tại châu Âu, thị trường chứng khoán vốn được coi là “bình thông nhau” với thị trường bất động sản cũng lình xình suốt mấy tuần qua khiến nhà đầu tư ít nhiều bị hoang mang, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà đất. Đồng thời, thông tin Thủ tướng vừa yêu cầu các ban, ngành phối hợp với các tỉnh, thành phố tiến hành kiểm tra, giám sát chặt chẽ tình hình tăng giá đất và nhà ở, nghiêm cấm việc sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ hợp pháp và chưa nộp thuế; yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xem xét và giám sát chặt hơn tình trạng cho vay bất động sản… cũng đã khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Khánh Hà - Batdongsan.com.vn
Nhà đất Hà Nội: Ế vì giá... trên trời http://vneconomy.vn/20100615093944298P0C17/nha-dat-ha-noi-e-vi-gia-tren-troi.htm Giới đầu cơ địa ốc Hà Nội đang trải qua những thời khắc khó khăn nhất trong nghiệp kinh doanh của mình bởi cảnh đìu hiu mua bán trên thị trường chung cư và đất dự án. Lý do đưa ra thì có nhiều, từ chuyện tăng giảm theo chu kỳ, đến việc ảnh hưởng tâm lý từ những vụ việc lừa đảo vừa qua, rồi cả câu chuyện “nằm phục” chờ quy hoạch Thủ đô như thế nào... đều được giới đầu tư đưa ra để tự an ủi cho những ngày tháng ế ẩm. Thế nhưng, dường như có một nguyên nhân mà giới đầu tư bất động sản có thể không nghĩ đến hoặc cố tình lờ đi, nhưng lại là một trong những nguyên nhân chính, đó là giá của những phân khúc này đang quá cao so với khả năng chi trả của phần lớn khách hàng hiện nay. Cò chung cư “bó gối” Thực tế, từ trước tới nay ở những thị trường bất động sản lớn như Hà Nội, Tp.HCM... mảng căn hộ, hay đất liền kề dự án vẫn là phân khúc chủ yếu được mua đi bán lại giữa những người kinh doanh, đầu cơ với nhau. Chỉ có số ít là đến tay người có nhu cầu thật, nghĩa là căn nhà đó được đưa vào sử dụng sau khi hợp đồng mua bán hoàn tất. Thế nhưng, không hiểu sao, từ 2-3 năm trước, giới đầu cơ lại chọn phân khúc này làm bến đáp và rót vào đây hàng tỷ đồng dù phần lớn dự án mà họ đầu tư đến nay vẫn đang trong giai đoạn khởi động, chỉ có số ít là được chủ đầu tư hứa sẽ bàn giao trong năm nay hoặc một vài năm tới. Theo ông Phạm Mạnh Dưỡng, Trưởng phòng môi giới bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Quang Minh, lý do khiến phần lớn giới đầu tư nhà đất đổ tiền vào nhà chung cư và đất dự án mấy năm trước vì họ tính toán cầu về phân khúc này sẽ tăng đột biến trong tương lai. Tuy nhiên, điều thuyết phục giới đầu tư hơn cả vẫn là giá đầu vào của phân khúc này tại thời điểm đó là khá “mềm”. Khi đó, giá trung bình của các khu chung cư trên địa bàn khu vực Hà Đông, các huyện ngoại thành Hà Nội như Từ Liêm, Thanh Xuân đều chỉ có giá từ 7 triệu đồng - 12 triệu đồng/m2, còn đất chia lô cao nhất cũng chỉ 15 triệu đồng/m2 tại hầu hết các dự án. Thế nhưng, chỉ sau 2-3 năm, giá của những căn hộ hay mảnh đất trên giờ đây đã được chủ đầu tư lẫn các nhà đầu cơ đẩy lên gấp 2-3 lần, tương ứng với mức giá trung bình từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Đành