Hà Nội: Vì Sao Nhà Ở Xã Hội Giá Rẻ “kịch Sàn” Vẫn Ế Ẩm Người Mua?

Hiện nay, tại một số thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội ngày càng tăng, khiến phân khúc thị trường này trở nên khan hiếm.

Tuy nhiên, mặc dù nhiều dự án nhà ở xã hội ở vùng ngoại ô của thành phố đã hết hàng, mặc dù giá khá thấp, các dự án ở xa trung tâm thành phố đã bị chậm.

Nhà ở xã hội là chỗ thừa chỗ thiếu

Tư vấn bất động sản Hà Nội Thu Giang cho biết hầu hết các căn hộ nhà ở xã hội ở ngoại ô đã biến mất. Do đó, mọi người cần mua với giá cao hơn 5-10% thông qua chủ cũ.

Đồng thời, một số dự án nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang nằm cách xa trung tâm thành phố. Mặc dù giá rẻ, nhưng chúng không thu hút được người mua.

Đặc biệt, giá tạm thời của dự án nhà ở xã hội tại Quốc Oai (Hà Nội) tại Hà Nội chỉ là 9,96 triệu đồng / m2 (bao gồm VAT và phí bảo trì), nhưng sau 19 lần bán, thậm chí ... 24 lần vẫn hết sức tẻ nhạt

Trước đây, nhiều dự án nhà ở xã hội ở Giao thông, Fulin (Hạ Đông) và Tonghai (Dongan) đã phải bán nhiều lần, giúp giảm chi phí "kịch" và giới thiệu nhiều chương trình ưu đãi. Ưu đãi, nhưng người mua không mặn lắm.

Doanh nghiệp không quan tâm đến việc xây dựng nhà ở xã hội

Thông thường, các công ty thường nhận được ưu đãi lớn từ nhà nước khi đầu tư vào các dự án nhà ở, như: miễn thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua đất, giảm thuế giá trị gia tăng, giảm thuế doanh nghiệp ...

Tuy nhiên, mặc dù có nhiều giải thưởng, rất ít dự án nhà ở xã hội hiện đang được xây dựng. Đặc biệt năm 2019, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh không có bất kỳ dự án nhà ở xã hội nào được phê duyệt.

Ông Nguyễn Văn Đinh, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giải thích điều này. Ông nói rằng các công ty không quan tâm đến việc xây dựng nhà ở xã hội vì các dự án này không sinh lãi như các dự án nhà ở thương mại.

Ngoài ra, một số chương trình tín dụng hỗ trợ cho vay ưu đãi doanh nghiệp cũng đang bị dừng lại.

"Nếu trước đây, khi xây dựng nhà ở xã hội, các công ty sẽ nhận được khoản vay lãi suất ưu đãi 3 nghìn tỷ đồng, kế hoạch tín dụng đã bị dừng lại kể từ năm 2016.

Chương trình tín dụng giúp nhà đầu tư có được vốn với lãi suất thấp, nhưng khi chương trình tín dụng bị từ bỏ, các công ty cần vay tiền sẽ phải chịu lãi suất cao, và giá nhà sẽ không tăng. Do đó, không có doanh nghiệp nào mong muốn xây dựng nhà ở xã hội. Đinh nói.

Do đó, ông Đinh đề nghị chính phủ xây dựng chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, như tiếp tục cung cấp tín dụng ưu đãi. Kể từ đó, các công ty trong nước sẽ quan tâm nhiều hơn đến phân khúc thị trường này.