rằng, không ai phủ nhận rằng, đã kinh doanh thì phải có lãi mới làm, song với đa số người dân, ngay cả với mức giá “gốc” cũng là một thách thức không nhỏ cho dù mong ước có một căn nhà đang là khát khao lớn nhất của họ. Thế nên, một kịch bản mà giới đầu cơ đã có phần chủ quan không tính đến, đó là mức độ thay đổi thu nhập và khả năng chi trả cho nhu cầu nhà ở của người dân vẫn không quá đột biến như họ đã kỳ vọng. Trao đổi với VnEconomy, ông Phạm Văn Hưng, chuyên gia bất động sản của một tổng công ty xây dựng lớn ở Hà Nội cho hay, cả tháng nay, không chỉ công ty ông mà cả những doanh nghiệp đối tác cũng trong tình trạng ế ẩm, các nhân viên môi giới ngán ngẩm, ngồi chơi "bó gối" vì không có giao dịch, dù sản phẩm của chính công ty cung cấp hay khách hàng gửi bán đều tăng khá lớn. Vị này cho biết, hiện bộ phận của ông đang được giao nhiệm vụ tìm khách cho một số căn hộ thuộc tòa nhà Viglacera (trên đường Hoàng Hoa Thám), song cả tháng nay trầy trật mãi cũng chỉ có một giao dịch thành công. Cũng theo ông Hưng, với mức giá 34 triệu/m2 tại tòa nhà trên, ngoài yếu tố tâm lý do chờ đợi những tín hiệu tích cực trên thị trường, thì hiện nay cả người có nhu cầu thật lẫn giới đầu cơ đều “lực bất tòng tâm” với mức giá của các khu chung cư hiện nay. Còn theo ông Phạm Mạnh Dưỡng, nguồn cung về chung cư và đất chia lô hiện nay rất lớn. Số lượng nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu bán hiện nay đang rất cao, tuy nhiên lượng người mua thì vẫn chỉ là đếm trên đầu ngón tay. Ông Dưỡng cũng khẳng định, nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng ế ẩm như hiện nay là do giá mà các nhà đầu tư thứ cấp đưa ra quá cao. Ngay cả khi một số dự án đã có dấu hiệu giảm chút ít như Dự án tòa nhà Sông Đà Tổ Ong (trên đường Nguyễn Trãi), Khu đô thị Lê Trọng Tấn... đã được nhà đầu tư giảm từ 3-5 triệu/m2, chỉ còn khoảng 30 triệu/m2, hay dự án làng Việt kiều châu Âu cũng chỉ còn khoảng 25 triệu/m2 (thay vì 30 triệu như trước đây) nhưng vẫn không có nhiều người quan tâm. “Sốt” cục bộ đất nội thành Thị trường chung cư ảm đạm ít nhiều cũng đã ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc đất liền kề, chia lô trong các dự án. Ngoài nguyên nhân một phần do giá vẫn quá cao so với khả năng của khách hàng thì sự ảm đạm của phân khúc này còn bị ảnh hưởng bởi những khuất tất hay là những mánh khóe có dấu hiệu lừa đảo của một số doanh nghiệp trong thời gian qua. Ngoài ảnh hưởng tâm lý từ vụ việc tại dự án Thanh Hà của Công ty Cienco 5 cách đây vài tháng, hiện nay giới đầu tư đang tỏ ra cảnh giác cao độ với các chiêu thức mời chào đất dự án từ chủ đầu tư hay các công ty môi giới. Bà Tạ Thúy Hường, một nhà đầu tư đất khu vực Hà Nội mở rộng cho biết, hiện bà cùng rất nhiều nhà đầu tư khác đang phải chịu tình cảnh mất tiền tỷ “mua đất không giấy tờ”. Lý do là bởi, chỉ vì không tỉnh táo, bà cùng nhiều nhà đầu tư khác đã bỏ ra trung bình từ 5 - 10 tỷ đồng để mua một số lô đất tại một dự án ở Vân Canh. Khi xem xét giấy tờ, chủ đầu tư đã trình giấy tờ cùng hợp đồng mua bán, quyết định của cơ quan quản lý của khu đất trên nhưng là của toàn bộ khu đất. Thế nhưng, sau khi giao tiền rồi, bà Hường cùng nhiều người khác mới “ngớ người” vì giấy tờ hợp lệ của từng lô đất vẫn chưa có. Thế nên, theo bà, giờ chỉ còn nước là “ăn chực nằm chờ” trước trụ sở của chủ đầu tư với lời hứa từ nhiều tháng nay vẫn chỉ là ... đang “chạy”. Thế nên, theo bà Hường, với giới đầu tư nhà đất trong thời điểm hiện nay, phần lớn đều như đang “dị ứng” với khái niệm đất dự án. Rất nhiều người trong nhóm của bà hiện đang quay lại đầu tư vào nhà đất khu vực nội thành vì tính thanh khoản cao cũng như mức độ rủi ro ít hơn nhiều. Chính vì thế, theo bà Hường, giá đất tại nhiều khu trong nội thành hiện nay đang có dấu hiệu tăng cao vì có nhiều người tìm mua. Còn theo ông Phạm Văn Hưng, thị trường nhà đất khu vực nội thành có những biến động tích cực, nhưng giá đất chỉ sốt cục bộ. Vị này cũng cho biết, không hiểu có thông tin gì liên quan đến quy hoạch bị “rò rỉ” nhưng giá đất tại khu vực quận Cầu Giấy có mức tăng chóng mặt và rất nhiều “nhờ” tìm mua hộ. Đặc biệt tại các khu vực xung quanh công viên Nghĩa Tân, đường Hoàng Quốc Việt, đường Nguyễn Văn Huyên, Nguyễn Khánh Toàn... giá đất mặt ngõ rộng đã lên tới 100 triệu/m2. Và cũng theo ông Hưng, điều đáng chú ý là phần lớn các vụ giao dịch thành công về nhà, đất ở khu vực nội thành hiện nay lại không phải là giao dịch giữa các nhà đầu tư với nhau mà là của những người có nhu cầu thật, trong đó có không ít là những gia đình có điều kiện đến từ các địa phương ngoài Hà Nội. Theo VnEconomy
Em ké topic của bác tí nhé. EM cũng là gia đình trẻ 2 vợ chồng 1 con nhỏ muốn tìm miếng đất có nhà cấp 4 ở tạm được vì chưa có tiền xây nhà. Nhu cầu của em là nhà đất loanh quanh khu vực quận Hoàng Mai, Quận Long Biên hoặc huyện Thanh trì đều được. Giá tầm 400-600tr. Có bác nào biết chia sẻ thông tin giúp em nha. Cảm ơn nhiều ah.
Em cũng có nhu cầu tìm nhà khu Thanh Trì, có nhà cấp 4 càng tốt. Giá tầm 1,2 tỷ, cách trung tâm thương mại Thanh Trì 3km ạ.
Nhà em có mấy mảnh đất ở Hữu Hòa, Thanh Trì cách bến xe nước ngầm tầm 4-5km. Tùy vào ngõ và diện tích mà giá cả dao động từ 800-1t2. Có cả ngõ nhỏ lẫn ngõ ô tô 16 chỗ vào đc lại 2 mặt ngõ. Bác nào quan tâm thì alo e dẫn đi xem đất nhé: 0904.96.2010. Đất chính chủ chứ ko cò quay gì cả.
Bác chủ topic vui tính thật. Em cũng chúc bác sớm mua được nhà. Em loanh quanh ngó nghiêng mãi vẫn chưa mua được gì.
Nếu có cách nào tập hợp được những người có nhu cầu tương đối giống nhau thì hay nhỉ, khi đó sẽ gia tăng khả năng tìm được đất hơn. Giả sử nếu gặp được một miếng đất to thì thương lượng chủ đất cắt nhỏ ra, mỗi người sẽ mua một phần
Ðề: Tìm mua nhà cấp 4 ở Thanh Trì Đã bác nào tìm được chưa? Nếu xong rồi thì thông báo để bà con mừng nhé
Để việc bán hàng của các bạn được hiệu quả, hãy tham khảo Quy định phần mua bán, Quy định khi Thanh lý, Hướng dẫn đóng topic bán hàng và 10 Bí quyết bán hàng hiệu quảDismiss Notice